总督酒店 (Viceroy)

概要： FIVE Palm Jumeirah（原名 Viceroy Palm Jumeirah）是由 FIVE Holdings 在棕榈岛岛干上打造的已竣工超豪华住宅与酒店地标项目。2016年11月竣工，这栋20层开发项目共有698套单元——477间酒店客房/套房、221套私人精装住宅和6栋海滩别墅。私人住宅起价约AED 270万。物业配备5座室外泳池（包括标志性的55米社交泳池）、150米私人海滩、屡获殊荣的ReFIVE SPA（10间理疗室）、350+平方米健身房、10家餐厅和休闲酒廊、HIGH FIVE儿童俱乐部及直接的水上运动通道。平均投资回报率(ROI)为5.74%。

项目概览

FIVE Palm Jumeirah——最初于2017年3月31日以 Viceroy Palm Jumeirah Dubai 的名称开业，于2017年6月19日更名为 FIVE Palm Jumeirah——是坐落于标志性棕榈岛干1号的壮观超豪华住宅与酒店开发项目。由 FIVE Holdings（前身为2011年创立的 SKAI Holdings）开发，项目价值AED 3.8亿（整体开发估值12亿美元），由中国建筑工程总公司于2013年5月至2016年11月间建造。建筑由 P&T 建筑工程师事务所设计，室内设计由备受赞誉的 Yabu Pushelberg 和 Nao Taniyama & Associates 操刀，建筑以独特的U形圆形剧场造型从海滩向上逐层递退，营造出以壮观户外设施为核心的开放式中庭。

建筑结构

开发项目共698套单元：477间酒店客房和套房（位于建筑中部）、221套全装修私人住宅（分布于两翼），以及6栋临150米私人海滩的专属海滩别墅。两翼建筑以一扇宏伟拱门分隔，水平泳池在两者之间创造出似乎是水上走廊的视觉效果。一个15米×15米的中央玻璃立方体入口内设有取材自伊斯兰建筑传统和DNA链条灵感的木质雕塑装置。每层住宅楼层均设有朝向海滩和阿拉伯湾的私人露台。建筑设计强调天然材料——木材、石材和丰富植被——结合全程水景，营造出区别于棕榈岛其他传统豪华塔楼的"岛屿生活"美学。

户型与定价

开间（491–615平方英尺）： 约AED 130万至140万。 一卧公寓（1,215–1,244平方英尺）： AED 180万至480万。 二卧公寓（823–2,231平方英尺）： AED 200万至1,040万。 三卧公寓（约2,324平方英尺）： AED 420万至1,280万。 四卧顶层豪宅（4,099–14,187平方英尺，含私人泳池）： AED 1,600万至3,560万。 五卧总统海滩别墅（约12,295–12,329平方英尺，含33平方米私人泳池）： AED 3,700万至4,350万。

所有住宅全装修交付，配落地窗、内置衣橱、厨房电器及高品质装修。

租赁市场与投资回报率

FIVE Palm Jumeirah 平均投资回报率(ROI)为5.74%，棕榈岛公寓毛租金回报率为5.5%至6.5%，酒店品牌住宅可超过6.5%。含资本增值的总ROI估计每年7–10%。年租金可观：1卧年租AED 145,000–260,000，2卧AED 200,000–320,000，3卧AED 300,000+。

FIVE品牌与夜生活生态

FIVE Palm Jumeirah 远不止是一个住宅地址——它是迪拜顶级生活方式目的地之一，汇聚10家餐厅、休闲酒廊和餐饮场所。The Penthouse（16楼屋顶）连续三年（2023、2024、2025年）荣获 DJ Mag 中东最佳夜店和屋顶酒廊第一名。Maiden Shanghai 以 Gault & Millau 认可的现代中式料理著称，设有私人卡拉OK室。Cinque Ristorante 荣列2024年米其林指南，提供阿马尔菲海岸风格的意式料理。Beach by FIVE 荣获BBC美食中东2024奖项。此外还有Numa、JADE、Praia、BLVD on One等多个餐饮场所。

配套设施与健康

5座室外泳池包括标志性的55米社交泳池、屋顶SPA水疗池、儿童游泳池、玻璃边框海滩泳池和海滩按摩浴缸。150米私人海滩配有双宽豪华躺椅和VIP私人阁。

屡获殊荣的ReFIVE SPA提供10间理疗室、传统土耳其浴（荣获"中东最佳土耳其浴"）、SODASHI有机护肤、Natura Bisse护理，以及荣获2024年世界豪华SPA奖的完整健康体验。

MOVE at FIVE提供350+平方米室内健身设施（24小时通道）、专业引导健身课程、私人训练和户外健身区。水上运动包括水上摩托、飞板、桨板和滑水。

酒店服务

221位私人住宅业主享受完整五星级酒店服务：24小时代客泊车、24小时前台和礼宾服务、24小时客房送餐、日常管家服务，以及FIVE生活体验台的头等礼宾服务（涵盖餐厅预订、机场接送和特殊要求）。物业允许饲养宠物。

FIVE Holdings

FIVE Holdings 由 Kabir Mulchandani 于2011年在迪拜创立，位列2025年福布斯全球亿万富翁榜第1626名，估计净资产22亿美元。FIVE投资组合已扩展至FIVE朱美拉村庄（JVC）、FIVE LUXE JBR、FIVE苏黎世（瑞士）、Destino Five伊维萨，以及2023年10月以3.025亿欧元收购的传奇 El Hotel Pacha 和 Pacha伊维萨夜店。

位置与交通

坐落于棕榈岛西海滩岛干之上——岛上通达性和连通性最佳的区段——FIVE Palm Jumeirah 各主要目的地近在咫尺：Golden Mile Galleria 步行10分钟，迪拜码头驾车5分钟，阿拉伯塔酒店15分钟，哈利法塔和迪拜购物中心20分钟，DXB国际机场30分钟，亚特兰蒂斯棕榈岛及水上乐园10分钟。岛干位置直通扎耶德国王路，迪拜媒体城、JLT等主要商业中心触手可及。