Grayton House

摘要： Grayton House 是一栋由 Aroma International Building Contracting 开发的已竣工8层住宅楼(首层+7层)，位于迪拜Al Jaddaf的文化村(Jaddaf Waterfront)。项目于2020年12月交房，仅提供2卧室(1,083-1,497平方英尺)和3卧室(2,303平方英尺)永久产权公寓，配备大理石地板、套间卧室及女佣房。距迪拜机场仅8至9分钟车程，距 Jameel Arts Centre 仅0.4公里，楼内设有3层地下停车场、Shuffle Fitness健身房、礼宾服务，并支持宠物入住。Al Jaddaf区域租金收益率：5.6%-6.7%。

Al Jaddaf文化村 Grayton House 简介

Grayton House 坐落于文化村——Dubai Properties 沿迪拜河南岸打造的面积达370万平方米的大型混合用途主社区(位于Al Garhoud桥与商业湾桥之间)——占据得天独厚的优越位置。该楼由 Al Fihaidi Consulting Engineers 设计，由成立于1998年的 Aroma International Building Contracting LLC 建造，为首层加7层住宅楼，下设3层地下停车场，于2020年12月竣工并交付使用。

Grayton House 在Al Jaddaf住宅市场的独特之处，在于其专注于宽敞家庭住宅的定位。在开间和一居室房源主导的市场中，Grayton House 仅提供2卧室和3卧室公寓，以大理石装饰、套间卧室、女佣房及高端配置，专为注重生活空间品质的成熟家庭和专业人士而设。

地段：文化村与Jaddaf Waterfront

文化村(官方名称为Jaddaf Waterfront)是 Dubai Properties 沿历史悠久的迪拜河滨水区开发的总规划社区，占地370万平方米。该社区于2006年启动，旨在保护和弘扬阿联酋传统艺术与文化，建筑风格融入伊斯兰建筑的真正色彩与设计。社区已相当成熟，标志性项目包括D1 Tower、Palazzo Versace Dubai(五星级豪华酒店)、Dubai Wharf、Manazel Al Khor、Riah Towers及国际知名的 Jameel Arts Centre。

一条6公里长的恒温零售长廊贯穿Jaddaf Waterfront全线，Dubai Wharf 内设中东地区最大的活体绿墙——长210米、高6米，每年可抵消约4.4吨二氧化碳。Jaddaf Waterfront雕塑公园是阿联酋首个露天艺术雕塑公园，由 Dubai Holding 与 Art Jameel 合作开发，设有200座露天剧场、儿童游乐场、棋盘游戏区、美食车区域，并与滨水步道无缝相连。

单元类型、面积与室内规格

Grayton House 提供两种公寓配置，均以宽敞家庭居住和高标准装修为设计核心。

2卧室公寓面积1,083至1,497平方英尺，配备2间套间卧室及粉厕、全屋大理石地板、内嵌衣柜、礼拜室、全配厨房、中央空调及阳台。较大的2卧室布局提供的生活空间相当于迪拜众多楼盘的3卧室单元。

3卧室公寓面积2,303平方英尺，设3间套间卧室及公用卫浴、带独立卫浴的女佣房、大理石地板、全配厨房、内嵌衣柜、中央空调及阳台。超过2,300平方英尺的真正家庭尺度生活，附设独立员工宿舍——这一规格在中层公寓楼中实属罕见。

所有单元均以高标准室内装修为统一特色：大理石地板(非瓷砖或陶瓷砖)、每间卧室均配套间浴室，以及文化村伊斯兰遗产风格设计语言的简洁现代美学。

市场定价与投资回报

Grayton House 处于文化村及更广泛的Al Jaddaf市场，近年来展现出强劲增长势头。2025年数据显示，文化村每平方英尺均价为 AED 1,934，Al Jaddaf整体约为每平方英尺 AED 1,784，同比上涨9.2%。2025年Al Jaddaf交易额增长61.1%，产生约 AED 10亿的交易额，印证了该区域从新兴住宅区向成熟住宅区的转变。

文化村2卧室公寓售价从约 AED 1,800,000 起，社区均价约 AED 2,225,662，过去六个月价格涨幅约5%。

租赁需求强劲，Al Jaddaf 2卧室公寓年租金约 AED 95,716 至 AED 120,000(Grayton House 一套1,081平方英尺半装修水景单元挂牌年租金确认为 AED 120,000)。3卧室公寓年租金 AED 150,000 至 AED 180,000。Al Jaddaf 2卧室公寓平均年租约 AED 95,716 至 AED 110,000。

Al Jaddaf租金收益率：2卧室约5.6%，3卧室约6.7%——3卧室收益率在各户型中最高，反映出该地区大型家庭公寓的稀缺性及租户为宽敞空间支付的溢价。

楼宇配套与服务

Grayton House 提供专注于日常实用性的配套设施，而非度假村式的过度奢华——这一定位有助于维持合理的物业管理费，同时提供必要的生活设施。

楼宇的标志性配套是 Shuffle Fitness——位于长廊首层商铺1的精品私人健身中心，采用限额会员制"零拥挤"模式，提供私教服务、不限次健身会员、单次训练、情侣训练及定制健身计划(附手机应用访问权限)，营业时间为每天上午9时至下午5时。

