Palm Hills 棕榈山

Elie Saab出品棕榈山——迪拜山庄，迪拜

概要： 棕榈山是迪拜山庄内仅27套五卧室别墅的超独家集合，由Emaar房地产与Elie Saab合作设计——这是黎巴嫩-法国时尚品牌在迪拜的首次室内设计合作。两种建筑风格（Bloom和Flora）的建筑面积从5,511至6,573平方英尺，地块面积从7,104至9,818平方英尺，全部面朝迪拜山庄高尔夫俱乐部18洞冠军球场。2025年第二季度竣工，起售价AED 1,830万。迪拜最具声望综合社区之一的永久业权所有权。

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项目概述

棕榈山代表了迪拜山庄作为豪华地址发展历程中的里程碑时刻：社区内首批Elie Saab品牌住宅，以及将黎巴嫩-法国时装设计师的标志性美学首次融入Emaar别墅产品的全球重要时尚品牌合作。

仅27套别墅，棕榈山是整个迪拜山庄——一个本身跻身阿联酋最令人向往地址之列的综合社区——中规模最小、最独家的住宅飞地之一。27套住宅的极度稀缺性与其高尔夫球场临界面，创造了供给有限与最高生活方式溢价的汇聚，这正是奖杯房地产的精髓所在。

棕榈山室内的每一个细节都体现了Elie Saab Maison的创意简报：时装品牌标志性的香槟色、象牙白和柔金色调；对垂坠感、纹理和材质奢华的崇尚；以及既亲密又宏伟感并存的建筑感知力。Emaar的建造标准保证这一创意愿景以阿联酋住宅开发中最高的实物标准得以呈现。

2025年第二季度竣工，棕榈山别墅可即时入住，二手市场起售价AED 1,830万。

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位置与交通——迪拜山庄

迪拜山庄位于新迪拜地理中心，沿阿尔海尔路（E44）——城市最快干道之一。这一中心位置为棕榈山居民提供了通达迪拜每一个主要目的地的卓越连接性：

• 迪拜市中心/哈利法塔： 约15公里，经阿尔海尔路约12至15分钟
• 迪拜国际金融中心： 约14公里，约12至15分钟
• 迪拜马里纳/JBR： 约15公里，约15分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 约20公里，约18至22分钟
• 酋长购物中心： 约10公里，约10分钟
• 迪拜山庄购物中心： 社区内，5分钟车程
• 阿尔巴沙（学校和医院）： 约8公里，约10分钟
• 商业湾： 约12公里，约12分钟

迪拜山庄内部：

• 迪拜山庄高尔夫俱乐部：棕榈山别墅步行可达
• 伦敦国王学院医院迪拜：社区内，5分钟
• 迪拜山庄购物中心（200万平方英尺）：5分钟车程
• 迪拜山庄公园（18万平方米）：毗邻绿地带
• 迪拜山庄商业园：综合社区内
• GEMS国际学校、GEMS惠灵顿学院及多所其他学校：5至10分钟内

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建筑——Bloom与Flora

棕榈山别墅提供两种截然不同的建筑语言，均由Elie Saab Maison的设计原则塑造：

Bloom风格： Bloom变体强调有机形态——曲线建筑元素、拱形窗户，以及外观在更柔和几何形中参照自然世界的外立面。外部材料包括奶油色石灰岩包层、黄铜饰面窗框和编织金属细节的露台栏杆。整体效果是自然与时装的对话。

Flora风格： Flora采用更线性的方式，以简洁的当代线条和更克制的外部色调，让景观——高尔夫球场全景和私人花园——在视觉上自主呈现。建筑构成优先考虑水平开口和后立面全景玻璃幕墙，最大化高尔夫球道视野。

两种风格共享对Elie Saab Maison美学价值观的根本承诺：精致材料、卓越工艺，以及从抵达到室内探索逐步展开的空间序列。

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单元设计与规格——5卧室

建筑面积： 5,511至6,573平方英尺 地块面积： 7,104至9,818平方英尺 层数： G+1+屋顶（三层） 卧室： 5间套间卧室

地面层：

• 双层挑高空间的宏大入口大厅
• 设有壁炉特色的正式接待室
• 开放式家庭起居和餐饮区
• 带中岛和Elie Saab Maison橱柜的主厨厨房
• 带套间浴室的宾客套房
• 带套间浴室的女仆房
• 客用卫生间
• 通往有遮盖车库（2至3辆车）的内部通道
• 面向私人花园和高尔夫球场的有遮盖室外餐饮露台

一层：

• 主卧套间：休息区、步入式更衣室、男女双台盆、独立式浴缸和超大步入式雨淋花洒
• 三间套间次卧，带内嵌式衣柜和私人阳台
• 家庭室/电视休息厅
• 书房或作业室

