Теком Инвестментс

## TECOM Investments — Создание экономики знаний Дубая посредством недвижимости | Атрибут | Детали | |---|---| | Организация | TECOM Investments (TECOM Group) | | Материнская компания | Dubai Holding | | Основана | 1999 | | Штаб-квартира | Дубай, ОАЭ | | Листинг | Дубайский финансовый рынок (DFM) — TECOM Group PJSC | | Специализация | Бизнес-районы, свободные зоны и многофункциональная недвижимость | | Экономическая миссия | Создание экосистемы для экономики знаний и инноваций Дубая | | Управляемые районы | Dubai Internet City, Dubai Media City, Dubai Design District и другие | --- ### Краткий обзор | Вопрос | Ответ | |---|---| | Кто такой TECOM? | Специалист по недвижимости и бизнес-районам Dubai Holding, котируется на DFM | | Основная деятельность | Разработка и эксплуатация ведущих бизнес-свободных зон Дубая | | Ключевые районы | Dubai Internet City, Dubai Media City, Dubai Studio City, d3, Dubai Production City | | Предложение для инвесторов | Выход через листинг на недвижимость экономики знаний Дубая | | Профиль арендаторов | Google, Microsoft, LinkedIn, Meta, CNN, BBC, Reuters — ведущие мировые корпорации | --- ### История TECOM — Строительство инфраструктуры инноваций В 1999 году, когда интернет-экономика трансформировала глобальную торговлю, Дубай принял дальновидное решение: вместо того чтобы ждать, пока технологические компании органически откроют эмират, он построит физическую инфраструктуру, специально разработанную для их привлечения. **TECOM** — Технологии, Электронная коммерция и Медиа — был создан как инструмент этих амбиций, с задачей разработки целевых бизнес-районов, которые станут магнитами для глобальных технологических, медийных и творческих отраслей. Создание **Dubai Internet City** в 1999 году стало открытым заявлением TECOM — свободной зоны, специально разработанной для технологических компаний, предлагающей 100%-е иностранное владение, нулевой корпоративный налог, упрощённые визовые процессы и физическую среду, разработанную для того, как работают технологические бизнесы. Реакция мировой технологической отрасли была немедленной и драматичной. В течение двух лет мировые технологические лидеры, включая Microsoft, Oracle, IBM, Hewlett-Packard и Cisco, учредили региональные штаб-квартиры в первом районе TECOM. Этот успех подтвердил модель TECOM и запустил амбициозное расширение, с тех пор породившее **девять отдельных деловых сообществ** в Дубае, каждое из которых адаптировано для конкретного отраслевого кластера. --- ### Портфель деловых сообществ TECOM | Деловое сообщество | Отраслевой фокус | Ключевые арендаторы / Характеристики | |---|---|---| | Dubai Internet City (DIC) | Технологии и ИКТ | Google, Microsoft, LinkedIn, IBM, HP, Cisco | | Dubai Media City (DMC) | Медиа, PR, вещание | CNN, BBC, Reuters, Publicis, WPP, Sky News Arabia | | Dubai Studio City | Кино, ТВ, производство контента | Производственные объекты, звуковые сцены, постпродакшн | | Dubai Design District (d3) | Мода, дизайн, роскошь, творчество | Richemont, Tiffany, местные дизайн-студии, галереи | | Dubai Production City | Издательство, печать, медиапроизводство | Издательские дома, создатели контента, медиасервисы | | Dubai Knowledge Park | Образование и HR | Университеты, учебные институты, консультации по HR | | Dubai International Academic City | Высшее образование | Кампусы мировых университетов — Rochester, Heriot-Watt | | Barsha Heights (TECOM) | Смешанная коммерция — фокус на МСБ | Офисы среднего рынка, апартаменты с обслуживанием, F&B | | Dubai Science Park | Науки о жизни, здравоохранение | Фармацевтические компании, фирмы медицинских устройств | --- ### Преимущества свободной зоны TECOM **100% иностранное владение:** В отличие от структур бизнеса на суше ОАЭ (исторически требовавших местного спонсора), компании свободных зон TECOM являются 100%-ми иностранными владельцами. **Нулевой корпоративный и подоходный налог:** Предприятия, работающие в свободных зонах TECOM, пользуются нулевым корпоративным налогом на соответствующую прибыль ниже порога корпоративного налога ОАЭ. **Полная репатриация капитала и прибыли:** Предприятия в зонах TECOM могут репатриировать 100% капитала и прибыли без ограничений. **Подключение «под ключ»:** Бизнес-парки TECOM полностью обслуживаются — волоконно-оптическое подключение, централизованное охлаждение, резервные генераторы, управляемая парковка и круглосуточное управление зданиями. --- ### TECOM как инвестиция в недвижимость **Воздействие через листинговую компанию:** TECOM Group PJSC котируется на Дубайском финансовом рынке с 2022 года, предоставляя инвесторам прозрачный, регулируемый и ликвидный путь к воздействию на сектор недвижимости экономики знаний Дубая. Это отличает TECOM от частных застройщиков и обеспечивает акционерам: аудированную финансовую отчётность и полную отчётность по МСФО; дивидендные распределения от операционного дохода; потенциал прироста капитала по мере роста СЧА. **Диверсификация выручки:** Потоки выручки TECOM диверсифицированы по нескольким классам активов: коммерческий арендный доход (офисы, ритейл, F&B); доход от аренды жилья; доход от бизнес-центров и коворкинга; доход от мероприятий и конференций; доход от деловых услуг и лицензирования. --- ### Жилые активы в сообществах TECOM Сообщества TECOM всё больше становятся экосистемами «дом-работа» — со значительным жилым жильём, интегрированным в коммерческую ткань: **Barsha Heights:** Один из наиболее востребованных жилых районов среднего рынка Дубая, расположенный на пересечении шоссе Sheikh Zayed Road и Al Sufouh Road — смежный с Dubai Internet City и в 5 минутах от Dubai Marina. --- ### Экономическое воздействие — Вклад TECOM в Дубай Масштаб вклада TECOM в экономическую трансформацию Дубая исключителен: - **100 000+ специалистов** работают в сообществах TECOM - **8 000+ компаний** лицензированы в девяти бизнес-районах - **Значительный вклад** в ненефтяной ВВП Дубая через технологический, медийный и творческий секторы - **Концентрация мировых брендов** — больше региональных штаб-квартир Fortune 500, чем в любом сопоставимом городе региона --- ### Часто задаваемые вопросы **В: Является ли TECOM Group публично котируемой?** О: Да. TECOM Group PJSC котируется на Дубайском финансовом рынке (DFM) с июня 2022 года, предоставляя инвесторам прозрачный, регулируемый доступ к портфелю деловых сообществ TECOM. **В: Могут ли индивидуальные инвесторы приобрести недвижимость в сообществах TECOM?** О: Жилые юниты в сообществах TECOM (особенно в Barsha Heights) доступны для фрихолдной покупки инвесторами. Коммерческие страта-юниты в некоторых зданиях TECOM также доступны. Котируемые акции TECOM Group также обеспечивают воздействие на уровне портфеля. **В: Как TECOM поддерживает стартапы и МСБ?** О: TECOM предлагает гибкие решения рабочего пространства, инкубаторские программы и коворкинг-объекты, специально разработанные для стартапов и МСБ на ранних стадиях. Программа In5 — работающая под управлением TECOM — является одной из наиболее устоявшихся стартап-инкубационных платформ ОАЭ.