Urban Venture

## Urban Venture — Городская регенерация и смешанное использование в Дубае ### Краткая сводка | Параметр | Детали | |---|---| | Застройщик | Urban Venture | | Штаб-квартира | Дубай, ОАЭ | | Позиционирование | Застройщик городской регенерации и смешанного использования в сложившихся зонах Дубая | | Целевой инвестор | Городские инвесторы, покупатели коммерции, строители портфелей смешанного дохода | | Доходность | Жилая 6,0–9,5%; коммерческая 7,0–10,0%; краткосрочная аренда 9,0–14,0% | Urban Venture выявляет сложившиеся городские зоны, где продуманная застройка смешанного использования может катализировать трансформацию района, создать активную жизнь на уровне улицы и обеспечить инвесторам превосходную доходность. ### Городская активация как стратегия **Активация первого этажа в первую очередь:** Коммерческая активация — это базовая инвестиция в сообщество, а не дополнение к жилому проекту. **Создание уличной жизни:** Кафе, рестораны, галереи и мастерские на первом этаже создают уличную энергию, которая делает район достойным жизни. **День и ночь:** Сочетание дневных (кафе, офис) и вечерних (ресторан, развлечения) арендаторов — улица живёт круглосуточно. ### Стандарт отделки (жилая часть) | Элемент | Стандарт | |---|---| | Типы юнитов | Студии, 1 сп., 2 сп., live-work | | Высота потолков | 3,0–3,5 м | | Полы | Крупноформатный фарфор или натуральный камень (жилая зона); инженерная паркетная доска (спальни) | | Кухня | Встроенная европейская техника; столешница из камня; городской дизайн шкафов | | Умный дом | Освещение, кондиционер, вход, энергетика — интегрированы | ### Стандарт коммерческих площадей | Элемент | Стандарт | |---|---| | Типы юнитов | Торговля первого этажа; кафе/ресторан; офисные помещения; коворкинг | | Высота потолков | 3,5–5,0 м (первый этаж) | | Фасад | Полностью остеклённый уличный фасад | ### Инвестиционный кейс: диверсификация доходов | Источник дохода | Доходность | Профиль риска | |---|---|---| | Жилая долгосрочная | 6,0%–8,0% | Низкий | | Коммерческая (кафе/ресторан) | 7,0%–10,0% | Средний | | Офисные помещения | 7,0%–9,0% | Низкий–средний | | Краткосрочная жилая | 9,0%–14,0% (Airbnb) | Средний | Пример (5 лет, 1 сп., Business Bay, AED 1 100 000 при приросте +6%/год и доходности 7,5%): совокупный возврат к 5-му году ~AED 784 548. ### Зоны присутствия Business Bay, Jumeirah (зоны фриходл), Al Barsha, Al Wasl / City Walk Fringe, Deira Freehold, Karama/Satwa. ### Регуляторное соответствие - Зарегистрированный застройщик Дубая; RERA; фриходл для всех национальностей - Защита эскроу; OQOOD - Юниты live-work доступны предпринимателям и творческим специалистам