屋顶/上层露台：

• 俯瞰高尔夫球场全景的天空露台
• 凉亭和户外座位
• 部分配置设按摩浴缸/冷水浸泡池

私人花园：

• 全尺寸私人游泳池（恒温）
• 以Elie Saab Maison推荐植栽为特色的景观花园
• 户外厨房和烧烤区
• 有遮盖凉亭/日光浴区

Elie Saab室内规格：

• 所有主要起居区意大利卡拉卡塔大理石地板
• Elie Saab Maison定制橱柜：香槟色漆面配拉丝金色五金
• 定制厨房：手绘橱柜、皮革纹理石英台面、美诺全套家电
• 主卧浴室：独立式石材浴缸、背光大理石台盆、淋浴体喷系统
• 照明设计：大厅和主起居室以吊灯为中心的分层环境、作业和重点照明
• 智能家居：Crestron或同等全楼自动化系统（照明、空调、影音、安保）

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配套设施

私人配套（每套别墅）：

• 全尺寸私人游泳池（5,511平方英尺以上地块可容纳10至15米泳池）
• 配有成熟树木的私人景观花园
• 2至3辆车位的有遮盖停车场
• 全楼智能家居系统
• 可选：在大型地块配置中，别墅平面内的私人健身房

迪拜山庄社区：

• 迪拜山庄高尔夫俱乐部： Ian Baker-Finch设计的18洞冠军球场（72杆，7,008码），棕榈山紧邻俱乐部会所、精致餐厅、专业店和教练学院
• 迪拜山庄购物中心： 200万平方英尺零售和餐饮；630家以上商店、影院和娱乐——5分钟车程
• 迪拜山庄公园： 迪拜最大社区公园之一——18万平方米，设有野餐区、户外健身、自行车步道、滑板公园和允许宠物进入的区域
• 伦敦国王学院医院： 英国领先教学医院的迪拜校区，社区内——5分钟即可享有世界级医疗
• 高尔夫俱乐部场地内的网球学院
• 学校： GEMS惠灵顿、GEMS国际、哈特兰国际——5分钟
• 迪拜山庄全区24小时门禁安保

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投资分析

稀缺性： 仅27套。棕榈山的二手市场存量在任何时候通常只有0至3套在售。卖家定价权在结构上由这一供给约束支撑。

二手市场定价（2025年）：

• 5卧室（Bloom/Flora，5,511至6,573平方英尺）：AED 1,830万至AED 2,650万

租赁潜力：

• 豪华别墅年租赁：精装高端租赁年租AED 90万至AED 140万
• 高端短期租赁：季节性入住每月AED 8万至12万

阿联酋黄金签证： 所有棕榈山物业定价均远高于AED 200万，每位买家均有资格申请10年阿联酋黄金签证。

永久业权： 迪拜山庄是完全指定的永久业权区，所有国籍均可在迪拜土地局登记产权。

Elie Saab品牌溢价： 时装品牌住宅在全球范围内比同类非品牌产品高出20至35%的溢价。Elie Saab Maison合作是社区内同类项目的首例，将棕榈山确立为迪拜山庄内的权威豪华标杆。

Emaar开发商保障： Emaar房地产——哈利法塔和迪拜山庄的开发商——在阿联酋房地产中拥有最高的品牌公信力和交房后管理能力。

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棕榈山的突出之处

1. Elie Saab Maison室内设计 ——完整的创意合作，而非装饰性品牌：每个厨柜、浴室配件和材料选择均体现时装品牌的设计简报
2. 仅27套 ——数千套住宅综合社区中真正的奖杯资产稀缺性
3. 高尔夫球场临界面 ——后花园俯瞰迪拜山庄高尔夫俱乐部冠军球道
4. 两种建筑风格 ——Bloom和Flora在系列内提供有意义的设计差异化
5. 7,104至9,818平方英尺地块上5,511至6,573平方英尺建筑面积 ——宽裕的比例可容纳全尺寸私人泳池、景观和多个室外生活区
6. 伦敦国王学院医院邻近性 ——社区内首屈一指的医疗服务
7. 迪拜山庄购物中心5分钟 ——迪拜综合社区中最完善的购物中心

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总结

Elie Saab出品的棕榈山是Emaar房地产在迪拜山庄内的27套别墅超豪华飞地，配备5,511至6,573平方英尺建筑面积、7,104至9,818平方英尺地块的五卧室住宅，全部面朝18洞迪拜山庄高尔夫俱乐部。以两种Elie Saab Maison设计的建筑风格——Bloom和Flora——呈现，配备意大利大理石地板、定制橱柜、美诺厨房和完整的Crestron智能家居系统。2025年第二季度竣工，起售价AED 1,830万。永久业权、阿联酋黄金签证资格、高尔夫球场视野、邻近伦敦国王学院医院和迪拜山庄购物中心，以及27套的稀缺性，使棕榈山成为迪拜山庄内决定性的超豪华别墅投资。