宾哈提塔 (Burj Binghatti)

Burj Binghatti Jacob & Co Residences —— 世界上最雄心勃勃的住宅超级高塔在商业湾拔地而起

简介： Burj Binghatti Jacob & Co Residences 是一座正在商业湾建设中的破纪录超豪华超高层住宅塔楼——宣布为全球最高住宅建筑，高达 557 米（1,827 英尺），共 104 层及 7 层地下室。该楼盘由 Binghatti Developers 与标志性超豪华腕表和珠宝品牌 Jacob & Co 合作开发，共 304 套住宅，提供 2-3 卧室空中豪宅（3,299–3,323 平方英尺），起价 920 万迪拉姆；4-6 卧室空中豪宅，起价 3,100 万迪拉姆；以及超限量 5-7 卧室空中顶层，最大 22,469 平方英尺，起价 1.75 亿迪拉姆。配套设施包括部分房源配备私人泳池、无边际屋顶泳池、世界级水疗、健身房、礼宾和管家服务，以及楼内精品餐饮——同时享有哈利法塔、迪拜运河和城市天际线的无遮挡视野。

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项目概述

2022 年 11 月 9 日，Binghatti Developers 宣布与 Jacob & Co 建立全球房地产界前所未见的合作：在商业湾最尊贵的运河临水地块建造地球上最高的住宅建筑——Burj Binghatti Jacob & Co Residences——高达 557 米（1,827 英尺），竣工后将超越纽约 472 米的 Central Park Tower 创下世界纪录。

Binghatti——迪拜最多产的豪华开发商，以打造重新定义细分市场的楼盘而著称——与 Jacob & Co——这家总部位于瑞士的制表商和珠宝商，其时计产品价格通常超过 100 万美元，客户包括皇室成员、国家元首和全球亿万富翁阶层——之间的合作，创造了一个与其说是住宅项目，不如说是文明雄心宣言的开发项目。从外立面的水晶皇冠到内部的宝石镶嵌表面，每一个设计决策都源自 Jacob & Co 非凡精准、稀有和美丽的美学宇宙。

地上建设于 2025 年 2 月开始，项目目标竣工时间为 2026 年第二季度。该塔楼的 304 套住宅代表了迪拜市场——乃至全球任何市场——有史以来提供的最具排他性和稀缺性的豪华库存之一。

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位置与连通性：迪拜商业湾运河前沿

Burj Binghatti Jacob & Co Residences 坐落于商业湾运河临水位置——迪拜首屈一指的商业和超豪华住宅区，位于市中心和 DIFC 之间，紧邻迪拜水运河南端。

主要距离：

• 哈利法塔 / 迪拜购物中心： 5 分钟
• 迪拜市中心 / 迪拜音乐喷泉： 5–7 分钟
• DIFC / Gate Village： 8–10 分钟
• 迪拜滨海 / JBR： 20–22 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 20–22 分钟
• 阿布扎比： 经谢赫扎耶德路 75 分钟
• 迪拜水运河滨海步道： 大厦直通

该塔楼在商业湾的位置使其处于迪拜绝对的城市核心——周围是世界最高建筑（哈利法塔）、世界最大购物中心（迪拜购物中心），以及该城市最密集的全球企业总部、五星级酒店和豪华住宅。

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建筑愿景：人类雄心的丰碑

以 557 米和 104 个住宅楼层，Burj Binghatti Jacob & Co Residences 将重新定义全球天际线。该塔楼的设计灵感来自 Jacob & Co 的珠宝传承：建筑以一系列水晶形态上升，灵感来自该品牌标志性的宝石镶嵌表壳，最终形成一个照亮迪拜夜空的皇冠结构——在整个酋长国都可见。

这一建筑合作需要最先进的结构工程技术，超高层建筑的核心筒、外伸桁架系统和外立面工程代表了 21 世纪建筑技术的前沿。

住宅系列：

| 系列 | 卧室数量 | 面积 | 起始价格 | |---|---|---|---| | Sapphire / Emerald / Ruby 别墅 | 2–3 卧室 | 3,299–3,323 平方英尺 | 起价 920 万迪拉姆 | | Diamond 空中豪宅 | 4–6 卧室 | 6,956–6,976 平方英尺 | 起价 3,100 万迪拉姆 | | 空中顶层 | 5–7 卧室 | 11,807–22,469 平方英尺 | 起价 1.75 亿迪拉姆 |

室内设计 —— Jacob & Co 美学：

• Jacob & Co 设计团队将品牌标志性的美学语言——几何精准、宝石灵感色彩调色板、非凡材料品质——融入每套住宅室内
• 每套房源均定制手工涂装独特橱柜
• 顶级欧洲电器（Gaggenau、Miele、Bulthaup 或超豪华同等品牌）
• 水疗级主浴室：对称大理石、独立雕塑浴缸、雨淋和色彩疗法淋浴系统、Dornbracht 或同等级别五金
• 全高双层隔热幕墙玻璃，确保哈利法塔和运河无遮挡视野
• 部分房源在专属露台层配备私人游泳池——400 米以上高度的非凡设施
• 智能家居系统，整合气候、照明、安保、娱乐和礼宾请求管理
• 由 Jacob & Co 设计工作室精选策展的手选定制艺术品和装饰物件

