MVS Real Estate

## MVS Real Estate | Атрибут | Детали | |---|---| | Тип | Девелопер недвижимости и компания по оказанию имущественных услуг | | Рынок | ОАЭ (Dubai и в целом) | | Услуги | Девелопмент, брокеридж, управление имуществом, инвестиционный консалтинг | | Фокус | Жилая и коммерческая недвижимость | | Целевые клиенты | Индивидуальные инвесторы, семейные офисы, корпоративные покупатели | | Философия | Максимальная ценность; устойчивый рост | | Регуляторный статус | Регистрация RERA; лицензия DLD | --- ### Ценностное предложение MVS MVS Real Estate работает из убеждения, что каждое решение в недвижимости должно максимизировать ценность — не только в момент покупки, но на протяжении всего инвестиционного жизненного цикла: **Максимальная ценность при приобретении:** сравнительный анализ рыночных цен; оптимизация соотношения off-plan/готовое жильё; структурирование планов оплаты; переговоры от имени покупателя. **Максимальная ценность при владении:** профессиональное управление имуществом для минимизации вакантности; бенчмаркинг арендных ставок при каждом продлении; превентивное обслуживание для защиты состояния актива. **Максимальная ценность при выходе:** консультирование по срокам продажи; маркетинговая стратегия; сопровождение сделки в DLD; параллельная идентификация следующей инвестиции. --- ### Девелоперская деятельность | Тип | Площадь | Ценовой диапазон | Валовая доходность | |---|---|---|---| | Студия | 40–55 кв. м | AED 400–700 тыс. | 7,5–9,5% | | 1 спальня | 70–95 кв. м | AED 700 тыс.–1,4 млн | 6,5–8,5% | | 2 спальни | 110–150 кв. м | AED 1,2–2,5 млн | 5,5–7,5% | | 3 спальни | 155–220 кв. м | AED 2,0–4,0 млн | 4,5–6,5% | --- ### Аналитика рынка ОАЭ: рекомендации MVS **Dubai: сообщества с высокой доходностью (2024):** | Район | Доходность 1 сп. | Ключевой драйвер спроса | |---|---|---| | International City | 8,5–10,5%+ | Доступность; разнообразие; аэропорт | | Dubai Silicon Oasis | 7,5–9,5% | Технологическая зона занятости | | JVC | 7,5–9,0% | Баланс доходности и прироста капитала | | Al Furjan | 6,5–8,0% | Метро; семейное сообщество | **Dubai: сообщества с приростом капитала:** | Район | Прирост за 3 года | Привлекательность | |---|---|---| | Dubai Hills | 45–65% | Гольф; школы; роскошь | | Tilal Al Ghaf | 35–55% | Crystal Lagoon; lifestyle | | Arabian Ranches 3 | 35–50% | Зарекомендованный бренд EMAAR | --- ### Инвестиционная модель портфеля MVS | Актив | Сумма | Валовая доходность | Годовой доход | |---|---|---|---| | Студия (JVC) | AED 500 000 | 8,5% | AED 42 500 | | 1 спальня (Business Bay) | AED 1 100 000 | 7,0% | AED 77 000 | | 2 спальни (Dubai Marina) | AED 2 000 000 | 6,0% | AED 120 000 | | **Итого портфель** | **AED 3 600 000** | **7,0% смешанная** | **AED 239 500** | 5-летний прирост капитала на 35%: дополнительная стоимость AED 1 260 000. **5-летняя совокупная доходность: 68,3% на вложенный капитал.**