Ohana by The Sea 别墅

Ohana by The Sea Villas — 迪拜-阿布扎比海岸边界的海滨别墅豪宅

项目速览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Ohana by The Sea Villas | | 位置 | Ghantoot，迪拜 | | 开发商 | Ohana Development | | 状态 | 在建中（2025年第四季度） | | 户型 | 4卧别墅、5卧别墅、6卧别墅 | | 价格区间 | AED 7,700,000 – AED 11,550,000 | | 付款计划 | 首付20% / 建设期40% / 交房时40% | | 景观 | 私人海滩、海景、花园 |

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阿拉伯湾上的夏威夷精神 — Ohana 海滨别墅社区

Ohana by The Sea Villas 是阿联酋最具特色的海滨别墅项目之一。其夏威夷风格的名字"Ohana"（在夏威夷文化中意为"家人"）完美诠释了项目的核心理念：围绕家庭、社区与人海深厚纽带，打造温暖的居住环境。项目坐落于 Ghantoot——迪拜与阿布扎比边界上独具战略意义的海岸地带，提供4卧、5卧、6卧私人海滨别墅，价格区间为 AED 7,700,000 至 AED 11,550,000，配备私人海滩通道、私人泳池、景观花园、帕德尔球场、健身中心、水疗中心、健康中心、精品酒店服务、教育设施及礼拜场所。

夏威夷文化中的"ohana"概念超越核心家庭，涵盖整个社区——家庭的幸福与其所在社区的幸福密不可分。在 Ohana by The Sea，这一理念体现在每一个设计决策中：所有居民共享的私人海滩、支持社区健康的康养设施、服务社区子女的教育设施、满足社区精神需求的礼拜场所——一切决策均以整个社区的繁荣为出发点。这不仅仅是一个别墅项目，而是一个建立在集体归属感上的综合社区生态系统。

Ghantoot 的地理位置——恰好位于迪拜与阿布扎比在阿拉伯湾海岸的行政边界交汇处——形成了独特的居住地址，可享受两个酋长国的基础设施、法律及监管框架，以及阿联酋西部海岸走廊的壮美自然风光：一片未受迪拜东部和中部滨水区城市密度影响的沙滩、海洋与天空的自然景致。

Ohana by The Sea 的私人海滩是项目最重要的实体资产——可直接进入阿拉伯湾海岸线的专属通道，仅供社区居民使用。在阿联酋住宅市场中，随着人口增长和旅游业发展，公共海滩越来越稀缺，私人海滩既是一种奢华享受，也是日常实用资源，更是一项随时间推移价值不断提升的长期资产。

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地理优势 — Ghantoot

Ghantoot 占据阿联酋西部海岸线上独一无二的地理位置——迪拜-阿布扎比边界海岸上最后一段仍可进行大规模住宅开发的地带，位于海湾两大最强经济中心之间。这一定位带来以下优势：

双酋长国通达性： Ghantoot 居民可直接进入迪拜的广泛公路网络和阿布扎比的 E11 谢赫扎耶德路走廊，使两个酋长国的就业中心均在合理通勤范围内。对于业务横跨两个酋长国的高管和企业主——这在阿联酋最成功的专业人士中十分常见——Ghantoot 的双酋长国通达性是独一无二的优势。

西部走廊自然风貌： 迪拜与阿布扎比之间的海岸景观保留了自然风貌——未开发的沙丘、天然海岸线，以及大规模开发逐渐缩减的视野开阔感。Ohana by The Sea 的别墅社区坐落于这片自然海岸环境中，提供一种与迪拜城市滨水区和阿布扎比密集开发的海滨大道截然不同的居住体验。

