摩托城山丘

概要： Motor City Hills由Union Properties开发，是Motor City（迪拜）一个近期竣工的总体规划联排别墅社区。项目已于2024年9月交房，exclusively提供4卧室、3层联排别墅，分为A型（约3,002平方英尺）和B型（约2,615平方英尺）两种户型——所有卧室均配备套间浴室、私人景观花园，并可直接使用度假村级公共设施。价格从180万迪拉姆至1,550万迪拉姆不等。社区设有会所、多个室外泳池、网球场和篮球场、慢跑及骑行道、烧烤区，均位于成熟的Motor City总规划区内——距Dubai Autodrome仅5分钟车程，可快速通达Sheikh Mohammed Bin Zayed Road及迪拜各大学校。

Motor City Hills，迪拜——家庭型城市生活的新篇章

Motor City Hills是Motor City总规划区最具雄心的全新住宅篇章——这是一个由迪拜先驱房地产开发商Union Properties于2024年9月竣工交付的、专为联排别墅而建的成熟社区。该项目地处Dubailand已建成的Motor City片区，是一个由当代4卧室联排别墅组成的专属社区，从规划之初就以家庭生活为核心：注重私密性、绿色空间、安全感，以及现代迪拜家庭日益需求的活力生活配套设施。

Motor City本身是迪拜最独特、最具特色的住宅社区之一——这是一个围绕赛车激情与速度活力而建的片区。这里拥有Dubai Autodrome（国际汽联一级认证赛车场）、Green Community及一套完善的学校、零售中心、餐厅与休闲场所生态系统，过去二十年间，Motor City已发展成为迪拜最受年轻家庭、专业人士及注重生活方式人群追捧的中端家庭住址之一。Motor City Hills正是在这一基础上，将新一波优质联排别墅生活方式引入这个长期吸引住客的片区。

Union Properties将Motor City Hills作为其战略性重塑顶级家庭住宅社区领军开发商地位的重要项目。该项目由Union Properties品牌开发，交付管理由Al Etihad Real Estate Development负责，严格按照建设时间表推进，于2024年8月至9月如期向买家交钥匙。对于从期房定价阶段就持续跟踪该项目的投资者和买家而言，2024年9月的交房标志着项目从期房风险成功转变为可产生租金收益或供业主自住的实体资产。

地理位置与交通：Motor City位于新迪拜的核心

Motor City Hills在Motor City总规划区中占据重要的战略位置，为居民提供前往迪拜各主要目的地的卓越交通便利：

• Dubai Autodrome： 紧邻社区。这座国际汽联一级认证赛车场与Motor City Hills毗邻，居民可在几分钟内观看激烈赛事、参加企业赛道日活动或体验卡丁车——在全球房地产市场中，这是真正独一无二的生活主张。
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）： 驾车约5至7分钟即达，这是迪拜连接整个南北走廊的主要干道之一。经此路，居民驾车约25至30分钟可抵达Downtown Dubai，约30至35分钟可达迪拜国际机场。
• Al Khail Road（E44）： 另一条约10分钟可达的主干道，直接连接Business Bay、DIFC、朱美拉及Dubai Hills Estate。
• GEMS Metropole School： 位于Motor City社区内，是迪拜最受推崇的英式课程学校之一，让Motor City Hills家庭的上学路程变得简单轻松。
• Motor City Boulevard： 片区主要零售与餐饮轴线，两旁分布着咖啡馆、餐厅、超市（Spinneys、Carrefour）、影院和健身工作室，步行即可到达。
• Dubai Hills Mall： 驾车约10至12分钟——拥有超过650家零售和餐饮商户、大型影院及室内雪乐园（规划中），是迪拜顶级购物目的地之一。
• Palm Jumeirah及JBR海滩： 驾车约20至25分钟，让Motor City Hills家庭真正便捷地享受周末海滩时光。
• Mall of the Emirates： 沿Al Khail Road驾车约20分钟——可前往Ski Dubai、精品零售及世界级娱乐餐饮综合体。

在Motor City社区内部，居民可使用大量社区配套设施：Spinneys超市、Carrefour Market、各类咖啡馆与餐厅、Green Community公园与运动设施、骑行道，以及社区中心的医疗诊所和幼托机构——全部在5至10分钟驾车或步行范围内。

建筑设计理念

Motor City Hills联排别墅以空间感、自然采光、私密性以及室内外生活的流动连接为设计核心——这些优先考量使其有别于迪拜典型的公寓产品。

结构配置： 每栋联排别墅在私人花园底层基础上建有三层，营造出竖向、伦敦排屋式的居住体验，在保持社区整体低密度和街道亲切感的同时，最大化室内使用面积。

A型联排别墅（约3,002平方英尺）： 两种户型中较大的一种，A型提供最宽裕的生活空间——底层开放式厨餐客厅、一间客卧或书房，以及分布在上方两层的三间卧室，每间均配备独立套间浴室。

B型联排别墅（约2,615平方英尺）： 略为紧凑但同样精心设计，B型在每平方英尺上提供了出色的性价比，并在所有四间套间卧室中保持相同的高规格配置。

核心设计亮点：

• 所有四间卧室均配备套间浴室，内设优质洁具、独立淋浴间及嵌入式梳妆台
• 每间卧室均设有宽敞的嵌入式衣橱
• 底层起居与餐厅区通过玻璃推拉门直接连通私人景观花园——打造室内外生活的无缝流动
• 全屋采用当代中性色调（白色和浅灰色调），墙面、地板及木作均采用优质饰面
• 部分A型单位设有双层挑高入户大堂
• 部分单位设有私人屋顶露台——提供额外户外空间，可俯瞰社区景观
• 全屋中央空调
• 每栋联排别墅提供2辆车的带顶私人停车位

