丘比特高地

Cubital Heights — 阿联酋花园（Al Furjan）宠物友好绿色生活社区

Cubital Heights 是 Ozean Development 在阿联酋花园（Al Furjan）推出的期房住宅项目，提供开间、一居室、二居室和三居室公寓，价格区间为 145 万至 180 万迪拉姆。项目预计于 2027 年第四季度交房，围绕宠物友好、绿色生态的设计理念而建，将景观公园与绿化空间融入 Al Furjan 配套最完善的中端社区之中。

摘要

| 特点 | 详情 | |---|---| | 项目 | Cubital Heights | | 开发商 | Ozean Development | | 位置 | 迪拜阿联酋花园（Al Furjan）| | 状态 | 在建——2027 年第四季度交房 | | 户型 | 开间、一居室、二居室、三居室 | | 价格区间 | 145 万–180 万迪拉姆 | | 特色 | 宠物友好政策 | | 付款计划 | 20% 首付 / 40% 施工期 / 40% 交房时 |

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迪拜宠物友好住宅：为何如此稀缺珍贵

迪拜大多数公寓楼明确禁止饲养犬猫，宠物主人被迫在有限的选择中妥协。Cubital Heights 明确宣布宠物友好政策，使其成为真正具有差异化的产品，并带来可量化的租赁市场优势：

• 租金溢价： 迪拜宠物友好公寓较同楼或同区非宠物友好单元高出约 10–20% 的租金；宠物主人因选择极少而表现出更高的租户忠诚度，有助于降低空置率、提升租金收益。
• 自住吸引力： 希望购房自住的宠物主人可通过 Cubital Heights 彻底解决在 Al Furjan 寻找允许养宠物的自有产权公寓这一核心难题。
• 市场稀缺性： 相对于养宠物需求而言，宠物友好楼盘供应严重不足，这一缺口预计将随迪拜人口增长和养宠文化普及而持续扩大，持有宠物友好物业的业主因此长期受益。

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绿色空间融合：Cubital 生活理念

• 景观公园： 建筑底层及中间层设有专属公园空间，提供真正意义上的绿色居住环境，而非仅作装饰的绿化，可供休闲、运动和遛宠物使用。
• 绿化区域： 公共区域精心规划的植被和景观提供视觉放松感，科学证实有助于提升居民身心健康。
• 儿童游乐区： 专属户外游乐区为有幼童的家庭提供安全玩耍空间，与宠物友好定位共同打造全面的家庭社区氛围。
• 零售商铺： 底层零售商业提供日常便利——咖啡馆、便利店或宠物用品店，完善生活生态圈。
• 地下停车场： 安全地下停车位可保护车辆免受迪拜夏季极端高温侵扰。

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Al Furjan：成熟社区基础

Al Furjan 是纳赫勒（Nakheel）旗下的主力中端大型社区，占地 5 平方公里，拥有两个迪拜地铁红线站、零售亭、骑行道、公园、国际学校和多元化成熟居民群体，长期稳居迪拜中端市场最具投资价值的社区之列。

• 地铁直达： Al Furjan 地铁站直连迪拜码头、联合车站（Union）、DIFC 及全线各站，实现无车通勤。
• 社区零售： Al Furjan Pavilion 和 Al Furjan Pavilion West 提供超市、药店、餐厅、咖啡馆及各类服务，步行可达。
• 社区公园： Al Furjan 的自行车道和公园与 Cubital Heights 的自有绿化相辅相成，为活跃居民及宠物提供丰富的户外基础设施。

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户型与付款计划

开间（约 145 万迪拉姆起）： Al Furjan 市场的入门价位，面向养宠物的单身专业人士和情侣群体，年租约 6.5 万–8 万迪拉姆。

一居室： 核心投资产品，宠物友好一居室单元在 Al Furjan 租赁需求稳定旺盛，年租约 7.5 万–9.5 万迪拉姆。

二居室： 适合有宠物的小家庭或情侣，兼具卧室分隔、社区公园使用权和宠物友好政策，年租约 10 万–12.5 万迪拉姆。

三居室（约 180 万迪拉姆起）： Cubital Heights 的旗舰产品，180 万迪拉姆的 Al Furjan 宠物友好三居室具有极高性价比，年租约 13 万–15.5 万迪拉姆，总回报率(ROI)约 8–10%。

付款计划： | 阶段 | 比例 | |---|---| | 首付 | 20% | | 施工期 | 40% | | 交房时（2027 年第四季度）| 40% |

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开发商：Ozean Development

Ozean Development 是专注于迪拜成熟社区精品住宅项目的新兴阿联酋开发商，在 RERA 监管的期房框架下运营，Cubital Heights 已完成 Oqood 登记和托管账户保障。

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为何选择 Cubital Heights： 该项目填补了一个长期被忽视的市场空白——Al Furjan 投资级别内缺乏高品质、空间宽敞的宠物友好公寓。对于迪拜日益壮大的养宠群体而言，Cubital Heights 是少数几个在成熟地铁直达社区内以具有竞争力定价欢迎宠物入住的楼宇之一，这一稀缺性正是其最持久的投资优势。