海洋连通性： Ghantoot 的阿拉伯湾海岸线是阿联酋西海岸最开阔、最便于出海的区域之一，适合水上运动、游艇停泊以及各类海洋休闲活动。

阿布扎比 E11 高速公路： 直接通往连接阿布扎比国际机场、阿布扎比商业区及酋长国间走廊的高速公路，使 Ohana 居民能够便捷覆盖阿联酋全境商业地理。

周边距离参考

| 目的地 | 距离 / 时间 | |---|---| | 迪拜投资园区 | 约20分钟车程 | | 杰贝阿里 | 约20分钟车程 | | 阿布扎比市区 | 约50分钟车程 | | 阿布扎比国际机场 | 约45分钟车程 | | 迪拜码头 | 约30分钟车程 | | 马克图姆国际机场 | 约25分钟车程 | | 伊本·白图泰购物中心 | 约30分钟车程 | | 棕榈岛 | 约35分钟车程 | | E11 谢赫扎耶德路 | 约5分钟车程 | | 谢赫扎耶德大清真寺 | 约50分钟车程 |

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户型配置与价格

Ohana by The Sea 提供三种别墅配置，满足各类家庭居住需求。

| 别墅类型 | 价格区间 | |---|---| | 4卧别墅 | AED 7,700,000 – AED 9,000,000 | | 5卧别墅 | AED 9,000,000 – AED 10,300,000 | | 6卧别墅 | AED 10,300,000 – AED 11,550,000 |

4卧别墅起价 AED 770万，提供私人海滨生活——配有私人泳池、景观花园及阿拉伯湾私人海滩通道的四卧家庭别墅，对比迪拜棕榈岛或阿布扎比萨迪亚特岛同类私人海滨别墅项目，其性价比极具吸引力，同等规格产品售价通常远高于此价格区间。

6卧别墅最高售价 AED 1,155万，提供社区内最宽敞的家庭居住配置——六间卧室可容纳大家庭、多代同堂家庭，或超高净值买家兼具主要住所和私人度假目的地的居住需求，为来访的家人和朋友提供家庭办公室及客房空间。

Ohana 提供的精品酒店服务作为社区配套设施，意味着 AED 1,155万的6卧别墅不仅仅是一个家，而是私人海滩上配有酒店服务的私人庄园：阿联酋最具可达性的度假庄园式生活体验，专为不想远离城市却希望享有私人度假村品质的家庭而设计。

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设计与规格 — 海滨别墅建筑

Ohana Development 在 Ohana by The Sea Villas 的设计理念充分反映了海湾沿岸海滨别墅生活的特殊需求：

• 海滨适应型别墅建筑 — 建筑朝向、玻璃设计和室外空间规划均经过精心校准，以最大化阿拉伯湾海景、海风以及与水的视觉连接
• 私人泳池 位于每栋别墅独立庭院内——独立于社区共享海滩的私人水上设施，当居民更偏爱私密而非社交海滩环境时可单独使用
• 景观花园 针对海湾沿岸气候精心设计——棕榈树、耐盐植物及在海岸环境中茁壮生长的园林设计，为每栋别墅打造郁郁葱葱的私人花园
• 室内外一体化设计 贯穿所有别墅配置——室内生活空间与私人室外露台、泳池和花园环境之间无缝衔接，使海滨生活成为建筑体验的核心
• 4卧、5卧、6卧平面图 围绕真实家庭生活设计——多个配套卫浴的主卧套间、儿童房、家庭起居室、娱乐空间、女仆房及家庭必备的生活基础设施
• 适应海岸环境的施工质量 — 材料、装修及建筑系统均经过优化，确保在盐雾海岸条件下的长期耐用性

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Ohana 完整社区生态

| 配套设施 | 详情 | |---|---| | 私人海滩 | 社区专属海滩通道 | | 私人泳池 | 每栋别墅独立配备 | | 景观花园 | 别墅私家花园 | | 帕德尔球场 | 高端网球运动设施 | | 儿童游乐场 | 儿童休闲基础设施 | | 健身中心 | 社区健身房 | | 水疗中心 | 理疗服务设施 | | 健康中心 | 综合健康管理项目 | | 精品酒店服务 | 为居民提供专业酒店管理服务 | | 教育设施 | 社区内学习基础设施 | | 礼拜场所 | 社区宗教设施 |