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配套设施：私人住宅中的超豪华酒店标准

标志性配套设施：

• 无边际屋顶泳池 —— 位于塔楼顶部附近，拥有 360° 全景视野，俯瞰哈利法塔、迪拜滨海天际线、阿拉伯湾和哈贾尔山脉；是世界上最高、最壮观的住宅泳池体验之一
• 世界级水疗 —— 设有私人治疗室、土耳其浴、水疗、美容服务和养生课程团队的全套水疗
• 顶级健身房 —— 配备最先进的健身技术、私人教练和养生咨询服务
• 私人游泳池 —— 部分空中豪宅和顶层配备极端高度的私人泳池——地球上几乎没有其他住宅建筑能提供的设施
• 楼内精品餐饮 —— 由接近米其林星级标准运营的精选餐厅体验，供业主私人用餐、娱乐和日常使用
• 24 小时礼宾服务 —— 专属礼宾团队管理出行、预订、安保、物流和业主生活的方方面面
• 管家服务 —— 全套住宅管家、洗衣、干洗和个人贴身服务
• 私人安保配置规定 —— 专为高知名度业主个人保护需求设计的安保基础设施
• VIP 抵达体验 —— 设有代客泊车的专属车道入口，以及每个住宅系列的私人电梯大堂
• 业主休息室 —— 供聚会、商务娱乐和日常休闲的私人会员社交空间

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投资分析

资产类别：超优质旗舰住宅

Burj Binghatti Jacob & Co Residences 占据全球房地产中最稀有的类别：一座打破世界纪录、拥有重要文化品牌合作伙伴的品牌超高层，位于全球最活跃的豪华房产市场。

历史先例：

• 全球三大最具竞争力的超豪华市场（迪拜、纽约、香港）中的旗舰住宅资产，在以世界纪录和标志性品牌合作为锚点时，五年持有期内一贯以每年 10–25% 的速度升值
• 迪拜超豪华住宅市场（1,000 万迪拉姆以上）已成为全球最活跃市场（按交易量），2023 年和 2024 年的 1,000 万美元以上住宅销售数量超越伦敦和纽约
• Burj Binghatti 塔楼的世界纪录地位创造了永久的历史意义——每一位未来的买家、租户和媒体报道都将提及其纪录，无限期维持全球知名度和吸引力

供应稀缺性：

• 304 套住宅，位于世界纪录塔楼——从定义上讲，永远不会有第二座全球首个最高住宅建筑。这一特定资产类别的稀缺性是绝对且永久的。

租金 / 收益潜力：

• 商业湾和市中心超豪华租金：可比豪华单位年租金 50 万至 200 万迪拉姆以上
• 向 C 级高管、来访皇室成员和超高净值宾客的短租 / 企业租赁：空中顶层日租金 5,000 至 50,000 迪拉姆以上
• Jacob & Co 品牌创造国际名人和高净值客户意识，将从该品牌现有全球客户群中驱动入境租赁询价

永久产权与阿联酋黄金签证：

• 所有单位均在迪拜土地部以完全永久产权登记
• 每套单位（最低 920 万迪拉姆）远超阿联酋 10 年黄金投资者签证 200 万迪拉姆门槛
• 所有国籍的外国国民均可无限制购买

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Burj Binghatti Jacob & Co 的独特之处

1. 全球最高住宅建筑： 一个将永久嵌入该楼盘身份的称号——不是会过期的最高级形容词，而是随时间流逝愈发珍贵的历史事实。

2. Jacob & Co 品牌协同： 这家客户涵盖君主、亿万富翁和全球名流的制表商，带来已有的全球客户群，在每个大洲即时创造买家认知。

3. 400 米以上的私人泳池： 在私人住宅 80 层以上拥有游泳池——哈利法塔尽在视线之内——是一种地球上任何其他建筑都无法提供的体验。

4. 运河临水位置： 哈利法塔区最显眼位置的商业湾运河临水，创造了未来任何相邻开发项目都无法复制的永久景观溢价。

5. Binghatti 执行可信度： 尽管项目雄心空前，Binghatti 作为迪拜交付速度最快的开发商之一，其记录提供了建设里程碑将按时完成的信心。

6. 有限的全球竞争： 以 920 万迪拉姆以上起价，Burj Binghatti 与 Central Park Tower（纽约）、The Shard（伦敦）和摩纳哥 Tour Odéon 竞争——全球竞争集合不足 20 个项目。

7. 迪拜的监管稳定性： 迪拜的房产所有权框架、零资本利得税、零遗产税和完全汇款自由，为全球超高净值投资者提供了全球最友好的旗舰资产所有权环境。

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总结

Burj Binghatti Jacob & Co Residences 是迪拜商业湾一座 557 米、104 层的超高层住宅塔楼——全球最高住宅建筑——由 Binghatti Developers 与 Jacob & Co 合作开发。304 套超豪华住宅从 3,299 平方英尺二居室空中豪宅（起价 920 万迪拉姆）到 22,469 平方英尺七居室空中顶层（起价 1.75 亿迪拉姆），塔楼提供极端高度的私人泳池、无边际屋顶泳池、世界级水疗、楼内精品餐饮、全天候礼宾和管家服务，以及 Jacob & Co 定制室内。作为迪拜最活跃超豪华市场中一项永久世界纪录资产，坐拥哈利法塔和运河景观，拥有永久产权，且所有单位均符合阿联酋黄金签证资格，Burj Binghatti Jacob & Co 可以说是中东有史以来最具历史意义的住宅投资机会。