Golf View Residence

高尔夫景观公寓 — 迪拜运动城 Els Club 球道景观住宅

概览快照

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | 高尔夫景观公寓 (Golf View Residence) | | 开发商 | Jamal Al Hassan & Bachar Almradi | | 位置 | 迪拜运动城，迪拜 | | 状态 | 现房 / 已竣工 | | 竣工时间 | 2010年第二季度 | | 总套数 | 133套 | | 户型 | 1卧 · 2卧 · 3卧公寓 · 顶层豪宅 | | 面积范围 | 775–822平方英尺（1卧）· 1,087–1,209平方英尺（2卧）· 顶层豪宅最大4,904平方英尺 | | 价格范围 | AED 500,000 – AED 975万 | | 景观 | Els Club 高尔夫球场（直接球道景观） | | 配套设施 | 大型屋顶泳池 · 网球场 · 健身房 · 桑拿及按摩浴缸 · 24小时礼宾服务 | | 产权 | 永久产权 |

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简介 — 亲民价格享受高尔夫球道景观

高尔夫景观公寓是迪拜运动城一栋已竣工的中层住宅楼，紧邻 Els Club 高尔夫球场——阿联酋最负盛名、最具挑战性的18洞球场之一，由高尔夫传奇人物厄尼·埃尔斯设计，并承办多项重要地区高尔夫赛事。该楼的名字正是其核心卖点的真实写照：133套公寓，可直接欣赏 Els Club 精心维护的球道无遮挡全景，是迪拜最具价格竞争力的高尔夫球道景观住宅地址之一。

2010年第二季度竣工至今，高尔夫景观公寓已成为迪拜运动城最受投资者和自住买家青睐的楼盘之一，凭借宽敞的户型面积、真实的高尔夫球道景观、完善的配套设施（含网球场和屋顶泳池）以及顶层豪宅单元，提供适合各类人群的高品质居住体验。

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位置 — 迪拜运动城

迪拜运动城是一个独特的综合社区：专为世界级体育基础设施而打造的住宅与体育目的地。该区拥有 Els Club 高尔夫球场、迪拜国际板球体育场（容纳25,000人）、迪拜汽车赛道（毗邻）及运动村健身综合体——这一体育场馆群赋予了迪拜运动城独一无二的社区身份。

距高尔夫景观公寓主要地点行程：

| 目的地 | 大约行驶时间 | |---|---| | Els Club 高尔夫球场 | 紧邻 / 即达 | | 迪拜国际板球体育场 | 5分钟 | | City Centre Me'aisem | 7–10分钟 | | 迪拜制作城 (IMPZ) | 8–10分钟 | | 汽车城 | 8–10分钟 | | 朱美拉高尔夫庄园 | 10–12分钟 | | 迪拜码头 / JBR | 15–20分钟 | | 阿联酋购物中心 | 18–20分钟 | | 穆罕默德·本·扎耶德路 (E311) | 8–10分钟 | | 希萨街 (D61) | 紧邻 | | 迪拜市中心 | 25–28分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 30–35分钟 |

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Els Club — 理解景观溢价

景观溢价的原因：

• 高尔夫球场朝向的房产俯瞰超过50米精心维护的自然景观——这种视觉纵深是其他住宅位置无法提供的
• 球道提供不受遮挡的自然光，意味着高尔夫景观公寓可在清晨接收到充足的阳光
• 高尔夫球道景观是永久性的：土地用途无法改变、建设或遮挡
• Els Club 球道景观的成熟、郁郁葱葱品质全年可见

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户型配置 — 各类型均提供宽敞面积

1卧公寓（775–822平方英尺）

在迪拜当代1卧市场主流的600–700平方英尺面积背景下，高尔夫景观公寓的1卧公寓面积显著更大，提供真正独立的起居室、比例合理的厨房以及实用阳台。

2卧公寓（1,087–1,209平方英尺）

两间卧室套房、正式客餐厅、封闭厨房、两间全套浴室，加上球道景观阳台。2卧是该楼流动性最强、最受欢迎的产品类型。

3卧公寓

三卧配置适合有两个孩子的家庭或需要专属家庭办公室的买家。面积慷慨，体现了2012年前规划时代对家庭公寓布局更宽松的设计方式。

顶层豪宅（最大4,904平方英尺）

顶层豪宅是高尔夫景观公寓的旗舰产品。最大达4,904平方英尺，为庄园规模的顶层住宅，设有正式客厅、家庭娱乐室、餐厅、主卧套间、多间次卧、全套厨房以及可俯瞰 Els Club 和迪拜运动城天际线的露台。

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配套设施

• 屋顶大型泳池，可欣赏球道和天际线全景
• 网球场（高尔夫景观公寓专属）
• 全套健身房
• 桑拿和按摩浴缸
• 儿童游乐场
• 烧烤区和户外社交区域
• 公共祈祷室（清真寺）
• 24小时礼宾服务
• 室内有盖停车场（安全）
• 高速电梯

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投资案例 — 现房资产，稳定回报

迪拜运动城租金参考：

| 户型 | 面积 | 典型年租金 | 入门价格 | 指示毛租金回报率 | |---|---|---|---|---| | 1卧 | 775–822平方英尺 | AED 60,000–75,000 | 起AED 500K | 7–10%+ | | 2卧 | 1,087–1,209平方英尺 | AED 90,000–120,000 | 起AED 750K+ | 7–9% | | 3卧 | 宽敞 | AED 120,000–150,000 | 起AED 120万+ | 6–8% | | 顶层豪宅 | 最大4,904平方英尺 | AED 200,000–350,000 | AED 500万+ | 4–6% |

高尔夫景观公寓的球道朝向单元比迪拜运动城平均水平高出10–20%——由永久无遮挡的球道景观和 Els Club 地址的社交声望驱动。

投资亮点：

• 即可出租——无建设周期
• 拥有15年以上维护记录的成熟楼盘
• 高尔夫球道景观永久性（无法被建设遮挡）
• 永久产权，全所有权和二级市场交易

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总结

高尔夫景观公寓是迪拜运动城一栋133套、地上14层的已竣工住宅楼，提供1卧（775–822平方英尺）、2卧（1,087–1,209平方英尺）、3卧及顶层豪宅（最大4,904平方英尺）公寓，起价AED 500,000，所有单元均可直接欣赏 Els Club 球道景观。该楼的屋顶大型泳池、专属网球场、健身房、桑拿、按摩浴缸、24小时礼宾服务及儿童游乐场，为以迪拜运动城活跃体育文化为核心的生活方式提供全方位支持。