楼宇服务包括：优雅设计的接待大堂、24/7礼宾服务、全天候安保及全面闭路电视监控、两部高速电梯、中央空调、消防安全系统及专业维护人员。三层地下停车场为每套住宅提供至少一个安全车位。

Grayton House 实行确认的宠物友好政策——在迪拜许多楼宇限制或禁止宠物的市场中，这是一项显著的差异化优势。结合宽敞的户型、毗邻文化村公园和滨水步道的地理位置，Grayton House 对养宠家庭极具吸引力。

周边景点：艺术、文化与河湾遗产

Grayton House 处于文化村之中，坐拥迪拜最具文化底蕴的街区之一，这里是城市历史河湾遗产与当代艺术抱负交汇之处。

Jameel Arts Centre 距 Grayton House 仅0.4公里，是一所免费开放的独立当代艺术机构，设有轮换画廊展览、阅览室及遮阴庭院空间(周六至周四上午10时至晚8时，周五中午12时至晚8时)。毗邻其旁的是Jaddaf Waterfront雕塑公园，阿联酋首个露天雕塑公园。

穆罕默德·本·拉希德图书馆位于Al Jaddaf的迪拜河畔，是近年区域内最重要的新增文化地标之一。于2022年6月16日落成，这座7层、54,000平方米的图书馆藏书110万册，造型独特，形似摊开的书本安放于传统木架之上，由斯图加特/慕尼黑建筑联合体设计，是中东地区建筑最为精彩的文化建筑之一。

拉斯·阿尔·霍尔野生动物保护区——约3公里外的拉姆萨尔湿地——栖居有大红鹳种群，免费开放观鸟屋，其中Al Buhaira Lagoon观鸟屋距Al Jaddaf最近。Palazzo Versace Dubai 五星级酒店位于文化村内，提供 Mosaico、Vanitas、Amalfi 及 Enigma 等精品餐饮。附近景点还包括迪拜海豚馆(1.2公里)、Creek Park、迪拜节日城购物中心(7分钟车程)、迪拜画框及历史悠久的Bur Dubai Al Fahidi街区。

交通连接

Grayton House 依托Al Jaddaf卓越的交通网络——迪拜住宅市场中最出色的交通优势之一。

绿线Al Jadaf地铁站距楼宇步行约12至15分钟，Creek地铁站亦可步行前往。绿线连接 BurJuman 站(与红线换乘)，通达迪拜市中心、迪拜购物中心及整体地铁网络。Al Jadaf至 BurJuman 仅需6站。

迪拜国际机场(DXB) 是最突出的交通优势——距 Grayton House 车程约8至9分钟，是全迪拜距机场最近的住宅社区之一。迪拜市中心和迪拜购物中心不足10分钟车程，商业湾约12分钟。谢赫拉希德路、阿勒海尔路、Al Garhoud桥及商业湾桥均可直达。

RTA C04路公共汽车从Al Jadaf站连通WAFI Mall、Latifa医院及周边区域。迪拜河水上的士和阿布拉水上交通提供前往Al Fahidi、迪拉及其他河畔目的地的风景路线。文化村内提供超过2,000个公共停车位，加之 Grayton House 三层地下停车场。

学校与医疗

Al Jaddaf及周边区域提供完善的教育资源，周边学校包括 Cambridge International School、The Indian High School、Dubai Gem Private School、GEMS Winchester School、Swiss International Scientific School(学前至12年级)、Al Mawakeb School 及 New Indian Model School。托儿所包括 Dazzle Kids Nursery 及 Chubby Cheeks Nursery。高等教育机构包括 European University College 及 Mohammed Bin Rashid University of Medicine and Health Sciences。

医疗资源极为丰富，周边主要医院包括：Latifa妇幼医院(可乘C04路公交)、Clemenceau Medical Center、Mediclinic City Hospital(迪拜医疗城，绿线毗邻站)、Emirates Specialty Hospital、Dr Sulaiman Al Habib Hospital 及 Al Jalila儿童专科医院。

关于 Aroma International Building Contracting

Aroma International Building Contracting LLC 成立于1998年，现已发展至在迪拜和阿布扎比办事处拥有超过4,000名员工及职员。公司专注于多层住宅与商业建筑、购物中心、工业设施、学校、豪华别墅、工人宿舍及储油罐场的建设。客户名单包括 Emaar Properties、Dubai Hills Estate、Ellington Properties Development、迪拜市政府及迪拜卫生局。代表项目包括为 Ellington Properties 建造的 The Sanctuary(MBR城首个别墅社区)、Helvetia Residences(合同额2.5亿迪拉姆)及迪拜医院多层停车场扩建工程。公司曾多次荣获 Taqdeer Award，彰显其在建筑行业负责任标准和劳工福利方面的卓越表现。

Grayton House 是 Aroma 对Al Jaddaf文化区的贡献——一栋以宽敞家庭生活、优质大理石装修和实用日常配套为核心，融入迪拜最具历史底蕴和艺术氛围的滨水街区的住宅建筑。