Olympic Park

概要： Olympic Park by GGICO 是迪拜运动城一个成熟的四塔住宅综合体，于2013年竣工。在四座15层塔楼内提供约500套永久产权1卧室和2卧室公寓，当前转售价格从AED 420,000起。该综合体每年毛租金收益率为7-9%，配有屋顶游泳池、空中休息室，并直接邻近Els Club锦标赛高尔夫球场和迪拜国际板球场。

介绍

Olympic Park 是迪拜运动城（DSC）心脏地带的一个突出、全面竣工的住宅综合体，由海湾总投资公司（GGICO）开发——GGICO是在迪拜金融市场上市的公司，在阿联酋拥有超过五十年的运营历史。该综合体由四座现代15层塔楼组成，建设于2007至2013年间，各座塔楼依次竣工：1号楼于2010年11月，2号楼于2011年，3号楼和4号楼于2013年10月。开发项目在四栋建筑内共容纳约496-502套永久产权公寓，专门提供1卧室和2卧室配置。

作为迪拜运动城最早交付的住宅项目之一，Olympic Park 已发展为一个管理完善、全面运营的社区，拥有成熟的物业管理费结构、已验证的租赁需求和有据可查的资本增值轨迹。

GGICO 随后以 Grand Horizon 1（2015年竣工，最初指定为Olympic Park 5号楼）和 Grand Horizon 2（2019年竣工，最初为Olympic Park 6号楼）扩建了该场地，确认了开发商对该地点的长期承诺。

地理位置与交通

Olympic Park 在迪拜运动城内占据战略位置，这是一个由迪拜置业集团和Bukhatir集团联合开发的5000万平方英尺总体规划社区。综合体靠近Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311），提供高效的主干道连通性。

Olympic Park 的主要驾车距离：约5分钟到Motor City（2公里），8-10分钟到Jumeirah Village Circle（5公里），15分钟到Mall of the Emirates，25-30分钟到迪拜市中心和哈利法塔（23公里），30-35分钟到迪拜国际机场（35公里）。Al Maktoum国际机场约25分钟可达。

虽然迪拜运动城目前没有专用地铁站，但社区由RTA公交线路F34、F38和J02服务。计划中的迪拜地铁蓝线于2024年开始建设，计划于2029年9月开通，预计将显著改善整个迪拜乐园地区的整体网络连通性。

建筑与设计

Olympic Park的四座塔楼呈现出当代中层建筑语言，以简洁几何立面、浅色外墙和充足的玻璃窗为特征。15层的形式因子提供了足够的高度，可以欣赏到周围体育场馆、高尔夫球场和更广泛的迪拜乐园景观的全景视野，同时保持避免高层密集区人性化的住宅氛围。

公寓设计有明亮通透的室内，配有高质量装修、浅色调色板和最大化自然光线穿透的全景玻璃窗。户型高效配置，设有开放式起居和餐厅区、配置厨房和私人阳台。四座塔楼均连接到Emicool（阿联酋区域冷却），提供集中式区域冷却，消除了每套单位内对单独HVAC机械设备的需求。

单位类型与付款计划

1卧室公寓 面积850至1,159平方英尺，视塔楼和平面图变体而定。当前转售价格范围AED 420,000至AED 750,000，折合约AED 579-774每平方英尺。

2卧室公寓 面积1,454至1,618平方英尺，设有两间各带套间浴室的卧室、配置厨房、宽敞的起居和餐厅大厅、阳台（部分单位配有两个阳台）。当前转售价格范围AED 665,000至AED 1,340,000。

配套设施与生活方式

Olympic Park 通过其共享裙楼和屋顶设施提供全面的配套设施，旨在支持积极的、健康导向的生活方式。综合体特色屋顶游泳池（恒温），可欣赏周围体育场馆和高尔夫球场的全景视野，创造度假式休闲体验。男女独立健身房确保专用健身环境，并辅以专业级水疗设施，包括桑拿、蒸汽室和按摩浴缸。

运动设施包括综合体内的专用网球场、壁球场和乒乓球设施。儿童游乐场提供安全的户外休闲，而高层空中休息室提供精致的社交空间。

更广泛的迪拜运动城总体社区增添了非凡的运动和生活方式维度。Els Club——由四届大满贯冠军Ernie Els设计的18洞锦标赛高尔夫球场（标准杆72，7,538码）——距Olympic Park仅需几分钟，拥有80多个沙坑，包括著名的狮穴9-11洞。迪拜国际板球场（25,000座，2009年开放）举办包括IPL和ICC赛事在内的重大国际赛事。

开发商简介

海湾总投资公司（GGICO）是在迪拜金融市场上市的公司（代码：GGICO），成立于1973年7月27日——使其成为阿联酋历史最悠久的投资和开发公司之一，拥有超过50年的持续运营。房地产组合包括跨21个项目的超过150万平方英尺优质建筑空间，合计项目成本约AED 110亿。

投资潜力

Olympic Park 是迪拜收益型房地产投资者最强劲价值主张之一，将低入门价格与成熟、管理完善社区中持续高租金收益相结合。

整个综合体的租金收益率稳定在每年毛收益7%至9.4%之间——大幅高于迪拜公寓约5-6%的市场平均水平。年租金范围：1卧室公寓AED 45,000-70,000，2卧室单位AED 58,000-85,000。

物业管理费具有竞争力且受RERA监管，四座塔楼每年每平方英尺AED 13.09至14.15。入门价格从约AED 420,000的1卧室公寓起，Olympic Park是迪拜任何地方最易入门的永久产权投资机会之一。已竣工状态完全消除了建设风险，允许投资者在购买后立即产生租金收入。永久产权所有权结构允许100%外国所有权，而阿联酋的零个人所得税和零资本利得税制度最大化了净投资回报。