Шарджа Оазис

## Sharjah Oasis — Профиль застройщика ### Краткий обзор | Параметр | Описание | |---|---| | Застройщик | Sharjah Oasis | | Штаб-квартира | Шарджа, ОАЭ | | Позиционирование | Жилой застройщик, фокусирующийся на Шардже и реализующий доступные комьюнити в культурной столице ОАЭ | | Основные рынки | Фрихолд и лизхолд-зоны жилой недвижимости Шарджи | | Целевой инвестор | Инвесторы, чувствительные к цене; профессионалы-резиденты Шарджи; покупатели доходности из диаспоры GCC | | Инвестиционный кейс | Наиболее доступный жилой рынок ОАЭ; высокая валовая доходность; растущая инфраструктура; позиционирование культурной столицы | ### Предложение Шарджи Шарджа предоставляет инвесторам и жителям уникальную альтернативу премиальным ценам Дубая: - **Доступность** — жилой рынок Шарджи обеспечивает значительно более низкие цены входа при более высокой валовой доходности - **Культурное богатство** — сеть музеев, художественный календарь, образовательные учреждения (UNESCO: культурная столица арабского мира) - **Семейная ориентация** — семейные парки, исторические кварталы, консервативная социальная среда привлекают стабильное долгосрочное семейное население - **Близость к Дубаю** — для работающих в Дубае: жильё по значительно меньшей стоимости - **Растущая инфраструктура** — аэропорт Шарджи, промышленная зона и расширение фрихолд-зон поддерживают долгосрочный прирост капитала ### Профиль доходности в Шардже | Тип единицы | Типичная цена (AED) | Ориентировочная валовая доходность | |---|---|---| | Студия | 200 000–380 000 | 8,0–11,0% | | 1-комн. | 320 000–550 000 | 7,5–10,0% | | 2-комн. | 500 000–900 000 | 7,0–9,0% | | 3-комн. | 750 000–1 400 000 | 6,0–8,0% | *Только ориентировочно. Проверяйте по актуальным рыночным данным.* ### Почему Sharjah Oasis? 1. **Наивысшая валовая доходность в ОАЭ** — соотношение цены и аренды в Шардже обеспечивает валовую доходность, недостижимую на фрихолд-рынке Дубая при сопоставимых ценах входа 2. **Глубокий арендаторский пул** — большое работающее и профессиональное население Шарджи 3. **Рынок коммьютеров** — работники Дубая, выбирающие Шарджу для экономии, создают устойчивый спрос в Al Nahda и прилегающих зонах 4. **Надбавка University City** — Muwailih и прилегающие зоны выигрывают от устойчивого академического арендаторского спроса 5. **Минимальный вложенный капитал** — студии от AED 200 000 — наименьшее вложение, доступное на фрихолд-рынке ОАЭ ### Нормативная база | Параметр | Описание | |---|---| | Фрихолд-право | Отдельные зоны Шарджи открыты для всех национальностей (Aljada, Al Zahia, другие) | | Лизхолд | 100-летний возобновляемый лизхолд — для граждан не из GCC во всех зонах Шарджи | | Регистрация | Департамент регистрации недвижимости Шарджи | | Эскроу | Надзор Регуляторного органа недвижимости Шарджи (SRERD) |