Samha Development

## Samha Development — Превосходство, укоренённое в сообществе, в жилищном строительстве ОАЭ | Атрибут | Описание | |---|---| | Застройщик | Samha Development | | Штаб-квартира | Дубай, Объединённые Арабские Эмираты | | Рыночный сегмент | Жилая и многофункциональная застройка | | Философия застройки | Ориентация на сообщество, качество прежде всего, в интересах инвестора | | Регуляторный статус | Зарегистрировано в RERA, одобрено Земельным департаментом Дубая | | Целевая аудитория | Резиденты ОАЭ, региональные инвесторы, профессиональные конечные пользователи | | Ключевые локации | Зоны фрихолд Дубая и ОАЭ для жилой недвижимости | | Инвестиционная концепция | Качественные объекты инфраструктуры сообщества, обеспечивающие устойчивую доходность от аренды и прирост стоимости капитала | ### Samha Development — Строим сообщества, а не просто здания Название Samha Development восходит к арабскому корню «самха» — щедрость, лёгкость и терпимость — ценности, отражающие убеждение основателей компании: лучшие объекты недвижимости — те, что щедро служат своим жителям: щедрые пространства, щедрые удобства, щедрый сервис и щедрый дух сообщества, благодаря которому жизнь в здании Samha ощущается как принадлежность к сообществу, а не просто проживание. Основанная командой менеджеров с богатым опытом в сфере девелопмента недвижимости ОАЭ, компания Samha Development сосредоточена на жилых проектах, отвечающих реальным потребностям сообщества — не на очередном громком запуске или крупнейшем маркетинговом бюджете, а на объектах, которыми жители гордятся, называя их домом, а инвесторы уверены в них как в долгосрочных активах. На рынке, где застройщики нередко запускают амбициозные проекты и тихо уходят после сдачи, приверженность Samha долгосрочному управлению сообществом является принципиальным отличием. Название компании также отсылает к терпимости — основополагающей ценности ОАЭ: сосуществование и взаимодействие между культурами. Здания Samha спроектированы для обслуживания подлинно интернационального жилого сообщества Дубая: семей из Европы, Южной Азии, арабского мира и других регионов, избравших Дубай своим домом и заслуживающих жилья, соответствующего качеству их выбора. ### Основные принципы застройки **Принцип 1: Щедрость пространства** Планировки апартаментов Samha ставят приоритет на жилую площадь, а не на маркетингово привлекательное количество единиц. Там, где многие дубайские застройщики заполняют башни высотой Г+20 более чем 300 микро-апартаментами, здания Samha рассчитаны для обеспечения подлинного комфорта проживания — кухни достаточно просторные, чтобы готовить, гостиные достаточно широкие для дивана и обеденного стола, балконы достаточно большие, чтобы позавтракать на свежем воздухе. Соотношение чистой площади (NFA) к общей площади здания (GFA) максимизируется за счёт эффективного проектирования ядра здания, направляя пригодную для использования площадь в жилые апартаменты, а не в коридоры. **Принцип 2: Подлинность удобств** Каждый объект инфраструктуры, представленный в маркетинговых материалах Samha, действительно реализуется и обслуживается. Программа управления зданиями компании включает резервы капитальных затрат для обновления объектов инфраструктуры — обеспечивая сохранение бассейна, тренажёрного зала и общественных пространств в состоянии дня открытия не только в первый год, но и на пятый, и десятый. **Принцип 3: Долговечность отделки** Материалы и инженерные системы выбираются из расчёта на 20–30 лет эксплуатации, а не для фотосъёмки в день открытия. Керамогранит от проверенных производителей с долгосрочными программами поставок в ОАЭ (чтобы плитку для замены можно было найти спустя годы); мебельные петли для кухонных шкафов от Blum или Hettich (европейское качество с 10-летней гарантией); гидроизоляционные мембраны с гарантиями производителя; электрические системы от известных брендов с сервисными сетями в ОАЭ. **Принцип 4: Управление сообществом** Постгарантийная программа управления сообществом Samha охватывает планирование профилактического обслуживания, финансовое управление ТСЖ, координацию отношений с арендаторами (для апартаментов, принадлежащих инвесторам), и организацию мероприятий для жителей. Управляющий зданием — постоянный, поимённый сотрудник, а не сменяющийся подрядчик. ### Портфель объектов **Samha Homes — JVC и Al Furjan** Флагманская жилая серия — жилые здания от Г+15 до Г+20 в JVC и Al Furjan, ориентированные на профессиональный рынок апартаментов с 1 и 2 спальнями. Проекты Samha Homes спроектированы вокруг внутреннего двора — открытого пространства, нарушающего традиционный для Дубая шаблон жилого дома и создающего подлинную социальную инфраструктуру для жителей. **Samha Vistas — Business Bay** Премиальная бутиковая застройка с видами на канал Business Bay или городской горизонт Downtown. Ограничено 80–100 апартаментами в здании для сохранения бутикового характера. Расширенные спецификации, увеличенные площадки с удобствами и круглосуточное консьерж-обслуживание. **Samha Living — Dubai South** Семейные объекты в Dubai South с фокусом на апартаменты с 2 и 3 спальнями, предназначенные для семей, желающих обосноваться до выхода аэропорта Al Maktoum на полную мощность. ### Внутренняя отделка **Стандарт — Samha Homes:** - Крупноформатный ректифицированный керамогранит 900×600 мм по всему объекту - Инженерный паркет (8 мм × 130 мм) во всех спальнях - Кухня: фасады без ручек с фурнитурой Hettich или Blum; столешница из кварца толщиной 25 мм; встроенная техника Bosch - Ванные комнаты: термостатический душ Grohe; подвесной унитаз Duravit; плитка от пола до потолка; подогрев пола (главная ванная) - Умный вход: видеодомофон + мобильное приложение; замок без ключа - Встроенные гардеробные во всех спальнях с ящиками с доводчиком **Премиум — Samha Vistas:** - Мрамор Calacatta или крупноформатный керамогранит 1 200×600 мм в технике «книга» - Кухня: индивидуальная итальянская мебель; кварц 30 мм; встроенная серия Miele - Главная ванная: отдельностоящая каменная ванна; термостатический смеситель Hansgrohe Axor; камень от пола до потолка; подогрев пола - Умный дом Crestron: освещение, климат, шторы, безопасность - Частная терраса с видом на канал/Downtown с настилом из тикового дерева ### Звукоизоляция Samha ориентируется на показатель STC 55+ во всех проектах: - Межквартирные стены: двойная кладка с минераловатным заполнением — STC 57+ - Перекрытия: акустический мат Regupol 22 мм + плавающая стяжка 65 мм — Impact Ln,w ≤ 48 дБ - Потолки: двойной гипсокартон на упругих подвесах - Окна: двойное остекление 6/16Ar/8 мм с низкоэмиссионным покрытием в термоизолированных рамах ### Инфраструктура | Объект | Samha Homes | Samha Vistas | |---|---|---| | Бассейн | Отапливаемый внутренний двор, 22 м | Инфинити 25 м с видом на горизонт | | Тренажёрный зал | Technogym 220 кв.м, сауна | Technogym Artis 300 кв.м, сауна + паровая | | Зал для йоги | 50 кв.м, пружинящий пол | 65 кв.м, ежемесячные занятия | | Общественный двор | Озеленённый, барбекю, зоны отдыха | Небесная терраса с огненным столом | | Детская зона | Уличная площадка, сертификат ASTM | Крытая/уличная, арт-комната + STEM | | Коворкинг | 15 мест, оптоволокно 1 Гбит/с | 20 мест, отдельный конференц-зал | | Консьерж | Дежурство 14 часов | Лайфстайл-консьерж 24/7 | | Зона для животных | Мойка для животных | Lounge для животных, организация передержки | ### Расстояние до ключевых объектов от проектов Samha | Направление | Время в пути | |---|---| | Downtown Dubai | 15–20 мин от JVC/Al Furjan | | Mall of the Emirates | 8–15 мин | | Dubai Marina | 10–15 мин | | DIFC | 15–22 мин | | Международный аэропорт Дубая | 22–30 мин | | Аэропорт Al Maktoum (DWC) | 18 мин от Dubai South | | Абу-Даби | 80 мин | ### Инвестиционная доходность | Показатель | Цель Samha Homes | Среднее по рынку JVC | |---|---|---| | Валовая доходность (1 спальня) | 8,5–10,5% | 7,5–9,5% | | Валовая доходность (2 спальни) | 7,5–9,5% | 7,0–8,5% | | Прирост стоимости капитала за 5 лет | 40–60% | 35–55% | | Заполняемость (стабилизированная) | 91–95% | 86–93% | | Средний срок аренды | 22–30 месяцев | 15–24 месяца | ### Устойчивое развитие - Сертификация LEED Silver / Al Sa'fat Silver минимум для всех проектов - Кондиционирование системой VRF с индивидуальным учётом энергопотребления по апартаментам - Светодиодное освещение с диммированием DALI и датчиками движения - Зарядка для электромобилей на 100% парковочных мест - Солнечные панели на крыше: 15–25% выработки электроэнергии для общих зон - Водосберегающая сантехника аналога WaterSense: снижение потребления воды на 35–40% - Устойчивое озеленение с растениями, характерными для ОАЭ, и капельным орошением - Переработка строительных отходов: более 65% по весу ### Планы оплаты - **Стандартный:** 10% при бронировании / 40% в период строительства / 50% при сдаче объекта - **Постгарантийный:** 20% / 30% при сдаче объекта / 50% в течение 2 лет - **Ранняя птица:** скидка 7% при бронировании в первые 30 дней от запуска - **Оптовый (4+):** скидка 5% + приоритетный выбор этажа и вида ### Часто задаваемые вопросы — Samha Development **В: Что означает «Samha»?** О: «Samha» — арабское слово, означающее щедрость, лёгкость и терпимость — ценности, определяющие философию застройки с приоритетом сообщества: щедрые пространства, подлинные удобства и инклюзивное управление сообществом. **В: Как Samha управляет зданиями после сдачи объекта?** О: Подразделение Samha по управлению зданиями обеспечивает преемственность заботы — та же команда менеджеров, которая вела проект от запуска, управляет зданием после сдачи объекта. Резервы капитальных затрат закладываются в плату за обслуживание с первого дня, финансируя проактивное обслуживание. **В: Какова плата за обслуживание?** О: 13–16 дирхамов за кв.фут в год (зарегистрировано в RERA, прошло аудит). Резервы капитальных затрат включены с первого года. **В: Доступны ли преимущества золотой визы?** О: Да — объекты стоимостью от 2 млн дирхамов ОАЭ дают покупателям право на 10-летнюю золотую визу ОАЭ. Команда Samha координирует взаимодействие с аккредитованными провайдерами визовых услуг. **В: Предлагает ли Samha меблированные апартаменты?** О: Комплекты готовой меблировки доступны через сеть партнёров по дизайну интерьеров Samha. Меблированные апартаменты, как правило, дают арендную премию 25–35%. Стоимость комплектов — от 35 000 до 120 000 дирхамов в зависимости от площади. Samha Development — там, где щедрость видения превращается в щедрость пространства, качества и сообщества. Для покупателей и инвесторов, стремящихся найти застройщика в ОАЭ, чьи ценности соответствуют основополагающему духу терпимости и совершенства ОАЭ, портфель Samha оправдывает ожидания каждый раз.