Lunaria

项目摘要： Lunaria 是迪拜绿意最浓的住宅区——Al Barari 内仅 40 套专属六居室独栋别墅组成的全竣工超豪华社区。由 Al Barari Development（成立于 2005 年）开发，每栋别墅横跨四层建筑，建筑面积 14,118 至 14,809 平方英尺，配备私人泳池、家庭影院、内部电梯和私人健身房。2021 年发布起价 1,530 万迪拉姆，当前市场价格区间 2,730 万至 4,300 万迪拉姆。永久产权，符合阿联酋黄金签证资格。

Lunaria at Al Barari 简介

Lunaria 是 Al Barari 内的巅峰住宅产品——迪拜最受赞誉的生态豪华社区和酋长国首个综合环保意识住宅开发项目。由 Al Barari Development Company LLC（2005 年由主席 Zaal Mohammed Zaal 创立，现由 CEO Hazza Zaal 领导）开发，这一超专属飞地仅包含 40 套独栋六居室别墅，每栋均是横跨四层建筑、地块面积 8,343 至 16,181 平方英尺的私人庄园。于 2024 年第二季度全部竣工交付，Lunaria 代表了 Al Barari 二十年愿景的顶峰——证明非凡豪华与原始自然在大规模层面可以共存，即使在沙漠城市中。

Al Barari 主社区总占地约 1,842 万平方英尺，至少 60% 永久专用于绿色空间、植物园、淡水水道和本地景观。这一单一数据足以将 Al Barari 与迪拜每一个其他豪华社区区分开来。

别墅规格：四层庄园

六居室独栋别墅（14,118–14,809 平方英尺建筑面积）

• 地块面积： 8,343 至 16,181 平方英尺
• 楼层： 四层（地下室 + 地面层 + 一层 + 屋顶层）
• 内部电梯： 连通所有楼层的私人电梯

楼层配置：

• 地下室： 私人健身房、家庭影院（Dolby Atmos 设计）、员工套间（女佣、厨师、司机各独立卧浴）、储藏室、洗衣房
• 地面层： 宏伟入户大堂、正式会客室、家庭起居室、美食厨房、家庭厨房、客用卧室（含套浴）、通往私人花园的露台
• 一层： 主套间（步入式衣橱、带独立浴缸的豪华主浴）、四间套浴次卧、家庭休息室、书房 / 家庭办公室
• 屋顶层： 屋顶娱乐露台、屋顶无边际泳池（部分配置）、日光甲板、户外用餐区

私人配套（每栋别墅）：

• 全尺寸私人游泳池（加热，俯瞰 Al Barari 植物园）
• Dolby Atmos 家庭影院
• 私人健身房（地下室）
• 内部电梯
• 4–5 辆有盖车位车库

室内规格：

• 意大利大理石和天然石材（全屋）
• 定制实木木工（顶级欧洲品牌）
• 全套 Miele / Gaggenau 厨电
• 豪华卫浴（Dornbracht / Waterworks 配件规格）
• 全楼 Crestron 智能家居自动化

市场定价演变

| 时间点 | 价格 | |---|---| | 2021 年发布价 | 1,530 万迪拉姆 | | 2024–2025 年当前市场区间 | 2,730 万至 4,300 万迪拉姆 |

从发布价到当前市场价的升值幅度达 78%–181%，证明了 Al Barari 超豪华别墅在近年迪拜超豪华市场繁荣中的卓越资本增值表现。

投资分析

仅 40 套的极度稀缺性： 全球豪华住宅市场中，仅 40 套的总库存是稀缺性最极端的配置之一。Lunaria 的退出流动性由一个从全球吸引注意力的、绝对独特的生态豪华别墅产品保障。

Al Barari 在迪拜超豪华市场的独特定位： Al Barari 没有任何真正的竞争对手——其 60% 绿地覆盖率和植物园生态是不可复制的。这一独特性为 Lunaria 别墅的长期价值提供了结构性保障。

2024 年 Q2 竣工： 作为已全部竣工的现房项目（2024 年第二季度交付），Lunaria 可即时入住，无需建设等待期。

78%–181% 的历史资本增值： 从 1,530 万迪拉姆（2021 年）到 2,730 万至 4,300 万迪拉姆（当前市场），证明了在迪拜超豪华细分市场中早期介入罕见供给受限生态别墅的超额回报潜力。

永久产权： Al Barari（Wadi Al Safa 7）为指定永久产权区，所有国籍均可在迪拜土地部登记产权证。符合阿联酋黄金签证资格。

总结

Lunaria 是 Al Barari 内仅 40 套六居室独栋超豪华别墅的超稀缺社区，每栋别墅横跨四层（14,118–14,809 平方英尺），配备私人泳池、Dolby Atmos 家庭影院、内部电梯和私人健身房，2024 年第二季度全部竣工。发布价 1,530 万迪拉姆，当前市场价格已升至 2,730 万至 4,300 万迪拉姆，资本增值幅度达 78%–181%。Al Barari 60% 绿地覆盖、植物园生态和仅 40 套的极度稀缺性，使 Lunaria 成为迪拜超豪华住宅市场中最具价值保值韧性的生态别墅庄园。永久产权，符合阿联酋黄金签证资格。