Wasl Gate — 迪拜最大自有产权社区之一，杰贝阿里谢赫扎耶德路沿线

摘要： Wasl Gate 是谢赫扎耶德路沿线面积最大的自有产权大型综合社区之一，占地约 123 万平方米，位于迪拜杰贝阿里。由半官方机构 Wasl 资产管理集团开发，社区规划交付约 6,500 套公寓和 257 套以上联排别墅，以 Festival Plaza 购物中心（含阿联酋最大 IKEA）为核心商业锚点，步行即可到达红线 Energy 地铁站。

简介

Wasl Gate 是迪拜最具雄心的大型规划社区之一，这一大型自有产权项目沿谢赫扎耶德路（E11）走廊延伸约 123 万平方米，位于杰贝阿里。2018 年 10 月启动以来，项目已从最初的 The Nook 公寓塔楼和 Gardenia 联排别墅，发展为涵盖住宅塔楼、联排别墅、大型零售目的地、商业空间、景观公园及社区配套的完整城市生态体系。

Wasl Gate 的开发商优势显著：Wasl 资产管理集团于 2008 年由迪拜房地产公司（DREC）设立，是半官方机构，管理逾 55,000 套住宅和商业物业、5,500 块地块、35 家以上酒店（约 9,000 间客房）、8 座社区商场和 7 座高尔夫俱乐部。这一国有背景为 Wasl Gate 提供了持续的开发能力、专业的社区管理和充足的资金储备，支撑跨越十年以上的多期总体规划。

社区战略性选址于杰贝阿里，地处谢赫扎耶德路（E11）与卡伊尔路（E44）交汇处，具备双高速公路通达优势，距迪拜码头约 15 分钟，距世博城约 20 分钟，步行即可到达红线 Energy 地铁站。对于在全球最大自贸区之一杰贝阿里自贸区（JAFZA）工作的专业人士而言，Wasl Gate 兼具靠近工作地点、地铁直达和自给自足的居住环境三大优势。

地理位置与交通

Wasl Gate 位于杰贝阿里第一区谢赫扎耶德路沿线，可直接进入迪拜两条主要高速干道：南北向贯穿酋长国的谢赫扎耶德路（E11），以及通往迪拜市中心的平行替代路线卡伊尔路（E44）。

社区最核心的交通优势是步行 2 分钟即可到达迪拜地铁红线 Energy 站，从此站出发无需换乘即可直达迪拜码头、购物中心、市中心（哈利法塔/迪拜购物中心站）及迪拜国际机场。

主要目的地参考距离：迪拜码头和 JBR 海滩约 15 分钟，棕榈岛约 16 分钟，迪拜主题公园约 19 分钟，世博城约 15 分钟，马克图姆国际机场（DWC）约 20–30 分钟，市中心和哈利法塔约 24–30 分钟。

社区配套有多条 RTA 巴士线路，医疗方面有 Aster Cedars 医院（7 分钟）和 Mediclinic Ibn Battuta（10 分钟），教育方面有 Ghaf 私立学校（1 公里）、德里私立学校（2.4 公里，KHDA 评级非常好）、温彻斯特学校（2.4 公里，英国国家课程）。

总体规划与子社区

Wasl Gate 采用分期开发模式，分阶段交付住宅、零售、商业和休闲配套，主要子项目如下：

The Nook（已竣工，2022 年 1 月）： 首个住宅组团，含 The Nook 1（11 层）和 The Nook 2（12 层），提供开间、一至三居室公寓，市场价格约 57 万至 210 万迪拉姆。

Gardenia 联排别墅一期（已竣工，2019 年 12 月）： 257 套三居室和四居室联排别墅，带私家花园和双车位有盖停车场，三居室年租约 11.1 万–12 万迪拉姆，四居室约 13.5 万–14.5 万迪拉姆，总租金回报率约 7.2%。

Gardenia 联排别墅二期（已竣工，2024 年第三季度）： 新增 86–92 套联排别墅，销售期间全部售罄。

Hillside Residences（在建，预计 2027 年第三季度交房）： 15 栋共 819 套，含一至四居室公寓、复式、顶层公寓和四居室空中别墅，价格从 85 万迪拉姆至逾 520 万迪拉姆不等。2023 年 11 月一期开盘 4 小时即售罄，付款计划为 40/60（5% 订金，施工期 35%，交房时 60%）。

South Garden A–E 栋（在建，预计 2027 年第四季度至 2028 年 5 月交房）： 共 768 套（开间 55 万迪拉姆起，一居室 93 万迪拉姆起，二居室 120 万迪拉姆起，三居室 190 万迪拉姆起），开盘 48 小时内全部售罄。

