阿拉斯住宅 (Aras Residence)

概要： Aras Residence 由 Aras Group 旗下 Aras Development 开发，是 Majan（迪拜兰德）一栋已竣工、完全投入运营的中层住宅楼。该11层、96套住宅楼提供从421平方英尺起的开间公寓，以及1卧、2卧、3卧公寓，面积最大至1,176平方英尺，价格约从AED 484,000起。该永久产权楼盘于2022年6月竣工，在迪拜兰德发展最活跃的住宅子社区中提供稳定的租金回报，来自学术城、硅绿洲及更广泛迪拜兰德地带工作的专业人士需求持续旺盛，入住率表现强劲。

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Aras Residence by Aras Group — Majan 成熟的中端公寓楼

Aras Residence 是由 Aras Group（一家专注于迪拜兰德成长型社区住宅项目的阿联酋开发商）开发的已竣工住宅公寓楼。项目位于 Majan——迪拜兰德总体规划中发展最活跃的住宅子社区之一——代表了 Aras Group 迪拜住宅产品的核心理念：一栋精心设计、品质精良的中层楼盘，将宜居性、社区氛围和投资基本面置于建筑奇观之上。

2022年6月竣工（施工始于2020年2月），Aras Residence 已有超过两年的入住和租赁记录，为投资者提供了大量真实市场租金数据、已核实入住率及楼宇管理质量记录。96套、11层的规模在社区规模（足以支撑完整配套设施和专业楼宇管理）与精品私密性（管理团队能对设施和维护质量保持有效监督）之间实现了理想平衡。

Majan 本身正经历快速转型。社区已显著成熟，数十栋住宅楼已竣工，地面零售和餐饮生态系统不断成长，连接学术城和硅绿洲就业区的公共交通也持续改善。Aras Residence 在这一成熟基础设施中的建设时机恰到好处。

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建筑与设计

Aras Residence 的11层外形契合 Majan 新兴的中层城市风貌。建筑立面简洁现代：中性色调的横向线条、楼梯和公共区域的通高玻璃幕墙，以及绿化的底层界面为步行路径带来绿意和遮荫。

Aras Group 的设计理念以"优雅、现代、精致"为核心，配以"柔和梦幻的内饰色调"——自然材质色调、暖米色渲染和木纹点缀——营造出从入住第一天起就舒适宜居的室内氛围，无需大量布置投入。

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户型规格

Aras Residence 在96套住宅中提供四种户型：

开间公寓：

• 面积约421平方英尺起
• 起售价：约AED 484,000
• 配置：开放式厨餐卧室一体、浴室、阳台。适合单身专业人士及寻求 Majan 市场流动性最强入门产品的投资买家。

1卧公寓：

• 面积约600平方英尺起
• 配置：独立卧室（含内置衣柜）、浴室、开放式厨餐客厅、阳台。Majan 租赁需求最旺的户型，来自学术城（约5公里）、硅绿洲（约6公里）及更广泛迪拜兰德就业带的专业人士入住率持续强劲。

2卧公寓：

• 面积约900平方英尺起
• 配置：主卧配套浴室、次卧配衣柜及共用浴室、开放式厨餐客厅、阳台。面向夫妻、小家庭及双收入家庭。

3卧公寓：

• 面积最大约1,176平方英尺
• 配置：三间卧室、两至三间浴室、开放式厨餐客厅、阳台。定价最高约AED 1,530,000。

室内装修：

• 客厅及浴室铺设瓷砖地板
• 卧室铺设优质强化木地板或木纹地板
• 厨房橱柜配石材效果或复合台面
• 浴室全高贴砖、标准卫浴洁具
• 所有卧室配内置衣柜
• 中央空调

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位置与交通 — Majan，迪拜兰德

距 Aras Residence 主要地点行程：

• 学术城：约5公里（驾车8分钟）
• 迪拜硅绿洲 (DSO)：约6公里（驾车9分钟）
• 全球村（季节性）：约6公里（驾车10分钟）
• IMG 奇幻世界：约5公里（驾车8分钟）
• 迪拜医疗城：约20公里（驾车25分钟）
• 迪拜市中心 / 哈利法塔：约28公里（30–38分钟）
• 迪拜国际机场 (DXB)：约25公里（28–35分钟）
• 马克图姆国际机场 (DWC)：约42公里（45–55分钟）

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配套设施

休闲与健康：

• 恒温公共泳池及日光浴区
• 全套健身房（含有氧及力量训练设备）
• 社区绿地和景观花园

家庭与社区：

• 儿童游乐区（配备适龄设备）
• 底层零售空间（便利零售、Majan 社区内药房）

楼宇服务：

• 24/7保安人员及闭路电视监控
• 住户有盖停车场
• 高速客梯
• 中央空调
• 楼宇维护团队
• 雅致入口大堂及礼宾接待

Aras Residence 在房产门户网站上获得5.0/5满分住户评价——这一出色成绩反映了楼宇施工质量及 Aras Group 竣工两年多以来持续的物业管理水准。

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投资分析 — Majan 市场中的 Aras Residence

Majan 是迪拜最具竞争力的高回报公寓投资走廊之一。相对较低的资本价值、持续改善的基础设施和来自学术城、硅绿洲专业人士的稳定租户需求，共同创造了两位数毛租金回报的结构性条件。

Majan 租金市场参考（2025年）：

• 开间公寓：AED 35,000 – AED 48,000/年
• 1卧公寓：AED 48,000 – AED 65,000/年
• 2卧公寓：AED 70,000 – AED 90,000/年
• 3卧公寓：AED 90,000 – AED 115,000/年

Aras Residence 指示毛租金回报率：

• 开间公寓：AED 484,000，年租AED 42,000 → 约8.7%毛回报率
• 1卧：AED 700,000，年租AED 58,000 → 约8.3%毛回报率
• 2卧：AED 100万，年租AED 80,000 → 约8.0%毛回报率
• 3卧：AED 130万，年租AED 100,000 → 约7.7%毛回报率

二级市场销售均价约为每套AED 848,000。

永久产权： Majan/迪拜兰德为永久产权指定区，所有国籍均可全权购置。

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Aras Residence 的核心优势

已核实5星住户满意度： 独立核实的5.0/5住户评价是迪拜房产市场中最清晰的质量信号之一，降低了投资者的空置风险。

现房可即时出租： 与期房不同，Aras Residence 完全竣工并已入住，购买即可获得当日租金收入——零施工风险，零延误风险。

Majan 成长轨迹： Majan 仍处于升值阶段。处于这一发展阶段的社区——已有记录租金数据，但尚未完全按成熟社区定价——代表了最佳投资入场时机。

毗邻学术城就业区： 距学术城5公里、8分钟车程——学术城拥有数十所大学和研究机构，为 Aras Residence 提供了受过良好教育、职业稳定的结构性租户基础，通常签署多年租约并妥善维护房产。

对于寻求已竣工、高回报、永久产权公寓的投资者——具备经核实的5星住户满意评级、有据可查的租户需求，以及覆盖 Majan 全租户群体的开间至3卧配置——Aras Residence by Aras Group 是迪拜兰德子市场中最直接且引人注目的现房投资选择之一。