云溪阁 (Creek Rise)

Creek Rise — 迪拜溪港，迪拜

概要： Creek Rise 是Emaar在迪拜溪港Creek Island上的双塔开发项目：1号楼（地上38层，299套单位）和2号楼（地上29层），共524套公寓。单位：1卧室（785-830平方英尺）、2卧室（1,103-1,245平方英尺）和3卧室（1,441-1,642平方英尺）。于2021年第四季度竣工，可欣赏溪港码头、中央公园、Ras Al Khor野生动物保护区和迪拜市中心天际线的全景视野。起价AED 200万，毛租金收益率4.35-5.5%。

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概览

Creek Rise 是 Emaar Properties 在迪拜溪港内最具定义性的住宅声明之一——阿联酋历史上最雄心勃勃的总体开发项目之一，旨在成为迪拜溪岸边的城中之城。坐落于Creek Island上，该总体社区主要开发岛屿中的第一个，Creek Rise 的双塔在岛屿圆形林荫大道上占据着优越位置，一侧是中央公园，另一侧是溪港码头。

1号楼高38层，2号楼高29层，共收纳1、2和3卧室配置的524套公寓。于2021年第四季度竣工，该项目已全面运营，拥有成熟的租赁市场、已建立的物业管理费历史，并已成为迪拜溪港最受追捧的滨水地址之一。

对于 Emaar 而言，迪拜溪港是一个跨代际项目——开发商最大的总体社区，旨在最终容纳超过20万居民，并超越迪拜市中心成为城市的主要城市目的地。Creek Rise 作为该总体规划中最早交付的住宅产品之一，受益于一个在未来几十年内只会在价值、密度和配套设施深度方面持续增长的社区中的先行者定位。

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地理位置与交通——迪拜溪港

迪拜溪港位于迪拜溪的北岸，可通过Ras Al Khor Road（E44）和Al Khail Road（E44/E311）进入，靠近迪拜三条主要干道的交汇处。

主要目的地距离：

• 迪拜市中心/哈利法塔： 约10-12公里，大约10-15分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 约12公里，大约12-15分钟
• Business Bay： 约10公里，大约10-12分钟
• DIFC： 约12公里，大约15分钟
• 迪拜帆船节城/金市： 约10公里，大约12分钟
• 迪拜节日城购物中心： 约7公里，大约10分钟
• 迪拜码头： 约25公里，大约25分钟

自然邻近性：

• Ras Al Khor野生动物保护区： 毗邻社区边界。这个列入拉姆萨尔公约的保护湿地是红鹤、苍鹭和280多种候鸟的家园，可从Creek Rise的高层直接看到，无需离开建筑。

地铁通道：

• 迪拜溪港地铁站正在作为红线延伸的一部分建设中，预计完工后将社区连接到更广泛的地铁网络。

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塔楼结构与建筑

1号楼：

• 地上38层住宅楼层
• 299套公寓：102套1卧室、156套2卧室、57套3卧室

2号楼：

• 地上29层住宅楼层
• 约225套1、2和3卧室配置公寓

共享裙楼：

• 两栋楼通过共享裙楼甲板相连，设有泳池、健身房和景观花园
• 底层零售单位满足日常便利需求

建筑上，Creek Rise呈现出时尚、简洁线条的当代玻璃和铝制立面，配有强调塔楼高度的水平条纹。

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单位设计与规格

1卧室公寓——785-830平方英尺

• 开放式厨房、餐厅、客厅，带阳台
• 主卧室配有内嵌衣柜和套间
• 落地玻璃捕捉码头、公园或天际线景观
• Emaar标准配置厨房：集成电器、石材台面、木纹橱柜
• 带顶停车位：1个

2卧室公寓——1,103-1,245平方英尺

• 独立客厅、餐厅和厨房，带早餐吧选项
• 主卧室带套间；第二间卧室带共享浴室
• 洗衣房；带顶停车位：1个

3卧室公寓——1,441-1,642平方英尺

• 全家庭规模布局，配工具室
• 主卧室带步入式衣柜和豪华套间
• 两间额外套间卧室
• 宽大阳台，1,642平方英尺高层单位提供社区中最宽阔的住宅景观
• 带顶停车位：2个

