DAMAC Maison Dubai Mall Street

概要： DAMAC Maison Dubai Mall Street（也注册为The Signature）是由DAMAC Properties在迪拜市中心开发的43层豪华酒店公寓大厦，位于迪拜购物中心正对面 — 世界最大购物目的地。于2013年5月竣工并自2014年1月起作为五星级服务式住宅运营，这是DAMAC的旗舰酒店项目，也是DAMAC Maison酒店品牌的首次亮相。大厦共有353套全装修酒店客房，包括豪华客房、1至3卧室套房和面积达4,814平方英尺的顶层豪宅。目前售价范围从1卧室约AED 1,500,000到顶层豪宅约AED 12,500,000，租金收益约7.5%。由获奖德国建筑事务所Koschany + Zimmer Architekten (KZA)设计，大厦配备俯瞰市中心的无边游泳池、全服务水疗中心、La Maison地中海餐厅、儿童俱乐部、24/7礼宾服务、代客泊车、每日迪拜购物中心班车，以及完整的五星级酒店服务。永久产权所有权允许投资者自住、长期出租或将单位纳入酒店租赁池，在Booking.com和Expedia等平台上进行夜间预订。

DAMAC Maison Dubai Mall Street概览

DAMAC Maison Dubai Mall Street 在DAMAC Properties组合中占有特殊地位，作为DAMAC Maison酒店品牌的首个项目，该品牌此后已发展成为中东最具知名度的酒店公寓运营商之一。这种开创性地位体现在项目的优越地理位置 — 直接位于迪拜市中心心脏地带的Dubai Mall Street上，世界最大的购物和娱乐目的地就在对面。

大厦于2013年5月竣工，2014年1月开始酒店运营，由DAMAC Properties通过其子公司DAMAC Star Properties斥资AED 13亿（约3.54亿美元）开发。迪拜市中心的总体开发商是Emaar Properties，使DAMAC Maison Mall Street位于世界上最精心规划和最负盛名的城市环境之一。

大厦共有353套全装修酒店客房 — 这一术语反映了其作为投资级永久产权物业和全运营五星级酒店公寓的双重性质。每套单位均以永久产权形式单独拥有，对所有国籍买家开放，但大厦提供完整酒店服务：前台、客房清洁、客房服务、餐厅、水疗中心、儿童俱乐部、礼宾服务、代客泊车和机场班车。这种双重结构赋予业主非凡的灵活性：他们可以在物业内居住、租给长期租户，或将其纳入酒店租赁池，在全球平台（包括Booking.com、Expedia、Agoda和Hotels.com）上进行短期预订，预计租金收益约7.5%。

地理位置与交通

DAMAC Maison Dubai Mall Street 的地理位置在整个阿联酋中堪称最令人垂涎。大厦位于Dubai Mall Street，直接连接Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard — 这条标志性的林荫大道环绕哈利法塔区域。迪拜购物中心拥有1,200多家零售店、水族馆、溜冰场、世嘉共和国主题公园和200多个餐饮选择，距大厦入口约4分钟步行路程。

世界最高建筑哈利法塔（828米）和迪拜喷泉 — 世界上最大的编排喷泉系统，每晚表演 — 可从大厦许多阳台上看到，并可通过迪拜购物中心步行数分钟到达。迪拜国际金融中心（DIFC）距此约7分钟车程。Business Bay，迪拜的中央商务区，紧邻南部。

迪拜国际机场（DXB）约25分钟车程，而红线上的哈利法塔/迪拜购物中心地铁站提供与城市更广范围的轨道连接。大厦还提供每日免费迪拜购物中心班车和机场班车服务。

建筑与设计

DAMAC Maison Dubai Mall Street 由获奖德国建筑事务所Koschany + Zimmer Architekten (KZA)与Port Saeed Engineering合作设计。大厦外观采用大量玻璃，居民可享受充足自然光线，并可从私人阳台欣赏哈利法塔、迪拜喷泉和更广泛的城市天际线景观。室内装修达到五星级酒店标准，以奶油色为主，配以深色点缀。所有单位全装修交付，即可入住或产生租金收益。

