阿什贾尔

阿什贾尔——迪拜最绿色豪华社区阿尔巴拉里的标志性公寓

阿什贾尔位于迪拜最绿色住宅社区阿尔巴拉里（阿拉伯语意为"荒野"）内，是一个里程碑式的豪华公寓开发项目。由阿尔巴拉里开发，国际知名的10 Design（香港）担任设计师，John R Harris and Partners（JRHP）负责详细交付，阿什贾尔由9栋4–5层低层建筑组成，共120套永久产权公寓，涵盖一、二、三居室配置。项目总价值阿联酋迪拉姆5.105亿（约1.39亿美元），荣获2014年城市景观新兴市场奖住宅未来项目类别奖项。

项目摘要： 阿什贾尔是阿尔巴拉里内9栋楼、120套住宅的豪华公寓开发项目，由10 Design设计，超过80%的用地献给景观。三种独特建筑类型（外向型、内向型、方块型），单元面积从1,899至4,549平方英尺，起价阿联酋迪拉姆330万，在拥有34座主题花园、16.4公里淡水溪流和500多种植物的社区内，实现5.4%–6.8%的投资回报率。

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项目概述与关键数据

阿什贾尔——阿拉伯语意为"树木"——代表阿尔巴拉里在其占地1.6平方公里（约1,800万平方英尺）封闭社区内的首个公寓项目。第一期9栋楼、120套公寓于2019年11月交付，2022年第三至第四季度完成第二期扩建。10 Design的完整总体规划构想在21栋建筑内共300套公寓。

项目坐落于扎耶德国王路（E311）旁的阿尔巴拉里社区内，工程遵循社区开发契约——每栋别墅占地不超过地块面积的40%，从而保留了社区非凡的绿色特质。

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建筑愿景：树居生活

10 Design的阿什贾尔概念直接从周边植物环境汲取灵感，提出建筑师所称的"树居生活"——三种不同的居住体验，映射森林生态系统的垂直层次：

1. 外向型： 开放式廊架遮阴外露台创造充满活力的自遮阳生活空间立面。露台向林地敞开，让居民沉浸于地面层植物景观之中。

2. 内向型： 可操作的活动屏风使居民可以打开或关闭外部露台和生活区，交替呈现全景景观视野或营造隐秘的内外一体圣所。这些单元与周围植被的茂密树冠层相呼应，在树梢间创造茧式居住体验。

3. 方块型： 为大型单元设计的阶梯式建筑形式，设有自然采光入口核心、屋顶顶层公寓和配备宽阔空中花园的复式住宅。这些住宅俯瞰林冠和远处的迪拜天际线，将居民定位于树线之上，享有开阔视野。

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可持续设计与被动性能

阿什贾尔通过被动式设计策略单独实现约20%的年节能效果，在迪拜苛刻的气候条件下这是非凡的成就：

• 朝向优化： 战略性南向朝向限制住宅外立面的强烈直射日照
• 热质量： 高热质量建造改善温度调节和能源效率
• 自然遮阳： 水平横梁、廊架和滑动屏风创造分层遮阳系统，减少冷却负荷
• 自然通风： 建筑群之间的刻意退距最大化自然气流
• 可伸缩玻璃立面： 模糊室内外生活边界，条件允许时实现自然通风
• 地下停车场： 直达公寓通道减少夏日热暴露
• 景观融合： 超过80%的阿什贾尔用地献给植物景观，创造天然微气候

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位置与交通

| 目的地 | 行程时间 | 距离 | |---|---|---| | 迪拜市中心 / 迪拜购物中心 | 15–25分钟 | 约16–24公里 | | 商业湾购物中心 | 约15分钟 | 约11.5–12公里 | | 迪拜国际机场（DXB）| 15–27分钟 | 经E311/E44 | | 马克图姆国际机场（DWC）| 约40分钟 | 经E311/E77 | | 朱美拉棕榈岛 | 22–29分钟 | 经E311/D63 | | 迪拜码头 | 约26分钟 | 经E311 | | DIFC | 约25分钟 | 经E44 | | IMG探险世界 | 约10分钟 | 约5公里 | | 扎耶德国王路（E311）| 直达 | 毗邻 |

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配套设施

阿什贾尔专属配套：

• 恒温边际无边际游泳池、按摩浴缸
• 健身房和健身中心
• 社区儿童游乐区
• 骑行道和慢跑道
• 户外烧烤区
• 篮球场和网球场
• 地下停车场，直达公寓
• 植物园空间和景观步道
• 全区水景
• 24小时礼宾服务

阿尔巴拉里社区配套：

• 农场餐厅： 宁静绿洲中的美食目的地，设有落地玻璃俯瞰水花园的室内外区域
• 心灵与灵魂水疗中心： 豪华养生中心，设有专属理疗室、私人套间、土耳其浴和蒸汽室
• 身体语言健康俱乐部： 顶级健身设施，设恒温无边际泳池、网球场和全套健身房
• 绿色工坊植物苗圃： 该地区最大的私人植物苗圃，培育来自6大洲20个国家的500多种植物，每年生产160万棵树木和灌木
• 植物园和自然保护区： 34座主题花园（含文艺复兴花园和地中海花园），16.4公里淡水溪流穿越其间，阿尔巴拉里自然保护区超过18公顷

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户型配置与定价

| 房型 | 面积范围（平方英尺）| 主要特点 | |---|---|---| | 一居室 | 1,899 – 1,979 | 步入式衣帽间，套间浴室，大型露台 | | 二居室 | 1,989 – 4,549 | 两间套间卧室，步入式衣帽间，宽敞生活区 | | 三居室 | 2,580 – 4,025 | 三间套间卧室，步入式衣帽间，多个露台 |

重要说明： 阿什贾尔不提供四居室公寓。四居室配置可在其他阿尔巴拉里子社区（如第七天堂）获得。

当前定价：

• 起始价格： 阿联酋迪拉姆 3,300,000 – 3,700,000
• 二居室最低： 阿联酋迪拉姆 3,300,000
• 三居室最低： 阿联酋迪拉姆 4,500,000
• 当前挂牌： 阿联酋迪拉姆 5,800,000 – 17,500,000
• 每平方英尺单价： 阿联酋迪拉姆 1,738 – 1,971（基于近期成交）

租金水平：

• 平均年租金： 阿联酋迪拉姆 380,476 – 397,047
• 区间： 每年阿联酋迪拉姆 250,000 – 620,000

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开发商简介：阿尔巴拉里

阿尔巴拉里由Zaal Mohamed Zaal（董事长）于2005年创立，第一期单独在绿化上投入阿联酋迪拉姆14亿（约3.817亿美元），将一片不毛沙漠转变为迪拜植物最丰富的住宅社区。

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投资潜力与市场分析

| 指标 | 数值 | |---|---| | 阿尔巴拉里平均每平方英尺价格 | 约阿联酋迪拉姆 2,167 | | 阿什贾尔每平方英尺价格 | 阿联酋迪拉姆 1,738 – 1,971 | | 毛租金回报率（阿尔巴拉里公寓）| 约6.74% | | 一居室投资回报率 | 6.8% | | 二居室投资回报率 | 5.8% | | 三居室投资回报率 | 5.4% | | 租金趋势 | 过去6个月上涨5% |

阿尔巴拉里作为迪拜最绿色豪华社区的市场定位，创造了独特的投资论题：封闭植物飞地内有限供应推动溢价定价和来自寻求高密度城市生活替代方案的富裕租户的强劲租赁需求。