曲线大厦

概要： Curve大楼是位于迪拜Al Quoz 3区Sheikh Zayed Road上一栋标志性的商业办公及展厅地标，由Aabar Properties开发（最终由阿布扎比主权财富基金Mubadala Investment Company提供支持）。该G+3建筑竣工于2010年，拥有标志性弧形玻璃幕墙，目前入驻57家注册企业，分布于底层零售展厅（3,175至9,525平方英尺，年租金415,000至1,170,000迪拉姆）和上层办公室（800至3,365平方英尺，年租金52,000至270,000迪拉姆）。大楼提供350个地下停车位、24小时安保，直接毗邻Sheikh Zayed Road，临近Onpassive地铁站，距Downtown Dubai约10分钟，距Burj Al Arab约7分钟。

重要提示：Curve大楼为纯商业物业——不含住宅公寓。请勿与Arjan区的住宅项目"Curve by Sentro"混淆。

简介

Curve大楼占据迪拜能见度最高的商业位置之一——位于Al Quoz 3区Sheikh Zayed Road（E11）与Al Zumorrod Street交汇处的转角地块，其标志性弧形玻璃幕墙是迪拜主干道每日数万通勤者认得的不可忽视地标。在商业地产市场中，地址与能见度直接关乎品牌价值，Curve的Sheikh Zayed Road临街面和独特建筑形态，提供了传统办公楼无法复制的即时辨识度与记忆度。

Curve大楼由Aabar Properties开发——Aabar Investments PJS的子公司，最终归属Mubadala Investment Company（阿布扎比超过1万亿迪拉姆资产规模的主权财富基金）所有——大楼因此受益于主权背景开发商所带来的财务稳定性与机构管理标准。自2010年竣工以来，大楼始终保持近满租率，目前入驻57家注册企业，分布于底层展厅和三层商业办公楼层（数据来源：2GIS市政档案）。

大楼租户行业多元，从数字营销代理和招聘公司，到优质零售展厅、制药分销商和体验式活动公司，折射出Al Quoz 3从纯工业区向充满活力的混合商业区的演变——该区目前已有超过12,400家注册企业。

地理位置与交通

Curve大楼位于Sheikh Zayed Road 501号，处于迪拜主要东西向高速公路的战略中点，可高效通达全市各主要目的地：

• Onpassive地铁站（红线，前称Al Safa）距离约1.2公里，驾车3分钟可达。红线连通迪拜国际机场、Union Station、Burjuman及迪拜Marina/世博城
• Downtown Dubai及哈利法塔驾车约10分钟
• Burj Al Arab驾车约7分钟
• 迪拜购物中心驾车约9分钟
• Business Bay距离3.31公里/约4分钟车程
• Mall of the Emirates驾车约10至14分钟
• Dubai Hills高尔夫俱乐部约6分钟
• **迪拜国际机场（DXB）**约16分钟
• Alserkal Avenue——海湾合作委员会首席当代艺术区——约7分钟

公共交通：

• Bosch Center 2公交站距大楼步行约1分钟
• 10、15、21和98E路公交车服务该走廊
• Al Quoz区域接驳巴士：F15、F16、F17

道路通达： 大楼在Sheikh Zayed Road（E11）上拥有直接临街面，双向均可看到。Al Khail Road（E44）和Mohammed Bin Zayed Road（E311）可在几分钟内到达，在高峰时段可作为避开Sheikh Zayed Road拥堵的备选路线。

建筑与设计

Curve大楼的标志性建筑特征——大幅弧形幕墙——既是美学宣言，也是功能性商业优势。在一条以矩形塔楼为主导的走廊中，大楼的弧形曲线创造了即时视觉区分、增强了空间引导性，并为租户带来强烈的品牌联想。建筑分析指出，弧形商业建筑"比传统矩形更易于描述和记忆"，能为入驻企业的品牌形象带来"即时地标效应"（来源：UAE Forge建筑分析）。

结构规格：

• 配置： 地下停车场上方设地面层+3层（G+3）
• 结构： 钢筋混凝土，2010年竣工
• 幕墙： 办公楼层全玻璃外立面，落地双层玻璃窗，最大化自然采光并提供周边城市景观和Sheikh Zayed Road走廊的视野
• 底层： 临街零售展厅，配置高能见度产品展示和面客运营功能
• 上层（1至3层）： 商业办公套房，面积从紧凑型800平方英尺到较大的3,365平方英尺不等

空间规格：

| 空间类型 | 楼层 | 面积区间（平方英尺） | 描述 | |---------|------|------------------|------| | 展厅/零售 | 底层 | 3,175至9,525 | 临街、挑高天花、展示装置 | | 小型办公室 | 1至3层 | 800至2,000 | 精装套间、玻璃窗、空调 | | 大型办公室 | 1至3层 | 2,000至3,365 | 开放式或隔断式，转角位置 |

配套设施

Curve大楼提供全面的运营基础设施，专为支持专业商务活动而设计：

• 350个地下停车位： 全地下停车结构，可容纳350辆车辆，周边区域另有访客停车位
• 24小时安保： 大楼入口全天候安保人员值守，辅以覆盖所有关键区域的全面闭路电视监控
• 24小时前台/接待： 专业接待台，设有舒适等候区用于访客管理
• 客梯及货梯： 多部电梯服务各楼层，包括专用货运电梯
• 祈祷室： 楼内设有专属祈祷设施
• ATM服务： 场内提供银行服务
• 中央空调： 所有商业空间全面气候控制
• 备用电源： 紧急电力系统确保业务连续性
• 消防系统： 完善消防安全基础设施
• Wi-Fi接入： 全楼互联网覆盖