配套设施与酒店服务

作为五星级酒店公寓，DAMAC Maison Dubai Mall Street提供远超标准住宅开发的配套设施和服务。

实物设施： 温控室外游泳池配无边际设计，与迪拜市中心天际线形成戏剧性视觉连接。SOFTOUCH Spa（也称Chrysalis Spa）设有三间专用理疗室。配备现代有氧和力量训练器械的先进健身房。按摩浴缸、蒸汽室和桑拿。全天监督活动的儿童俱乐部。

餐饮： La Maison餐厅全日提供地中海主题餐饮，供应早餐、午餐和晚餐。Maison Lounge是酒店的酒吧和社交空间。

酒店服务： 24/7前台和礼宾服务处理从餐厅预订到活动门票的所有事务。客房清洁和女佣服务将单位维护在酒店标准。24小时代客泊车。每日免费迪拜购物中心班车和机场班车服务。婴儿看护服务。会议和活动室及商务休息室。洗衣服务和无障碍客房。

单位类型、配置与定价

DAMAC Maison Dubai Mall Street 提供四种主要单位配置，均以酒店标准全装修交付：

豪华客房（约409-517平方英尺 / 38-48平方米）： 最紧凑的选择，相当于带小厨房设施的酒店客房。

1卧室套房（约829-947平方英尺 / 77-88平方米）： 大厦最受欢迎的投资配置。当前售价范围AED 1,500,000至AED 2,200,000，年租金收入AED 95,000至AED 122,000。

2卧室套房（约1,292-1,453平方英尺 / 120-135平方米）： 宽敞的家庭套房，售价AED 2,400,000至AED 2,500,000，年租金AED 155,000至AED 160,000。

3卧室套房（约1,507平方英尺 / 140平方米）： 最大的标准套房，售价AED 2,650,000至AED 2,900,000。

顶层豪宅（4,814平方英尺）： 占据高层的独家优质住宅，售价AED 12,300,000至AED 12,500,000（约AED 2,555-2,598/平方英尺）。

整栋大厦预估毛租金收益平均约7.5%，由双重收入模式驱动，单位可纳入酒店租赁池以高夜间费率进行短期预订，或以年度合同出租给长期租户。永久产权所有权结构允许国际买家直接持有资产，无需本地担保人。

开发商简介：DAMAC Properties

DAMAC Properties 是中东最大、最具影响力的豪华房地产开发商之一。由亿万富翁Hussain Sajwani于2002年创立，公司已交付超过46,000套完工住宅，并在迪拜、利雅得、多伦多、伦敦和迈阿密等15个全球城市维持着33,000+套住宅的管道。

公司的组合以高知名度品牌合作为特色，包括Versace、Fendi、Roberto Cavalli、派拉蒙酒店和度假村，以及DAMAC Maison Dubai Mall Street作为DAMAC Maison酒店品牌的首次亮相，为公司后续酒店业务树立了模板。

投资潜力与市场地位

DAMAC Maison Dubai Mall Street 在中东最具标志性邮政编码中，处于豪华酒店业和永久产权房地产投资交汇的独特位置。7.5%的毛租金收益 — 对于迪拜市中心地址而言极为出色 — 由酒店公寓模式驱动，单位从短期酒店预订（以高夜间费率）和长期年度租约中均可产生收益。

大厦紧邻迪拜购物中心的位置确保了来自游客、商务旅行者和医疗旅行者的永久性全年需求。对于投资者而言，永久产权所有权、五星级酒店管理（无需个人物业管理）、全球认可的开发商品牌，以及无需进一步解释的地段相结合，代表着世界上最具流动性和透明度的房地产市场之一的低维护、高收益投资。