Empire Livings

项目速览： Empire Livings by Empire Developments（Ghani Holdings，成立于1995年）是迪拜科学园内一栋202套的中层住宅楼，其中62套公寓配有私人泳池——在这一价位属于罕见特色。提供起价 AED 689,000 的工作室和起价 AED 159万的1卧跃层，这栋17层楼含一个专属30,000平方英尺配套楼层、屋顶太阳能公园，以及提供每月1%分期付款选项的56/44付款计划。交房目标为2027年第二季度。

Empire Livings 简介

Empire Livings 是 Empire Developments（Ghani Holdings 子公司，成立于1995年）开发的一栋现代住宅项目，位于迪拜科学园——一个由迪拜控股子公司 TECOM Group 运营的政府支持自由区总体社区。这栋17层中层楼（含2层地下室、3层平台、1层专属休闲楼层和14层住宅楼层）拥有202套住宅单元及底层零售空间，总建筑面积288,000平方英尺。2024年5月推出，主承包商 Sinyar Al Khaleej Contracting 于2025年11月获任命，开发项目目标于2027年第二季度交房。

该项目的核心特色是将私人游泳池融入202套中的62套——占总存量的31%。这包括56套配有私人泳池的1卧公寓和6套配有私人泳池的独家1卧跃层，创造了通常与别墅开发项目而非中层公寓楼相关联的私人配套水平。结合专属30,000平方英尺以上配套楼层、屋顶太阳能公园和全楼智能家居技术，Empire Livings 在迪拜科学园走廊内将自身定位于可及豪华与真正差异化的交叉点。

地理位置与交通

迪拜科学园（DSP）是一个300公顷的政府支持自由区，2005年以迪拜生物技术和研究园（DuBiotech）之名成立，2015年更名并与 EnPark 合并，在 TECOM Group 管理下成为迪拜科学园。该园区拥有450至500余家机构，雇用超过6,500名专业人士，租户包括阿斯利康、辉瑞、拜耳、波士顿科学、喜马拉雅健康、IFF、佐敦和赛默飞等全球制药和科学公司。DSP 保持91%的入驻率，反映出持续的商业需求。

Empire Livings 位于南巴尔沙2区，通过乌姆苏盖姆街（D63）、哈伊尔路（E44）和谢赫穆罕默德·本·扎耶德路（E311）享有完善的公路连通性，并可经由谢赫扎耶德路（E11）获得次要通道。

Empire Livings 主要驾车时间（经多个平台核实）：

• 迪拜山庄购物中心：约10分钟
• 酋长国购物中心：约10分钟
• 阿尔苏富海滩：15分钟
• 迪拜市中心和迪拜购物中心：20分钟
• 朱美拉海滩和风筝海滩：20分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：25分钟

最近的地铁站是红线上的酋长国购物中心站，约10分钟车程。RTA 公交路线 F25、F30 和 F36 服务迪拜科学园地区。附近地标包括迪拜奇迹花园和迪拜蝴蝶花园、迪拜赛车场、迪拜国际板球场、The Els Club 锦标赛高尔夫球场和阿尔巴沙湖公园。社区设有国际学校、诊所（包括 Precision Health Clinix 和 OrthoPro Clinic）、家乐福超市以及各类咖啡馆和餐厅。

迪拜科学园提供永久产权所有权，100%外资所有资格，无需本地担保人——这一优惠源自其 TECOM Group 自由区指定身份。

建筑与设计

Empire Livings 以优雅拱形、简洁线条和金属装饰为特色的当代外立面著称。楼栋结构包括2层地下停车层、3层平台停车层（配有电动汽车充电站）、专用于零售展厅的底层、一个完整的休闲楼层（30,000平方英尺以上配套平台）和14层住宅楼层。

室内规格包括全大理石地板、内置衣柜、最大化自然采光和迪拜科学园全景的落地窗、配备现代电器的装修厨房，以及集成照明、温度和安全控制的先进家居自动化系统。每套单元均设有私人阳台，精选公寓还配有俯瞰全景城市景观的私人露台泳池。

屋顶融入了太阳能公园——一个正在运行的太阳能装置，在降低楼栋运营碳足迹的同时提供景观绿地。这一可持续性特色在这一价位的迪拜中层开发项目中并不常见。

户型与定价

Empire Livings 提供三种住宅配置：

工作室： 352至428平方英尺（33至40.5平方米）。配有私人泳池的工作室面积约431平方英尺。价格区间为 AED 689,000 至 AED 870,000，约合每平方英尺 AED 1,907 至 AED 2,051。

