Tamouh Investments

## Tamouh Investments — Амбициозное видение, доказанное исполнение на рынке недвижимости ОАЭ | Атрибут | Описание | |---|---| | Девелопер / Инвестиционная группа | Tamouh Investments | | Штаб-квартира | Абу-Даби, Объединённые Арабские Эмираты | | Значение названия | «Tamouh» — по-арабски амбиция, стремление | | Рыночный фокус | Жилая и многофункциональная застройка — Абу-Даби и ОАЭ | | Основной проект | Marina Square, Аль-Рим Айленд, Абу-Даби | | Философия застройки | Крупномасштабное мастер-планирование, качественная инфраструктура, постоянство сообщества | | Регуляторный статус | Лицензирован ADRE (Недвижимость Абу-Даби) и властями ОАЭ | | Целевые покупатели | Жители ОАЭ, граждане ССЗ, международные инвесторы | ### Tamouh Investments — Амбиции, строящие города «Tamouh» — по-арабски амбиция — название, которое Tamouh Investments завоевала право носить. Группа наиболее известна Marina Square — одним из наиболее значимых набережных жилых комплексов Абу-Даби на Аль-Рим Айленд: мастер-планируемое сообщество из нескольких башен, торговых подиумов и благоустроенных набережных прогулочных зон, которое помогло утвердить Аль-Рим Айленд в качестве основного фрихолдного жилого направления Абу-Даби. Реализация проекта масштаба и качества Marina Square требует финансовой мощи, управления проектами, подрядных связей и регуляторной экспертизы для координации инвестиций на сотни миллионов дирхамов в течение нескольких лет. Tamouh Investments продемонстрировала эту способность, создав на Аль-Рим Айленд набережное сообщество, привлёкшее семьи-собственники, профессиональных арендаторов-инвесторов и международных аллокаторов капитала. ### Marina Square — Флагманское достижение Marina Square на Аль-Рим Айленд представляет наиболее амбициозный завершённый проект Tamouh — крупномасштабный набережный жилой комплекс, включающий несколько жилых башен, торговый подиум и благоустроенную набережную марины. - Несколько жилых башен разной высоты (от 15 до 40+ этажей) с предложением от студий до 4-спальных апартаментов - Торговый подиум с F&B, розницей, здоровьем и оздоровлением, услугами для детей - Набережная прогулочная зона с публичным благоустройством, зонами отдыха и видами на воду - Инфраструктура сообщества: бассейны, тренажёрные залы, детские игровые площадки - Крытый паркинг на 2 000+ мест по всему комплексу - Охрана и консьерж 24/7 во всех башнях ### Аль-Рим Айленд — Фрихолдная набережная Абу-Даби Аль-Рим Айленд занимает уникальное положение в рынке недвижимости Абу-Даби: это основная обозначенная инвестиционная зона эмирата для международного владения — абу-дабийский эквивалент фрихолдных зон Дубая, расположенная непосредственно рядом с центром города. | Показатель Аль-Рим Айленд | Данные 2024 | |---|---| | До центра Абу-Даби | 10 мин / 2 км | | До международного аэропорта Абу-Даби | 35–40 мин | | До Яс Айленд | 20 мин | | Валовая арендная доходность (1-спальная) | 7,0–9,0% | | Прирост капитала (2020–2024) | 28–42% | | Доля международных собственников | ~35% | | Статус фрихолдной зоны | Да — открыт для всех национальностей | ### Стандарты качества строительства — Tamouh **Конструкция:** - Строительство с железобетонным каркасом (стены жёсткости и плоские плиты), спроектированное по сейсмическим требованиям Abu Dhabi Municipality - Морской бетон (в/ц ≤ 0,38, цемент BFSC, минимум 40 МПа) для всех прибрежных и подземных элементов - Расчётный срок службы конструкции: минимум 50 лет **Гидроизоляция:** - Подземная: кристаллическая добавка + горячая битумная мембрана - Подиумные перекрытия и балконы: жидкий полиуретан (гарантия производителя 15 лет) - Кровли: мембрана TPO белая **Инженерные системы:** - Электрика и сантехника соответствуют требованиям ADWEA - Подключение к районному охлаждению Tabreed - FTTH (оптика в квартиру) — минимум 1 Гбит/с на блок - Система управления зданием (BMS) ### Инфраструктура — Marina Square | Объект | Сообщество Marina Square | |---|---| | Бассейны | Несколько бассейнов по комплексу | | Тренажёрные залы | По одному на башню; коммерческое оборудование | | Торговый подиум | F&B, розница, здоровье, услуги для детей | | Набережная прогулочная зона | Публичное благоустройство; зоны отдыха; виды на воду | | Охрана | CCTV 24/7; контроль доступа; консьерж в каждой башне | | Паркинг | 2 000+ крытых выделенных мест | | Детская игровая зона | Несколько зон; открытые и закрытые | ### Время в пути из Marina Square / Аль-Рим Айленд | Направление | Время в пути | |---|---| | Центр Абу-Даби / Корниш | 10 мин | | ADNEC | 12 мин | | Международный аэропорт Абу-Даби | 35 мин | | Яс Айленд | 20 мин | | Ferrari World / Warner Bros. World | 22 мин | | Саадийят Айленд (Лувр, Гуггенхайм) | 15 мин | | Дубай (Шейх Зайед Роуд) | 80–90 мин | ### Инвестиционная доходность — Аль-Рим Айленд | Показатель | Tamouh / Marina Square | Среднее по Аль-Рим Айленд | |---|---|---| | Валовая доходность (1-спальная) | 7,5–9,0% | 7,0–9,0% | | Валовая доходность (2-спальная) | 7,0–8,5% | 6,5–8,5% | | Прирост капитала (5 лет) | 28–45% | 28–42% | | Заполняемость (стабилизированная) | 87–94% | 85–93% | ### Устойчивость Крупномасштабные проекты Tamouh разработаны по системе рейтинга Estidama Pearl Абу-Даби: - **Pearl 2 минимум** (регуляторное требование Абу-Даби) - **Pearl 3 цель** для премиальных башен - Подключение к районному охлаждению Tabreed - LED освещение по всем местам общего пользования с датчиками присутствия - Низкодебитная сантехника: снижение потребления воды на 30–35% - Зарядка EV в жилом паркинге ### Часто задаваемые вопросы **Q: Что такое Marina Square и где он расположен?** A: Marina Square — знаковый набережный жилой комплекс Tamouh на Аль-Рим Айленд, Абу-Даби — несколько башен с сотнями апартаментов, торговыми площадями, инфраструктурой сообщества и набережной прогулочной зоной. **Q: Открыт ли Аль-Рим Айленд для международного владения?** A: Да — Аль-Рим Айленд является основной обозначенной инвестиционной зоной Абу-Даби, допускающей полное фрихолдное владение гражданами не из ОАЭ с регистрацией правоустанавливающих документов в Abu Dhabi DLD. **Q: Каков порог для Золотой визы Абу-Даби?** A: Объекты стоимостью от 2 млн дирхамов (в любом месте ОАЭ) дают право на 10-летнюю Золотую визу. **Q: Предлагает ли Tamouh исламское финансирование?** A: Да — объекты могут финансироваться через структуры Мурабаха/Иджара в Abu Dhabi Islamic Bank, Emirates Islamic Bank или Al Hilal Bank. Tamouh Investments — девелопер, превративший амбиции в одно из наиболее значимых набережных сообществ Абу-Даби. Для инвесторов, ищущих устоявшуюся набережную недвижимость Абу-Даби или премиальную экспозицию к будущему развитию, Tamouh остаётся определяющим именем Аль-Рим Айленда.