楼内餐饮：

• Camelo餐厅及咖啡馆（底层）
• Bel Mondo咖啡馆（底层）

这些底层餐饮商户为大楼57家租户企业及其员工提供便捷用餐选择，无需在工作日外出就餐。

租户概况

Curve大楼容纳57家跨行业注册企业，体现了Al Quoz 3作为充满活力商业区的特色。主要现有租户包括：

• Digital Gravity — 网页设计与开发
• Wisoft Solutions — 数字营销代理
• Simply Solved Accounting Services — 会计及税务咨询
• TRUKKIN — 物流及运输平台
• Realintel — 房地产投资
• Remedy Street FZE — 制药批发与分销
• Urban Events — 体验式活动代理
• AARAYA Chocolates — 优质手工巧克力品牌
• Beyond A Bike — 高端自行车及配件
• Active Fitness — 健身器材零售
• Casa Kraft Interiors — 室内设计及装饰
• Diverse Performing Arts School — 表演艺术教育
• Cofely Besix Facility Management — 设施管理
• HIAB Middle East — 工业设备

（来源：Citysearch、2GIS、Wikimapia商业目录）

这种跨越科技、物流、房地产、食品生产、零售、艺术和专业服务的租户多样性，展现了大楼对各行业的吸引力，以及其空间配置的商业灵活性。

当前租金及投资

办公室年租金（2024至2025年）：

• 小型办公室（800至2,000平方英尺）：年租52,000至143,000迪拉姆
• 大型办公室（2,000至3,365平方英尺）：年租138,000至270,000迪拉姆
• 每平方英尺：标准单位约每年65至80迪拉姆/平方英尺
• 精装优质办公室价格更高：1,300平方英尺以下单位年租可达200,000至325,000迪拉姆

展厅年租金：

• 区间：年租415,000至1,170,000迪拉姆
• 每平方英尺：每年44至368迪拉姆/平方英尺（视面积和临街情况而定）

付款条款：

• 接受1或2张支票
• 10%保证金
• 5%维护费加增值税
• Ejari注册费：500迪拉姆

物业管理费： 约每年22迪拉姆/平方英尺（来源：Skyloov平台）

投资背景： 迪拜商业办公市场正经历十余年来最强劲的时期之一：

• 2025年商业办公交易量激增133%，总销售额较2024年上涨296%（来源：Knight Frank 2024年下半年迪拜办公市场评论）
• Sheikh Zayed Road甲级资产平均入住率维持在95.4%
• 2024年下半年迪拜各主要子市场办公租金上涨9.1%
• 迪拜优质地段商业办公室毛回报率为7%至10%（来源：CRC Property分析）
• 甲级供应短缺预计将持续至2027至2028年，支撑租金增长

开发商简介

Aabar Properties LLC是Aabar Investments PJS的子公司，最终归属Mubadala Investment Company所有——阿布扎比主权财富基金，管理全球超过1万亿迪拉姆的资产。

企业架构： Aabar Properties → Aabar Investments PJS → 国际石油投资公司（IPIC）→ Mubadala Investment Company（继2017年IPIC与Mubadala合并后）

Aabar Properties投资组合：

• 自2010年成立以来，在阿布扎比开发超过6,000套住宅单位
• 阿布扎比项目：Bay Tower、Al Durrah Tower、Lamar Residence、The Kite
• 迪拜项目：Curve大楼、Business Bay规划中的600间客房五星级酒店、Al Jaddaf多个酒店及服务公寓项目
• 项目与阿布扎比2030经济多元化战略一致

主权财富基金背景为Aabar Properties提供了财务稳定性和治理标准，这体现在Curve大楼15年运营历史中始终保持的高水准维护质量和近满租率。

Al Quoz 3——商业区概况

Al Quoz 3位于迪拜最具活力、演变最为迅速的片区之一——一个近年来发生显著转型的商业工业区：

• 12,437家注册活跃企业——73%为商业活动，20%为专业服务
• 迪拜创意区认定（2021年）——Al Quoz被迪拜政府正式认定为创意区，提升了其知名度，吸引了艺术、设计和媒体企业进驻
• Alserkal Avenue——海湾合作委员会首席当代艺术区，2008年建立，2015年扩展至50万平方英尺，入驻70余家画廊、Cinema Akil（海湾合作委员会首家艺术院线）和由Rem Koolhaas的OMA设计的Concrete展览馆。年度Quoz Arts Fest吸引逾35,000名访客
• 3D World Trick Art Museum（23,000平方英尺）和Flip Out Dubai蹦床公园（40,000平方英尺）为该区增添了娱乐休闲维度
• Sheikh Zayed Road与Al Khail Road之间的走廊吸引了汽车展厅（本田、Exotic Cars Dubai）、物流运营商（Galadari、Jashanmal）和科技公司（Whitehats、Topform Technologies）进驻

对于租户而言，Al Quoz 3提供了极具吸引力的价值主张：以显著低于DIFC、Business Bay或Downtown Dubai的租金水平，享有Sheikh Zayed Road的能见度和地址声望，同时受益于政府支持的创意区认定所带来的创意活力与商业多样性。