社区的城市规划注重私密性：联排别墅采用单排配置，每户之间设有宽敞的景观缓冲带，确保没有房产会直接俯视邻居的花园或主要窗户。

社区配套与活力生活设施

Motor City Hills的配套设施是其核心优势之一——公共设施的规模与品质堪比度假村和酒店式管理项目：

室外游泳池： 多个度假村级游泳池分布于社区中央配套区，确保居民步行片刻即可抵达泳池。泳池全面维护，周边设有充足的日光浴平台及遮阴休息区。

儿童专属泳池： 设有水花设施的浅水儿童泳池毗邻成人泳池而设——方便家庭共享泳池休闲时光，同时将儿童安全放在首位。

室内及室外健身区： 设备齐全的室内健身房提供全面的有氧及力量训练器械。与此呼应，社区绿地沿线设有户外健身站，可在自然环境中进行开放式训练和功能性运动锻炼。

网球场及篮球场： 标准尺寸、铺装专业的网球场和篮球场将竞技运动引入居民家门口——在迪拜中端联排别墅项目中属于罕见配置，是清晰的生活方式差异化优势。

慢跑道及骑行道： 专属环形跑步及骑行道蜿蜒穿过社区绿地，为日常锻炼提供安全、无车辆干扰的路线，适合各年龄段和体能水平的居民使用。

会所： 社区中央会所是居民的社交中心——举办社区活动、休闲社交、庆典聚会及物业管理会议的场所。会所与户外配套区相辅相成，强化了社区的家庭友好特色。

烧烤区： 社区公园各处设有专属烧烤及户外餐饮区，方便周末随时聚会，充分体现Motor City Hills目标客群所深度珍视的户外娱乐文化。

公共公园及景观绿地： Motor City Hills总规划中融入了大量社区公园，种植有成熟树木、草坪、观赏花园及遮阴休息区——营造了一个在迪拜城市肌理中极为罕见的、真正绿色自然的生活环境。

24小时全天候闭路电视安保： 对所有公共区域、出入口及公共空间进行持续视频监控，全天候为居民提供安心保障。

私人花园： 每栋联排别墅均配有专属私人景观花园——封闭、维护完善，可从底层起居区直接进入。这些私人户外空间种有草坪和植物，部分单位还设有私人泳池或儿童水池选项。

户型配置与价格

Motor City Hills exclusively提供优质联排别墅产品，无公寓：

| 配置 | 卧室数量 | 户型 | 建筑面积（约） | 价格区间 | |---|---|---|---|---| | 4卧室联排别墅 | 4间（均为套间） | A型 | 约3,002平方英尺 | 180万至1,550万迪拉姆 | | 4卧室联排别墅 | 4间（均为套间） | B型 | 约2,615平方英尺 | 180万至1,550万迪拉姆 |

所有单位均完整交付，配备中央空调、优质地板、厨房橱柜、浴室洁具及2辆车的带顶停车位。

付款计划（原期房发售结构）：

• 预订时支付10%首付
• 施工期间支付42%（按阶段里程碑分期）
• 交房时支付48%

作为已于2024年9月完成交房的竣工项目，Motor City Hills已全面在二级市场流通。新买家可直接与按期房定价购入的原业主协商。

开发商简介：Union Properties

Union Properties（UP）是阿联酋历史最悠久、知名度最高的房地产开发及物业管理集团之一，在迪拜金融市场（DFM）上市。公司成立于1987年，近四十年来一直是迪拜房地产开发领域的中坚力量，旗下投资组合涵盖Motor City、Green Community West及迪拜各地多个商业开发项目。

公司决定将Motor City Hills开发为优质全联排别墅社区，体现了其对Motor City总规划区的深刻理解——这是一个自2000年代初期就由其开发和管理的片区。Union Properties的机构级过往记录、上市公司地位及长期社区管理承诺，为买家提供了在新兴开发商中罕有匹敌的开发商公信力。

投资摘要

迪拜Motor City的Motor City Hills代表着在迪拜优质联排别墅板块中的有力切入点，其价格较Emaar、Dubai Hills及Arabian Ranches同类产品有显著优势。

核心投资指标：

• 4卧室联排别墅：A型约3,002平方英尺 | B型约2,615平方英尺
• 交付时间：2024年9月——零建设风险
• 价格：180万至1,550万迪拉姆
• 所有卧室均为套间；私人花园；带顶停车位
• 社区配套：会所、泳池、健身房、网球场、篮球场、慢跑/骑行道、烧烤区、公园
• 附近学校：GEMS Metropole School（位于社区内）
• 开发商：Union Properties（DFM上市，1987年成立）
• 地理位置：Motor City / Dubailand——距Dubai Autodrome5分钟，距Downtown Dubai 25至30分钟

对于寻求在成熟社区中购置宽敞、配套完善的迪拜联排别墅的家庭而言，Motor City Hills相较于Dubai Hills或Arabian Ranches的同类产品，提供了出色的性价比。