Al Shafar Tower

概要

Al Shafar Tower 坐落于迪拜 Barsha Heights（TECOM），由两栋已竣工住宅塔楼组成——第一塔楼（2009年竣工）和第二塔楼（2012年竣工，25层）——由 Al Shafar Development 开发。两栋塔楼合并提供开间、1卧、2卧和3卧公寓，面积从400至2,550平方英尺，二手市场价格从AED 700,000到AED 497万。项目步行10分钟内可达迪拜互联网城地铁站，配备屋顶泳池、健身房、底层零售和7层停车平台——使其成为 Barsha Heights 中最实用、连通性最好的中端住宅地址之一。毛租金回报率稳定保持在6–8%，得益于迪拜媒体城、迪拜互联网城和知识村专业人士的强劲入住支撑。

项目概览

Al Shafar Tower 是 Al Shafar Development 开发的双塔住宅项目，该公司以迪拜主要成长走廊中功能完善、维护良好的住宅项目著称。两栋塔楼坐落于 Barsha Heights（前身为 TECOM）——一个高密度混合用途区域，汇聚了阿联酋最密集的科技、媒体和通信公司群，包括 Du Telecom、迪拜互联网城租户、in4 和数百家跨国商务中心。

Al Shafar Tower 2 是两栋中较新完工的一栋，共25层，其中18层专属住宅楼层坐落于停车和零售平台之上。Al Shafar Tower 1 于2009年竣工，建立了16年的入住记录——对评估可持续租赁需求的投资者而言是重要的参考数据。

位置与交通

Barsha Heights 的交通连接是其最强大的吸引力。该区域处于迪拜西部城市带的地理交汇点——距迪拜码头、迪拜市中心和 Al Barsha 住宅区等距。

主要交通连接：

• 迪拜互联网城地铁站（红线）： 步行约8–12分钟
• 迪拜媒体城地铁站： 步行12–15分钟
• 扎耶德国王路 (E11)： 驾车5分钟
• Al Khail Road (E44)： 5分钟
• 希萨街 (D61)： 3分钟

主要目的地距离：

• 迪拜码头 / JBR：驾车12分钟
• 棕榈岛：15分钟
• 迪拜市中心 / 哈利法塔：20分钟
• 迪拜国际机场 (DXB)：30分钟
• 马克图姆国际机场 (DWC)：30分钟
• 阿联酋购物中心：8分钟（Al Barsha）

地铁连接的价值尤为突出：居民通过地铁10分钟内可达迪拜码头，无需私家车即可贯通整条红线走廊——从DMCC到机场。这使 Al Shafar Tower 跻身迪拜少数拥有真正实用地铁通达性、真正降低汽车依赖的住宅楼之列。

底层零售提供杂货和餐饮服务，Barsha Heights 街面还拥有丰富的餐饮选择（阿拉伯、印度、菲律宾、欧洲、亚洲料理）、Carrefour Express、美发沙龙、洗衣店、药店以及步行5分钟内的 Spinneys 超市。

建筑与户型设计

两栋 Al Shafar 塔楼均采用简洁的高层住宅形式——矩形楼板配宽幅玻璃面板和私人阳台。建筑设计追求最大单元效率：与总公寓面积相比宽敞的房间尺寸、实用的厨房布局，以及凉爽季节可自然通风的阳台通道。

开间公寓（约400平方英尺起）： 开放式卧室/客厅/厨房一体化布局，配备套间浴室。

1卧公寓（约700–1,000平方英尺）： 独立卧室和步入式衣橱，独立客厅和厨房区域，私人阳台。适合单身或夫妻居住。

2卧公寓（约1,200–1,800平方英尺）： 宽敞的家庭规模配置，主卧和次卧各配套浴室，大型客厅适合娱乐待客。

3卧公寓（约1,600–2,550平方英尺）： 最宽敞的配置，适合大家庭或需要多个卧室/家庭办公室的住户，最高AED 497万。

配套设施

• 屋顶泳池： 两栋塔楼各设有俯瞰 Barsha Heights 社区全景的屋顶泳池
• 全套健身房： 每栋塔楼配备健身设施
• 底层零售： 即时通达杂货和餐饮
• 7层停车平台： 充裕的停车空间，在 Barsha Heights 城区密度条件下尤为宝贵
• 24/7保安和闭路电视
• 高速电梯

投资潜力

6–8%的毛租金回报率 由以下结构性需求驱动：

科技区就业基础： Barsha Heights 以迪拜互联网城和媒体城企业为核心，就业人群持续带来对可步行通达工作场所附近住宅的稳定需求——以更高收入的技术专业人士租户为主，通常偏好多年租约。

地铁通达性溢价： 步行可达地铁在迪拜住宅房产中属于溢价特性，支撑 Al Shafar Tower 相对于 Barsha Heights 地铁通达性较弱楼盘的出租率优势。

Tower 1的入住轨迹： Al Shafar Tower 1 超过16年的入住记录为租赁需求提供了可验证的文档证明——这是评估住宅楼租户保留率时在迪拜市场中相对罕见的数据优势。

可负担入场价： 起价AED 700,000 进入迪拜商业核心区最受欢迎的混合用途地带之一，相对成熟滨水区或市中心的入场价格提供了明显的资本效率优势。

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