所有单位均以Emaar基准当代规格全装修（厨房、浴室和内嵌衣柜）交付，并集成了灯光、百叶窗和气候控制的智能家居预接线。

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配套设施

游泳池与日光甲板 裙楼层恒温公共游泳池，配有周边日光甲板和景观泳池露台。泳池甲板俯瞰中央公园的绿色树冠，在建筑内提供度假品质的放松环境。

全套设备健身房 24小时健身中心，配有有氧设备、自由重量器械、阻力器械和拉伸区。落地窗将健身体验与社区户外绿化相连接。

代客泊车 Creek Rise提供不寻常的住宅服务——代客泊车——反映了Emaar在其高端社区内对酒店级居住标准的承诺。

24小时安保 工作人员安保台、闭路电视监控和所有住宅区域及裙楼的门禁通道控制。

中央空调 区域冷却提供全楼持续、节能的气候控制。

社区配套设施——迪拜溪港：

• 溪港码头： 紧邻Creek Rise的带有滨水餐饮、零售和步道的游艇码头
• 溪港海滩： Creek Island上700米沙滩，配有浅水泻湖、救生员服务和水上运动
• 中央公园： 72,000平方米社区公园，设有步行道、游乐区和户外亭台
• 观景台： 可俯瞰溪流、迪拜市中心天际线和未来迪拜溪港塔楼选址的高架公共平台
• Ras Al Khor野生动物保护区： 从社区步行或骑行可达的红鹤观赏平台

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投资分析

二手市场定价（2024-2025）：

• 1卧室：AED 1.8M – AED 2.5M
• 2卧室：AED 2.8M – AED 4M
• 3卧室：AED 4.5M – AED 6.5M

年租金标准：

• 1卧室：AED 90,000 – AED 130,000
• 2卧室：AED 140,000 – AED 190,000
• 3卧室：AED 200,000 – AED 280,000

毛租金收益率： 在各户型中约4.35-5.5%，与Emaar高端滨水项目一致。

长期增长驱动因素： 迪拜溪港总体规划设想400+住宅塔楼、零售区、世界未来最高建筑（迪拜溪港塔）和博物馆区——所有这些都在Creek Rise步行距离内。已完工塔楼中的早期入市投资者受益于社区成熟度，同时在基础设施完成前捕捉升值。

UAE黄金签证： 价值AED 200万+的2卧室和3卧室单位使购买者有资格获得10年UAE黄金签证。

永久产权： 迪拜溪港是指定永久产权区域。所有国籍人士可购买并登记迪拜土地局产权，享有完整所有权。

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Creek Rise的独特优势

1. 双塔，单一裙楼 — 共享配套设施的两栋楼创造比同等单塔更大的社区感和更高的配套设施利用率
2. Ras Al Khor野生动物保护区景观 — 从高层可见的红鹤保护区是迪拜任何其他豪华住宅楼都无法拥有的真正独特自然景观
3. 溪港海滩通道 — Creek Island上700米沙滩是非棕榈岛滨水社区中罕见的配套设施
4. 代客泊车 — 标准住宅楼的卓越服务水平，反映Emaar的五星级社区管理方式
5. DXB机场12分钟 — 在迪拜任何高端住宅地址中，前往机场的过境时间最短之一
6. 2021年竣工 — 四年多的租金和资本价值数据，消除期房不确定性
7. Emaar开发商 — 迪拜最大的上市开发商和全国最值得信赖的房地产品牌

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总结

Creek Rise 是Emaar在迪拜溪港Creek Island的双塔滨水住宅地标，共524套公寓，分布于1号楼（地上38层，299套）和2号楼（地上29层）。单位从1卧室（785-830平方英尺）到3卧室（1,641平方英尺），于2021年第四季度交付，全装修厨房、内嵌衣柜，以及包括泳池、健身房和代客泊车的配套设施包。二手市场起价AED 200万，毛租金收益率4.35-5.5%，Creek Rise提供即时入住、红鹤保护区景观，以及在迪拜最重要的长期城市发展走廊中的前排席位。永久产权和UAE黄金签证资格使这成为自住者和注重收益的投资者的稳健投资。