Siroya Ventures (Сироя Венчурс)

## Siroya Ventures — индийская деловая хватка, глобальное видение в недвижимости > **Краткий обзор** > | Параметр | Описание | > |--------|--------| > | Тип девелопера | Девелопер в Дубае индийского предпринимательского происхождения | > | Деловое наследие | Индийская деловая семья; предпринимательские традиции в нескольких отраслях | > | Основные локации | Dubai Silicon Oasis, International City, Дейра, Бур-Дубай, JVC | > | Целевой покупатель | Индийские и южноазиатские экспаты, инвесторы NRI (нерезиденты Индии), индийские профессионалы в странах Персидского залива | > | Ценовое позиционирование | 300 000–1 500 000 AED (доступный и средний сегменты) | > | Типичная рентабельность инвестиций (ROI) | 8,5–12% (валовая доходность) | > | Культурное преимущество | Глубокие связи в южноазиатском сообществе, обеспечивающие предпродажи, реферальный поток и арендный спрос | История **Siroya Ventures** — во многом история самого Дубая: предприимчивая семья из Индии, увидевшая возможности в Персидском заливе, построившая бизнес через упорный труд и доверие сообщества и ставшая уважаемым именем на рынке недвижимости эмирата благодаря стабильной реализации и отношенческому росту. Фамилия Siroya имеет вес в индийском деловом сообществе Дубая — сообществе, являющемся крупнейшей по численности иностранной национальностью в ОАЭ и доминирующей силой в экономике розничной торговли, торговли и профессиональных услуг Дубая. Когда Siroya Ventures запускает застройку, список для предстартовых звонков формируется на десятилетиях реляционного капитала, который ни одна маркетинговая кампания не может воспроизвести. --- ### Индийское деловое сообщество Дубая: рынок внутри рынка Понять Siroya Ventures можно лишь через понимание индийского сообщества Дубая — сообщества, являющегося не просто демографическим сегментом, но сложной многопоколенной экосистемой деловых связей, социальных сетей и инвестиционных потоков. **Масштаб индийского сообщества Дубая:** - Около 3,5–4 млн граждан Индии в ОАЭ (около 28% от общего числа населения) - В одном Дубае проживает около 1,5–2 млн индийских резидентов - Денежные переводы из ОАЭ в Индию превышают 20 млрд долларов США в год — крупнейший источник денежных переводов в Индию в мире - Индийские предприятия составляют более 35% товарооборота Дубая --- ### Часто задаваемые вопросы **Предусмотрено ли учёт Васту при разработке планировок?** Siroya консультируется с советниками по Васту в процессе разработки планировок, чтобы обеспечить возможность ориентации квартир в соответствии с принципами Васту. Это реально востребованная услуга для значительной части покупательской базы девелопера. **Какова процедура покупки для инвесторов NRI?** Через офис Siroya в Мумбаи или дубайскую команду с поддержкой специалистов по NRI. Процедура включает предоставление удостоверяющих документов, соблюдение требований FEMA, согласование структуры платежей и регистрацию в DLD через стандартную процедуру ОАЭ. Оформление доверенности позволяет завершить сделку без физического присутствия в Дубае. **Какую арендную доходность могут ожидать инвесторы NRI от объектов Siroya?** На основе завершённых проектов: валовая доходность 9–12% по студиям и квартирам с одной спальней в International City и Silicon Oasis, 8,5–10% по семейным квартирам с двумя и более спальнями в JVC. Чистая доходность после вычета сервисных сборов и комиссий за управление: 7–9,5%. **Предоставляет ли Siroya управление недвижимостью для иностранных инвесторов?** Да. Siroya Property Management предоставляет полный спектр услуг, включая поиск арендаторов, управление договорами аренды, координацию обслуживания и ежемесячную финансовую отчётность на английском и хинди. Siroya Ventures воплощает лучшее из предпринимательского Дубая — бизнес, построенный на доверии сообщества, реализованный через качество и выросший по старейшему коммерческому принципу в мире: делай хорошую работу — и люди расскажут о тебе друзьям. В городе новоприбывших Siroya — имя, которое сообщество уже знает и которому доверяет.