Arenco Offices

Arenco Offices——迪拜投资园首选高端商业办公空间

摘要

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Arenco Offices | | 位置 | 迪拜投资园一区（Dubai Investment Park First），迪拜 | | 开发商 | Arenco Developer | | 状态 | 期房 | | 物业类型 | 商业办公套间 | | 价格区间 | AED 2,434,733 – AED 11,805,846 | | 付款计划 | 20%首付 / 施工期40% / 交房时40% | | 景观 | 社区景观 |

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商业的理想地址——迪拜投资园 Arenco Offices

Arenco Offices 由 Arenco Developer 开发，是位于迪拜投资园一区（Dubai Investment Park First）的高端商业办公项目，为企业和投资者提供在迪拜最具战略意义商业园区内置业自用或出租的难得机会。项目提供多种规格的商业单元，价格区间为 AED 2,434,733 至 AED 11,805,846。

迪拜投资园（DIP）以综合工业、商业与住宅用地为核心，打造了一体化商业生态，使企业无需离开园区便可实现运营、成长与扩张。对于目前在 DIP 租用办公室的企业而言，Arenco Offices 提供了从租赁转向自置产权的机会，将持续的租金支出转化为不断增值的固定资产。

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位置优势——迪拜投资园

迪拜投资园（DIP）是阿联酋最具整体规划的商业目的地之一，集制造业、物流、专业服务、科技与贸易于一体，为各类企业提供完善的基础设施、物流互联与商业支持环境。

马克图姆国际机场毗邻优势： DIP 距马克图姆国际机场车程可达，为有国际物流需求、商务出行或货运依赖的企业提供结构性优势。随着机场向2.6亿旅客容量目标持续扩建，DIP 的机场邻近价值将进一步凸显。

杰贝阿里港互联： 杰贝阿里-DIP-JAFZA 走廊是阿联酋最集中的物流与贸易生态——全球最大人工港、自贸区与投资园区三位一体，为国际化企业提供无可匹敌的商业基础设施。

谢赫扎耶德路与酋长国路通达： DIP 的公路网络高效连接迪拜全城商业版图——市中心（Downtown）、商业湾（Business Bay）、迪拜国际金融中心（DIFC）及杰贝阿里走廊均在实际驾车距离之内。

周边距离

| 目的地 | 距离 / 时间 | |---|---| | 马克图姆国际机场 | 约15分钟车程 | | 杰贝阿里港及JAFZA | 约15分钟车程 | | 谢赫扎耶德路 | 约10分钟车程 | | 迪拜滨海（Dubai Marina） | 约20分钟车程 | | 伊本白图泰购物中心 | 约15分钟车程 | | Expo City Dubai | 约15分钟车程 | | 迪拜南部（Dubai South） | 约15分钟车程 | | DIP社区中心 | 约5分钟车程 | | 酋长国路（E611） | 约10分钟车程 | | 迪拜投资园地铁站 | 约8分钟车程 |

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商业单元配置与定价

| 单元类别 | 价格区间 | |---|---| | 小型商业套间 | AED 2,434,733 – AED 4,500,000 | | 中型办公单元 | AED 4,500,000 – AED 7,500,000 | | 大型商业楼层 | AED 7,500,000 – AED 11,805,846 |

AED 243万的入市价为中小企业及专业服务机构提供了切实可行的置业机会，通过商业按揭产品即可实现融资购入。

20%/40%/40% 付款结构提供灵活的收购框架——首付20%，施工期分期支付40%，交房时支付剩余40%，届时物业的租金收益潜力已可全面实现。

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设计与商业规格

Arenco Developer 的产品规格充分契合 DIP 专业商业社区的实际需求：

• 企业级建筑设计，专业外立面与楼宇形象兼顾客户导向型企业的品牌展示需求
• 灵活楼层布局，可适应开放式交易大厅、独立办公室、会议室配置及混合办公模式等多种空间需求
• 优质楼宇设备——暖通空调、电力容量、数据基础设施及满足现代商业运营的机电系统
• 自然采光优化，落地玻璃幕墙与建筑朝向共同保障工作环境质量，有助于提升员工健康与生产效率
• 大堂及公共区域设计符合建筑商业定位的专业标准——接待区、电梯厅及公共空间均体现商业楼宇应有的品质
• 停车位充足，满足 DIP 以车为主的商业环境需求

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配套设施与楼宇功能

| 配套设施 | 详情 | |---|---| | 游泳池 | 楼内休闲设施 | | 健身房 | 租户健身设施 | | 儿童游乐区 | 家庭租户配套 | | 全天候安保 | 专业商业楼宇安保 | | 停车位 | 每单元配套商业停车位 | | 零售商铺 | 首层商业便利配套 |

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投资亮点

商业地产组合多元化： 对于构建多元化迪拜房产组合的投资者，Arenco Offices 提供商业物业配置——与住宅投资相比，商业租户通常提供更长的租约期限与更稳定的租金收入，体现 DIP 商业社区的机构级租户稳健性。

自置产权积累资产： 对于目前租用 DIP 办公空间的企业，Arenco Offices 提供将租金支出转化为资产积累的机会，以 AED 243万的入市价，商业按揭融资使这一转变切实可行。

马克图姆机场升值走廊： 随着马克图姆国际机场扩建推进，DIP 商业地产价值将随机场规模化运营催生的商业生态系统持续升值。

租金回报率预估

| 单元类别 | 购买价格 | 年租金 | 毛回报率（ROI） | |---|---|---|---| | 小型套间 | AED 2,700,000 | AED 150,000 – AED 200,000 | 5.6% – 7.4% | | 中型单元 | AED 5,500,000 | AED 300,000 – AED 400,000 | 5.5% – 7.3% | | 大型商业楼层 | AED 9,500,000 | AED 530,000 – AED 700,000 | 5.6% – 7.4% |

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总结

Arenco Offices 由 Arenco Developer 开发，是位于迪拜投资园一区的期房高端商业办公项目，商业套间定价 AED 2,434,733 至 AED 11,805,846，配套游泳池、健身房、全天候安保、零售商铺及专属停车位，采用20%/40%/40%付款计划。对于有意在 DIP 自置办公空间的企业及目标商业房产收益的投资者而言，Arenco Offices 提供了地址、规格与投资基本面兼备的优质商业房地产选择。