沙法尔7号楼

沙法尔7号楼——阿尔瓦斯尔路朱美拉核心商业地址

项目速览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目名称 | 沙法尔7号楼（Al Shafar Building 7）| | 开发商 | Al Shafar Development | | 位置 | 阿尔巴达，朱美拉，迪拜 | | 状态 | 期房 | | 完工时间 | 待定 | | 物业类型 | 公寓、办公空间、展厅、零售商铺 | | 价格区间 | 阿联酋迪拉姆 1,500,000 – 4,487,029 | | 租赁方式 | 年租金（100%）| | 临街面 | 阿尔瓦斯尔路 |

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商业与住宅融合：朱美拉最受追捧走廊

Al Shafar Development的沙法尔7号楼是一栋沿标志性阿尔瓦斯尔路落地的优质混合用途商业和住宅开发项目，位于迪拜最成熟、需求最旺盛的社区之一——阿尔巴达。专为寻求最大能见度的企业、需要高端办公环境的专业人士，以及瞄准朱美拉持久商业房地产吸引力的投资者而设计，7号楼提供了功能与地段完美融合的多功能高规格地址。

阿尔巴达是更广泛的朱美拉区一部分——一个与高端生活、成熟基础设施和来自居民及商业租户持续需求同义的社区。阿尔瓦斯尔路本身是迪拜交通最繁忙的干道之一，为寻求吸引迪拜最富裕居民群体注意力的展厅和零售租户提供无与伦比的临街能见度。

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位置分析——阿尔巴达与阿尔瓦斯尔路的战略价值

区位优势：

| 目的地 | 大约距离/时间 | |---|---| | 朱美拉海滩 | 驾车5–8分钟 | | 萨法公园 | 驾车3–5分钟 | | City Walk（朱美拉）| 驾车8–10分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 驾车12–15分钟 | | DIFC | 驾车12–15分钟 | | 迪拜码头 | 驾车20–25分钟 | | 迪拜国际机场（DXB）| 驾车20–25分钟 | | 拉梅尔海滩 | 驾车10–12分钟 |

阿尔瓦斯尔路商业走廊：

• 朱美拉每日交通量最高之一
• 高端展厅和零售商铺享有持续高能见度临街展示
• 覆盖朱美拉1、2和3区，阿尔萨法、乌姆苏盖姆和阿尔科兹混合用途走廊

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物业组合——多功能商业投资

| 物业类型 | 典型用途 | |---|---| | 公寓 | 住宅或服务式住宿 | | 办公空间 | 专业服务、中小企业、企业分支 | | 展厅 | 高能见度品牌零售、汽车、生活方式 | | 零售商铺 | 餐饮、服务零售、便利商店 |

展厅单元——高能见度商业空间：

沙法尔7号楼的展厅组成部分是其最具商业吸引力的配置。阿尔瓦斯尔路展厅是迪拜中城商业市场中最受追捧的物业之一，吸引来自以下行业的租户：

• 汽车和出行：汽车展厅、摩托车经销商、电动车充电和配件零售
• 室内设计和家具：服务朱美拉有房业主的高端家具展厅
• 时尚和生活方式：寻求朱美拉客户群的精品品牌
• 健身和养生：健身工作室、专业健身房和健康诊所

办公空间——专业级物业：

7号楼的办公单元为需要以下条件的企业而设计：

• 知名地址：阿尔瓦斯尔路为专业服务公司携带重要品牌价值
• 毗邻富裕客户：朱美拉和阿尔萨法的居民人口偏向高净值人士
• 基础设施：中央空调、高速连接、24/7安保、有盖停车场和对讲系统

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楼宇规格与基础设施

• 阿尔瓦斯尔路临街 — 展厅和零售租户最大能见度
• 高能见度展厅设计 — 专为商业展示而建的玻璃幕墙立面
• 有盖停车场 — 为办公租户和零售访客分配停车位
• 24/7安保 — 专业安保人员和门禁管制
• 中央空调 — 全部单元集中供冷或中央空调
• 对讲系统 — 办公租户安全访客管理
• 维护服务 — 现场楼宇管理确保运营连续性

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租赁结构——年租金模式

沙法尔7号楼采用年租金模式（100%年租），这是迪拜此类混合用途建筑的标准商业租赁格式。

对租户：

• 可预测成本基础
• 灵活性：按市场价格续约和重新协商租期
• 无资本承诺：无需永久产权购买即可使用高端阿尔瓦斯尔路地址

对投资者：

• 稳定收入：年度租赁合同提供一致收入流
• 租户组合多样性：多种物业类型降低空置集中风险
• 地段溢价：阿尔巴达/阿尔瓦斯尔路租金水平高于可比次级地段
• 资本保值：朱美拉成熟干道上的永久产权商业资产代表可防御的长期价值

投资价格区间：

| 物业类型 | 价格区间 | |---|---| | 入门级单元 | 从阿联酋迪拉姆 1,500,000 | | 高端/展厅单元 | 最高阿联酋迪拉姆 4,487,029 |

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开发商简介：Al Shafar Development

Al Shafar Development是一家迪拜房地产开发商，拥有数十年在迪拜各地交付商业和混合用途项目的记录，始终专注于优质建造和在成熟迪拜社区中的战略定位。

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总结

沙法尔7号楼代表了在阿尔瓦斯尔路建立商业或混合用途存在的罕见机遇——迪拜最持久且最有价值的商业走廊之一。无论作为命令高流量临街面的展厅、服务朱美拉富裕社区的专业办公室，还是捕获社区住宅需求的零售空间，7号楼提供了支撑长期商业成功的地段资质。以阿联酋迪拉姆150万的入场价格，沙法尔7号楼定位于理解迪拜商业市场中正确地址即一切的投资者。