VISION Development

# VISION Development — Эмиратское превосходство, формирующее жилое будущее Dubailand ## Обзор компании VISION Development — пионерская эмиратская компания по девелопменту недвижимости, утвердившаяся как один из наиболее плодовитых и авторитетных девелоперов в быстро развивающемся коридоре Dubailand. Как материнская структура интегрированной группы дочерних девелоперских брендов — **Vision Platinum Real Estate Development**, **DGM Vision House Real Estate Development** и **Clear Vision Real Estate Development** — VISION Development управляет вертикально интегрированной платформой девелопмента и строительства. С момента операционного становления на рынке Liwan и широкого Dubailand аффилированные компании VISION Development завершили пять проектов, сдав более **500 жилых юнитов** на площади свыше **2 млн кв. футов** — достигнув за 1,5 года того, на что многим девелоперам требуется десятилетие. В настоящее время компания реализует **десять объектов** с совокупным трубопроводом **1 700 юнитов** общей стоимостью порядка **AED 3 млрд**. ## Корпоративная структура: экосистема Vision Group - **Vision Platinum Real Estate Development** — Platinum by Vision; premium mid-market покупатель Dubailand - **DGM Vision House Real Estate Development** — дополнительный девелоперский бренд группы - **Clear Vision Real Estate Development** — дочерняя структура, участвующая в многопроектных мощностях - **Vision Construction** — собственное строительное подразделение, реализующее все бренды ## Завершённый проект: Platinum by Vision — Liwan, Dubailand Platinum by Vision — флагманский завершённый проект VISION Development: - Апартаменты 1–4 спальни - Стартовая цена от AED 739 000 - Сдан в срок, подтверждая строительную надёжность ## Активный и off-plan портфель ### Reem by Vision — Liwan, Dubailand - 198 жилых юнитов: студии, 1, 2, 3 спальни - Площадь: 494–3 247 кв. футов - Коммерческий первый этаж: 8 100 кв. футов - Стартовая цена: AED 700 000 - Схема оплаты: 10/20/70 - Ожидаемая сдача: Q4 2026 ### Celine by Vision — Liwan, Dubailand - Студии, 1- и 2-спальные апартаменты - Стартовая цена от AED 620 000 — наиболее доступный порог вхождения в портфеле ### Soul by Vision Запущен одновременно с Reem by Vision, демонстрируя операционную уверенность группы. ### Pearls и Karma Residence — Wadi Al Safa 2, Dubailand Расширение присутствия за пределы Liwan в смежный субрынок. ## Инвестиционный кейс Liwan Концентрация VISION Development в Liwan и Dubailand отражает грамотное прочтение фундаментальных инвестиционных показателей: 1. **Лидерство по арендной доходности** — 8–11%: одни из наиболее высоких устойчивых доходов среди сложившихся сообществ Dubai 2. **Близость к Academic City и Silicon Oasis** — устойчивый спрос от 25+ университетов и крупных технологических свободных зон 3. **Соседство с Global Village** — крупнейшим в мире туристическо-культурным дестинационным объектом 4. **Инфраструктурные инвестиции** — постоянное улучшение дорожной сети и объектов сообщества ## Сводная таблица | Атрибут | Детали | |---|---| | Девелопер | VISION Development | | Тип | Эмиратское предприятие | | Дочерние компании | Vision Platinum RE Dev, DGM Vision House RE Dev, Clear Vision RE Dev | | Строительное подразделение | Vision Construction (собственное) | | Сдано | 500+ юнитов, 2 млн+ кв. футов, 5 завершённых проектов (1,5 года) | | Активный трубопровод | 10 объектов; 1 700 юнитов; AED 3 млрд | | Анонсированный трубопровод | AED 820 млн | | Завершённый проект | Platinum by Vision, Liwan (1–4 сп, от AED 739K) | | Активные проекты | Reem (198 юнитов, от AED 700K), Celine (от AED 620K), Soul, Pearls, Karma Residence | | Сообщества | Liwan (Dubailand), Wadi Al Safa 2 (Dubailand) | | Сдача Reem | Q4 2026 | | Арендная доходность | 8–11% (Liwan, Dubailand) |