Boulevard Park（期房，预计 2029 年第二季度交房）： 6 座现代塔楼共 1,248 套住宅，坐落于 6.4 万平方米中央公园与生活大道之间，户型从开间（约 49 平方米）到顶层公寓和联排别墅（约 414 平方米），价格 90 万至 790 万迪拉姆，付款计划 60/40。

第三方开发项目： 园区内还有独立开发商的项目，包括 Hammock Park（625,000 迪拉姆起，2027 年第一季度交房）、Taiyo Residences by LMD（585,000 迪拉姆起，2028 年第一季度交房）、Bellagio by Sunrise Capital（2027 年第三季度交房）以及 Sola Residences（含智能家居系统，2027 年第四季度交房）。

Festival Plaza 购物中心

Wasl Gate 的商业核心是 Festival Plaza 购物中心，由 Al-Futtaim Malls 开发运营，2019 年 12 月开业，总面积 6.48 万平方米，设有 120 余家零售商、40 家餐饮及 2,300 个停车位。

主力店为杰贝阿里 IKEA——阿联酋最大 IKEA 门店，面积 3.55 万平方米，设有 550 座餐厅、IKEA 咖啡馆、5,000 平方米员工培训中心及全球最高 IKEA 导航塔。其他主要品牌包括 Lulu 超市、ACE 五金（含咖啡厅和花园中心）、Pan Home 和 Crate & Barrel。娱乐设施涵盖 Battle Park（射击场、彩弹和气枪游戏）、Little Gym 和儿童娱乐中心。

建筑与设计

Wasl Gate 的建筑采用分期设计策略，每个子社区各具特色，同时通过统一的现代外立面处理、景观裙楼层和以步行为导向的底层空间保持视觉一致性。早期阶段（The Nook 和 Gardenia）建立了简洁线条、中性色调外观的中端现代风格；较新的 Hillside Residences 和 South Garden 引入 VRF 中央空调系统、智能家居和优化采光通风的建筑布局；South Garden 三栋 12 层塔楼共用两层裙楼，形成禅意花园高架绿化层；Boulevard Park 六栋塔楼围绕 6.4 万平方米中央公园布置，形成无车步行轴线。

设施与生活方式

• 中央公园（6.4 万平方米）： 连接商业与住宅区的景观步道和休闲空间
• 游泳池： Gardenia、Hillside Residences、South Garden 及第三方项目均设有恒温泳池
• 健身设施： 社区内设 Gold's Gym 和 Fit In Time；Hillside、South Garden、Taiyo、Bellagio 等楼宇配有独立健身房
• 宠物公园： 设有专属无绳狗公园，在迪拜新社区中较为罕见
• 骑行与慢跑道： 贯穿各住宅组团、公园和零售区的专属路径
• 儿童设施： 各期均分布有游乐场、戏水区和有盖游乐空间
• 运动场地： Hammock Park 和 Taiyo Residences 设有 Padel 球场
• BBQ 及社交区域： 景观烧烤区和社区集会空间
• 24/7 安保： 全区闭路电视监控、门禁管控和安保人员

开发商简介

Wasl 资产管理集团于 2008 年 5 月 25 日由迪拜房地产公司（DREC）设立，是半官方机构，负责管理和开发大量迪拜政府自有房地产资产。集团旗下三大子公司分别为：Wasl Properties（住宅和商业开发）、Wasl Hospitality & Leisure（酒店运营）和 Dubai Golf（高尔夫球场管理）。知名酒店物业包括迪拜大君悦酒店、迪拜凯悦丽晶大厦、迪拜杜斯特泰尼酒店和文华东方等。

投资潜力

Wasl Gate 的投资基本面由多项结构性优势支撑。杰贝阿里走廊从 JAFZA（逾 7,500 家企业）、迪拜南区、世博城及周边商业和工业区产生强劲且多元的租赁需求。

各子社区租金回报率具有竞争力：Gardenia 联排别墅约 7.2% 总收益，Hillside Residences 一居室约 7.7%，杰贝阿里整体区域报告优质住宅租金回报率为 8–10%。当前年租金范围约从开间的 47,000 迪拉姆到高端公寓的 22 万迪拉姆，社区各户型平均约 83,873 迪拉姆/年。

多次快速售罄充分印证了投资者和终端用户的高度信心：Hillside 一期 4 小时售罄，South Garden 768 套 48 小时内清盘，Gardenia 二期全部售罄。自有产权设计向所有国籍开放，购买价值 200 万迪拉姆以上物业可申请阿联酋 10 年黄金签证。Energy 地铁站步行可达是众多同类杰贝阿里项目所不具备的结构性溢价，而 Festival Plaza 购物中心（IKEA、Lulu 超市及 120 余家商户）提供的就近生活便利更进一步提升了租户吸引力和长期物业价值。