ASCOT Residences

概要： ASCOT Residences by Nshama是市区广场（Town Square）迪拜一栋已竣工的6层住宅楼，于2024年11月交房。提供公寓至3居室永久产权公寓共144套，公寓起价AED 395,000。开发项目提供60/40交房后付款计划，直接通达37英亩市区广场中央公园，年毛租金回报率（ROI）7–9%。

简介

ASCOT Residences是Nshama旗下一个完全竣工的优雅中层住宅开发项目。位于Dubailand的市区广场大型综合社区内，这栋6层楼宇（G+6）于2024年11月正式向居民交房，建设自2023年2月开始。在迪拜土地局（DLD）登记号为2523，ASCOT Residences根据DLD记录共有144套永久产权公寓，总建筑面积约11,031平方米。

该开发项目代表Nshama持续致力于在其旗舰市区广场社区内提供可及的高质量住宅产品。ASCOT Residences专为以可及价位进行实用郊区生活而设计，将当代建筑功能性与丰富的自然融合公共空间及成熟零售基础设施相结合，使市区广场成为迪拜最受欢迎的中端住宅目的地之一。住宅现已可在二手市场购买，为自住者提供即时入住方案，为收益导向买家提供一站式租赁投资机会。

位置与交通

ASCOT Residences位于市区广场迪拜内，这一750英亩综合规划社区战略性地坐落于Dubailand Al Qudra路（D63）和酋长国路（E611）的交汇处。

主要车程：迪拜市中心和哈利法塔约22分钟；阿联酋购物中心18–25分钟；迪拜山庄购物中心15分钟；Al Qudra湖和Al Qudra骑行道10分钟；迪拜奇迹花园15分钟；迪拜滨海和棕榈岛约25分钟；阿勒马克图姆国际机场约25分钟；迪拜国际机场（DXB）约35–40分钟。

公共交通包括J02路公共汽车在社区内多个站点，以及连接更广泛迪拜交通网络的社区接驳车。

周边教育机构包括：Ranches Primary School（3.3公里，英国课程）、GEMS Metropole学校（6.2公里）、DAMAC Hills的Jebel Ali School（约13分钟）、Fairgreen国际学校（15分钟，IB课程）和South View School（15分钟，英国课程）。医疗设施包括阿拉伯牧场的Aster Clinic（10分钟）、Motor City的Emirates医院（14分钟）和Mediclinic Parkview医院。社区内Life Pharmacy市区广场提供便利药品服务。

建筑与设计

ASCOT Residences采用当代中层建筑语言，特征是简洁几何线条、中性色调立面和慷慨玻璃面，最大化每套住宅的自然采光。6层形式确保低密度、人性化的居住环境，避免高层区常见的峡谷效应，同时提供足够高度，享有市区广场广阔公园地带的宜人社区景观。

楼宇室内设计采用精致中性调色板，以温暖米色调、大格式瓷砖地板和当代厨房装置为特色，台面防划防污。所有公寓采用开放式厨房、客厅和餐厅配置，最大化空间效率，即使在较紧凑户型中也创造宽敞的空间感。所有卧室提供内嵌衣柜，每个平面图均融入专用洗衣区。

裙楼层设有以社区游泳池为中心的景观庭院，创造受保护的户外社交空间，作为楼宇的娱乐中心。住宅层全面采用落地窗，确保充足日光和与市区广场周围绿色空间的视觉连接。

户型与付款计划

ASCOT Residences提供四种住宅配置，分六种不同平面图变体：

公寓约318平方英尺，二手市场起价AED 395,000——迪拜最具可及性的永久产权入门点之一。1居室公寓有两种变体：A型624平方英尺，B型649平方英尺，价格约AED 625,000至890,000。2居室公寓也有两种配置：A型909平方英尺，B型953平方英尺，价格AED 860,000至150万。宽敞的3居室公寓约1,402平方英尺，设有两个阳台，价格AED 126万至158万。

Nshama以极具吸引力的60/40交房后付款计划构建原始销售：预订时10%，建设期间分期40%，交房时10%，其余40%在交房后24个月（2025年6月至2026年12月）分期支付。发布阶段还提供50%迪拜土地局（DLD）费用豁免，进一步降低早期买家的购置成本。项目现处于二手市场阶段，住宅可即时转让。

配套设施与生活方式

ASCOT Residences在其裙楼和场地内提供全面配套，并辅以市区广场综合社区的非凡公共基础设施。

楼宇内，居民享有配备休闲区的游泳池、全套现代健身中心、专属儿童游乐区、烧烤和野餐区，以及全面闭路电视覆盖的24/7专业安保。所有居民均提供有盖停车场。

真正的生活主张在于市区广场的社区级配套，是迪拜中端细分市场中最全面的娱乐配套之一。37英亩中央公园是社区的绿色心脏，配有景观步道、健身站和休闲草坪。社区还涵盖154,000平方米总公园和绿地、16个社区花园、33个景观公园、10公里慢跑道网络、滑板公园、水上游乐区、旋转木马、儿童小火车、冲浪设施和战斗公园（彩弹射击和娱乐游戏）。

运动设施包括篮球场、网球场、壁球场、板网球场、足球场和专用骑行道。露天影院、宠物友好狗狗公园和众多烧烤亭为各年龄层居民提供更多休闲选择。

开发商简介

Nshama是一家迪拜房地产开发商，于2014年由前Emaar International首席执行官Fred Durie创立，拥有超过30年大型房产开发经验。Durie的记录包括在Emaar任职期间参与迪拜最标志性的开发项目，包括迪拜市中心、迪拜滨海和阿拉伯牧场。

Nshama旗舰项目是市区广场迪拜，一个750英亩（约300万平方米）综合规划社区，于2015年推出，总规划库存约18,000套公寓、3,500栋联排别墅和350+栋住宅楼及6个独立区内的600个零售和商业单元。开发商已成功交付市区广场内多个阶段，包括Zahra联排别墅（首次交房2017年）、Hayat Boulevard公寓（多个阶段）、Jenna公寓（2019年）等众多项目。

Nshama获得多项行业奖项，包括海湾房地产奖最佳开发商（2019年）、Gold Nuggets 2016年最佳国际场地规划奖（市区广场迪拜）等。公司当前管道包括市区广场内的BELMONT、EVELYN、ROSEWELL、FIORI、OLBIA等项目，表明对社区长期扩建的持续投入。

投资潜力

ASCOT Residences在迪拜投资格局中占据甜蜜点，融合永久产权、经证实租赁需求的成熟社区，以及提供酋长国最强年毛租金回报率之一的入门价格。

市区广场公寓稳定提供7%至9.23%的年毛租金回报率（ROI）——远高于迪拜约5–6%的平均水平。具体收益数据：公寓约7.90%毛回报，1居室约9.23%毛回报，2居室约8.58%毛回报，3居室约8.86%毛回报。社区年租金范围从公寓AED 30,000–68,000到3居室AED 115,000–145,000。

投资案例因市区广场作为社区的持续成熟而进一步加强。随着更多阶段交付、零售扩展和社区基础设施达到全面竣工，ASCOT Residences等已竣工楼宇的物业价值随社区从新兴转向成熟而趋于升值。永久产权结构支持100%外资所有权，阿联酋零个人所得税和零资本利得税制度最大化净投资回报。

以AED 395,000起的当前二手市场公寓价格，ASCOT Residences代表迪拜最具可及性的永久产权投资机会之一。楼宇的已竣工状态完全消除了建设风险，允许投资者在购买后立即产生租金收入——相对于建设期间资本被套牢的期房替代品，这是显著优势。