Ohana 的精品酒店服务将居住体验从自我管理的别墅业主模式转变为礼宾辅助式海滨生活。对于业主——无论是将其作为主要住所、度假屋还是出租投资——酒店品质服务包括家政、维修、礼宾协助及物业管理，满足这一价格层级别墅业主的生活质量和投资管理需求。

Ohana 社区内的教育设施体现了项目的家庭社区理念——提供服务社区内居住儿童的现场学习基础设施，减少家庭每日接送学的后勤负担，打造一个儿童教育需求在社区边界内得到满足的真正自给自足的社区环境。

水疗中心与健康中心，结合帕德尔球场和健身中心，构建了一个全面的健康休闲生态系统，使 Ohana 居民无需离开社区即可维持身体和心理健康的全方位实践。对于将 Ohana 作为海湾海岸家园的高级专业人士、企业主和国际家庭而言，这种健康完整性既是日常生活质量的体现，也是维系社区生活溢价的租金和转售价值的关键因素。

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投资案例 — Ohana by The Sea Villas

海湾沿岸私人海滩稀缺性： 阿联酋西部海岸线上的私人海滩通道是最稀缺的住宅资产之一——一种固定、有限的资源，随着人口增长、旅游业发展和滨水开发逐渐减少拥有此类海滩通道的阿联酋物业比例，其价值将持续复利增长。Ohana 的私人海滩是一项永久、结构性升值的资产。

2025年第四季度交房——近期竣工资产： Ohana 已接近或即将完工，2025年第四季度交房意味着买家获取的资产剩余建设风险极低，可实现即时或近乎即时的入住、出租开始或以竣工资产价格出售。

双酋长国地址溢价： 迪拜-阿布扎比边界定位的罕见组合，使 Ohana 对业务横跨两个酋长国的高级管理层具有独特市场吸引力——这一租户和买家群体将无法在阿联酋任何其他海滨社区获得的双酋长国通达性列为首要考量。

精品酒店服务租金溢价： 配备精品酒店服务的别墅在企业及高净值租户群体中持续获得更高的租金——创造出标准无酒店服务别墅项目无法匹敌的溢价租金收益。

家庭社区完整性： 教育设施、礼拜场所、健康设施和私人海滩共同打造了一个服务如此全面的家庭社区，以至于居住家庭对于大多数日常需求真的无需离开——这种社区完整性带来的居住黏性和长期租约稳定性是有据可查的。

收益估算 — Ohana by The Sea Villas

| 别墅 | 购买价格 | 年租金 | 毛收益率 | |---|---|---|---| | 4卧 | AED 8,300,000 | AED 380,000 – AED 470,000 | 4.6% – 5.7% | | 5卧 | AED 9,600,000 | AED 440,000 – AED 550,000 | 4.6% – 5.7% | | 6卧 | AED 10,900,000 | AED 510,000 – AED 640,000 | 4.7% – 5.9% |

上述收益率反映了配备精品酒店服务溢价的海湾沿岸海滨别墅租赁市场——来自迪拜和阿布扎比就业基础的企业及高净值家庭租户需求，由 Ohana 在阿联酋西部海岸走廊上独家提供的私人海滩专属性和社区完整性持续支撑。

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总结

Ohana by The Sea Villas 由 Ohana Development 开发，是位于 Ghantoot 的一个即将竣工的海滨别墅社区——4卧、5卧、6卧私人别墅，价格区间 AED 7,700,000 至 AED 11,550,000，配备私人海滩通道、私人泳池、景观花园、帕德尔球场、健身中心、水疗中心、健康中心、精品酒店服务、教育设施及礼拜场所。对于寻求阿联酋最具精神慷慨居住理念的家庭——"ohana"意味着每位居民共享社区福祉，私人海滩属于全体，精品酒店服务确保家庭生活质量得到周边社区的积极支持——Ohana by The Sea 在阿拉伯湾最美自然海岸地带传递了夏威夷式的归属感精神。