1卧公寓： 585至721平方英尺（54至67平方米）。其中56套包含私人泳池。价格区间为 AED 1,090,000 至 AED 1,750,000，约合每平方英尺 AED 1,555 至 AED 2,050。

1卧跃层（含私人泳池）： 约1,025至1,071平方英尺（99.5平方米）。整栋楼仅6套，创造了真正的稀缺性。价格区间为 AED 1,590,000 至 AED 1,605,000。

共计62套单元（56套1卧公寓加6套跃层）配有私人游泳池——占总存量的31%，对于中层住宅楼而言是极高的比例。

付款计划

Empire Developments 提供结构化的56/44付款计划，具有独特的每月1%分期付款选项：

• 20% — 预订和预留时支付
• 36% — 建设期间（以每月1%的方式分36个月支付）
• 14% — 交房时支付
• 30% — 交房后（以每月1%的方式分30个月支付）

建设期和交房后阶段的每月1%付款结构使广泛的买家群体可以进入，初始意向金设定为 AED 50,000。其他投资者友好特色包括直接开发商销售零佣金、比特币和加密货币付款接受，以及所有国籍的完整永久产权所有资格。超过 AED 200万的购买符合阿联酋10年黄金签证资格。

配套设施与生活方式

Empire Livings 将整个楼层——超过30,000平方英尺——专用于居民配套，该楼层无住宅单元。这代表了迪拜科学园地区最慷慨的配套与单元比率之一。

水上与健康： 恒温无边际泳池、儿童泳池、私人泳池（62套精选公寓中）、桑拿、蒸汽室、瀑布水景和湖边步道。

健身与运动： 最先进的健身中心和健身馆、瑜伽和冥想工作室、步行和慢跑道、帕德尔网球场及篮球半场/多功能运动场。

休闲与生活方式： 露天影院、禅意花园、烧烤平台、联合办公空间和商务休息室、室内游戏室和宏伟入口大堂。

可持续性： 屋顶太阳能公园用于可再生能源发电和绿化景观空间、电动汽车充电站和自行车道。

家庭与社区： 儿童游乐区、座位和休息区及底层零售咖啡馆。楼栋服务包括24/7安保、高速电梯、中央空调和覆盖2层地下室和3层平台的有盖停车场。

开发商简介：Empire Developments

Empire Developments 在 Ghani Holdings 旗下运营，后者是1995年成立的多元化企业集团，业务涵盖酒店、旅游、房地产、贸易、汽车和租车服务。在首席执行官 Kamran Ghani 的领导下，截至2025年公司投资组合价值超过 AED 20亿（约合5.4亿美元）。

开发商的已竣工项目业绩记录包括朱美拉村庄三角区的 Plazzo Residence（2018年交付）、朱美拉村庄三角区的 Plazzo Heights（2020年交付）和朱美拉村庄圆圈(JVC)的 Empire Residence（2024年交付）——三次连续按时交付确立了一致的业绩记录。在建开发项目包括 Arjan 的 Empire Estates（325套公寓，在建中，2026年交付）、迪拜科学园的 Empire Livings（202套，2027年第二季度）和 Liwan 的 Empire Lakeviews（29层塔楼604套，2027年交付）。总投资组合涵盖约1,500套住宅单元。

Empire Developments 率先推出了针对中等收入购房者的每月1%和0.5%分期付款结构——这一付款创新已成为公司买家友好定位的标志。任命 Sinyar Al Khaleej Contracting（15年以上建设经验）为 Empire Livings 的主承包商，代表两家公司之间的第二次合作。

投资潜力与租金回报

Empire Livings 呈现出强劲的投资基本面，由迪拜科学园成熟的商业生态系统和日益增长的住宅需求驱动。

开发商官方预测引用了每年7%至8%的预期租金回报，而独立分析师来源（Zawya、ME Construction News）估计该项目每年8%至10%的收益。多个行业来源还引用了从期房到交房定价的预计20%资本增值。这些预测与迪拜科学园地区基准数据一致，显示工作室租金回报率为6.3%至8.1%，该地区整体入驻率为91%。

DSP 走廊在过去12个月记录了超过 AED 35亿的公寓销售交易和700余笔租赁交易（Bayut数据），更广泛地区的资本增值在2024年达到12%至15%。DSP 平均每平方英尺价格为 AED 1,624，为 Empire Livings 每平方英尺 AED 1,555 至 AED 2,051 的定价提供了参考。DSP 500余家机构——包括跨国制药和科学公司——内置的专业租户群体提供了支持入驻率和收益稳定性的结构性租赁需求。