Anwa

Anwa by Omniyat：迪拜海事城的装饰艺术地标

概要： Anwa by Omniyat 是迪拜海事城一座标志性的48层豪华住宅塔楼——这片人工半岛上首座竣工的大型住宅建筑。由 Foster + Partners 设计，内装由巴黎工作室 Gilles & Boissier 操刀，这座装饰艺术风格塔楼共有225套住宅，包括从469平方英尺起的开间、从1,006平方英尺起的1卧室、顶层公寓及5套独家联排别墅。二手市场价格从AED 110万至1,070万不等，年价格涨幅达14.93%。

简介

Anwa 以"迪拜海事城首座竣工大型住宅塔楼"之殊荣载入史册。迪拜海事城是一处249公顷的人工半岛，位于历史悠久的拉希德港（Mina Rashid）与迪拜干船坞之间，由 Omniyat 通过其子公司 Anwa Real Estate Development 开发，于2021年12月竣工交付。这座48层摩天大楼的设计由全球最负盛名的建筑事务所 Foster + Partners 操刀，灵感明确源自1920年代跨大西洋游轮的黄金时代，以装饰艺术住宅风格向迪拜海事城的航海遗产致敬。项目代表着AED 6亿（约1.63亿美元）的建设投资，从2014年11月动工至2021年12月历时七年，作为迪拜海事城最高建筑，Anwa 如灯塔般从海上清晰可见——以建筑语言宣告新滨水区的门户地位。

建筑与设计理念

Foster + Partners 赋予 Anwa 船首或灯塔般的外观轮廓，从拉希德港及海面远眺清晰可辨。圆柱形塔楼充分利用半岛位置，为每套住宅提供360度无遮挡全景——涵盖阿拉伯湾、迪拜市中心与哈利法塔、迪拜国际机场、棕榈岛及Mina Rashid邮轮码头。

内装由巴黎著名工作室 Gilles & Boissier 主理，其作品遍及欧洲最知名酒店。设计以"呼应海洋景观，将海、沙、天的精髓融入每处空间"为色调基准。每套住宅均配备：天然大理石地板（生活区）、意大利 Travertino 陶瓷砖（卫浴）、Bagno Design 洁具、Porcelanosa 全装修欧式厨房（含内置 Gorenje 电器）及 Alico 系统玻璃（采光卓越）。天花板高度是设计的一大亮点：标准生活区层高达3.3米，部分复式单位实现戏剧性的6.3米双层通高空间。Control4 智能家居自动化系统全面集成于每套住宅，通过单一界面集中控制照明、空调、娱乐与安防。

户型与价格

Anwa 共有225套住宅，分六种配置，另设四个底层零售单位：

• 开间（29套）：436–566平方英尺，二手市场AED 110万–120.5万
• 1卧室（80套）：848–1,006平方英尺，二手市场AED 167.5万–185万
• 2卧室（87套）：1,352–2,435平方英尺，标准AED 240万–250万，复式至AED 1,050万
• 3卧室（23套）：1,884–1,940平方英尺，二手市场AED 390万–438万
• 联排别墅（5套）：2,192–5,628平方英尺，带私人户外通道的底层独家住宅
• 顶层公寓（4套）：含38层2卧（1,856平方英尺）、3卧（2,156–2,561平方英尺）及4卧（4,023平方英尺），标价逾AED 1,070万

大楼平均售价为每平方英尺AED 1,906，年涨幅14.93%。迪拜海事城整体均价为每平方英尺AED 3,003，显示 Anwa 在该地区已竣工产品中的二手市场仍具相对价值。

配套设施与生活方式

Anwa 提供度假级别的全面配套：无边际泳池（俯瞰阿拉伯湾）、儿童泳池、24/7全天候健身会所与海景健身室、瑜伽与普拉提工作室、配桑拿及蒸汽室的水疗中心、景观花园与绿地、海滨休闲观景台、烧烤区与户外露台、儿童游乐区及儿童中心、户外电影院、商务中心与共享工作区、配Wi-Fi的居民休息厅、阅读室与图书馆、四个底层零售与餐饮门店、24/7礼宾与闭路电视安保，以及代客干洗服务。

迪拜海事城

迪拜海事城横跨六个独立区域：海事中心、工业区、学术区、码头区、港湾住宅及港湾办公室，总面积249公顷。主开发商为 DP World，于2017年收购该区域并于2019年7月发布修订后总体规划。人工半岛设有3.5公里滨水步道，规划餐厅、咖啡馆、零售及休闲设施，独特的生活区域包括海湾区、森林区及步道区。半岛拥有显著的工业海事底蕴：1,270米水泊位、42个干船坞、逾65个泊位及6,000吨船舶升降机。Anwa 步行5分钟即可抵达 Mina Rashid，其2.3公里码头墙可同时停靠7艘大型邮轮，单日可接待多达25,000名邮轮旅客。

开发商：Omniyat

Omniyat 于2005年由 Mahdi Amjad 创立，已发展成为迪拜最知名的超豪华开发商之一，2024年捕获了酋长国逾千万美元住宅交易的三分之一以上。公司投资组合价值超50亿美元，代表作包括：商业湾的 The Opus（中东唯一由已故 Zaha Hadid 女爵亲自设计的可居住建筑）、棕榈岛的 One at Palm Jumeirah with Dorchester Collection（全球首个以 Dorchester 品牌冠名私家沙滩的住宅）、The Lana Dorchester Collection（Foster + Partners 设计、Gilles & Boissier 内装），以及棕榈岛的 AVA at Palm Jumeirah（该区域首个私人住宅360度户外无边际泳池）。Omniyat 正积极扩展其在迪拜海事城的布局，在建 Anwa Aria——第二座30层塔楼，预计2027年第四季度竣工。

租赁市场与投资回报

Anwa 的租赁市场反映其优质滨水定位：开间年租金AED 75,000–95,000；1卧AED 100,000–130,000；2卧AED 135,000–160,000；3卧AED 230,000–280,000。楼内平均年租金约AED 161,918，标准租约毛回报率约5.11%。精装短租模式在迪拜海事城市场可实现8%–10%的回报率。Anwa 的投资逻辑基于其在成熟新区的先发优势：随着迪拜海事城更多住宅塔楼、步道零售餐饮及码头配套相继落成，Anwa 作为原创地标塔楼的地位将持续享有溢价。已实现的14.93%年价格涨幅，叠加所有国籍可持有的永久产权及约每平方英尺AED 19的服务费，使其成为兼具资产增值与租金创收潜力的优质滨水投资标的。