La Mer Maisons

La Mer Maisons：朱美拉海湾核心的顶级海滨庄园

摘要一览

| 特征 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Meraas | | 位置 | La Mer南区，朱美拉1区，迪拜 | | 状态 | 现房(2022年第三季度) | | 物业类型 | 顶级海滨Maison联排别墅 | | 总套数 | 155套 | | 价格区间 | AED 4,700,000 至 AED 9,400,000 | | 产权 | 永久产权 | | 付款计划 | 20% / 40% / 40% | | 发布日期 | 2019年第二季度 | | 生活方式 | 顶级豪华/海滨 | | 最适合 | 高净值买家、收藏顶级资产者、海滨生活追求者 |

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1. 简介：朱美拉最令人向往的滨海地址

La Mer Maisons 是 Meraas 迄今推出的最顶级住宅项目之一——Meraas 是迪拜最具创新性和设计引领力的主开发商之一。项目坐落于朱美拉1区核心地带的 La Mer 南区私人岛屿延伸段，共155套顶级Maison及联排别墅住宅，提供迪拜住宅市场中极为罕见的条件：朱美拉区的永久产权、直接海滨生活。

历史上，朱美拉最令人向往的海滨土地仅对阿联酋国民开放——地理条件、产权限制和有限供给的三重叠加，使其远超海外买家和投资者的触及范围。Meraas 以 La Mer 项目打破了这一格局，而 La Mer Maisons 则是这一成就的顶峰之作：一个面向国际买家的永久产权顶级住宅系列，居民可从家门直接踏上阿拉伯湾的沙滩。

项目已交付(2022年第三季度)，背靠杰出的 Meraas 品牌背书，起价 AED 470万，La Mer Maisons 提供即买即住、成熟海滨生活配套以及无法在迪拜永久产权市场他处复制的地段三重优势的稀缺组合。

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2. 地段与交通：朱美拉1区——历史滨海名区

朱美拉1区是迪拜历史最悠久的顶级住宅区——数十年来一直是迪拜精英阶层的地址标签。与市中心或码头等人工营造的都市环境不同，朱美拉1区是一个真正意义上的滨海社区，具有真实的场所感、历史感与延续性。La Mer 坐落于朱美拉1区海滨东端，为这一本已卓越的地段引入了世界级的现代休闲基础设施。

距 La Mer Maisons 的距离与行程时间

| 目的地 | 交通方式 | 大约时间 | |---|---|---| | La Mer海滩(直接毗邻) | 步行 | 0-2分钟 | | La Mer滨海长廊 | 步行 | 2-5分钟 | | 朱美拉开放沙滩 | 开车 | 5分钟 | | 迪拜国际金融中心(DIFC) | 开车 | 12分钟 | | 迪拜市中心及哈利法塔 | 开车 | 15分钟 | | 迪拜购物中心 | 开车 | 15分钟 | | 朱美拉海滩公寓(JBR) | 开车 | 20分钟 | | 迪拜购物中心地铁站 | 开车/出租车 | 15分钟 | | 迪拜国际机场 | 开车 | 20分钟 |

DIFC与市中心距离： La Mer Maisons 的朱美拉1区位置提供了出人意料的快捷通道——前往DIFC仅需12分钟，市中心15分钟——使其成为注重生活与商务双便捷的高管和企业主的绝佳选择。

La Mer目的地本身： 更广泛的 La Mer 社区在 Maisons 周边提供了非凡的生活配套基础设施——数百家餐饮场所、精品零售店、娱乐场馆(含影院、水上乐园及儿童娱乐设施)，以及吸引居民和全市人群的活力滨海长廊。

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3. 建筑与设计：地中海滨海优雅风情

La Mer Maisons 的建筑灵感源自伟大的地中海滨海住宅传统——圣托里尼的白色村庄、阿马尔菲的赤土色立面、蔚蓝海岸的阳光漂白优雅——经由 Meraas 独具特色的当代设计语言重新诠释。

Maison 住宅类型

La Mer Maisons 并非公寓，而是通常两至三层的低层联排式住宅。居民坐享：

• 直接街层入口，通过社区精美绿化的海滨步道
• 垂直功能分区——通常底层为接待与起居，上层为卧室，更上方设屋顶露台
• 私人户外空间——内庭院、露台和屋顶甲板
• 海滩通道——直接、私人或半私人通往阿拉伯湾海滩

单元配置与室内品质

| 单元类型 | 核心特征 | |---|---| | Maison(2卧室) | 两层两卧室，含起居/餐厅、厨房、私人露台 | | Maison(3卧室) | 两至三层三卧室，宽敞起居/餐厅、全配厨房、多个露台 | | Maison(4卧室) | 四卧室，宽敞起居区、高端厨房、屋顶露台 |

室内规格(Meraas豪华标准)：

• 全屋高品质大理石及天然石材地板
• 欧洲顶级厨房系统，集成电器(Miele、Gaggenau或同等品牌)
• 豪华浴室套件，配独立浴缸、雨淋花洒及高端洗漱台
• 定制细木工及内嵌储物系统
• 智能家居自动化——灯光、温控、安防、影音集成
• 落地推拉玻璃门，通往室外露台
• 部分Maison配置私人游泳池
• 独立景观内院及露台

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4. 配套设施与生活方式：La Mer海滨社区

楼宇级配套

| 类别 | 设施 | |---|---| | 水上休闲 | 社区游泳池 | | 健康与健身 | 健身房 | | 家庭 | 儿童游乐区 | | 安保 | 24/7门禁社区安保及闭路电视 | | 停车 | 安全有顶停车场 | | 私人 | 每套Maison独享私人露台、内院及户外空间 |

La Mer生活生态系统

海滩与水上：

• 直通纯净阿拉伯湾海滩——白沙细软、海水清澈，全年海滩季
• 沿海滩提供非机动水上运动(桨板、皮划艇)
• 毗邻迪拜知名海滩俱乐部生态圈(Nikki Beach、Zero Gravity等)

餐饮与零售：

• La Mer长廊沿线逾150家餐饮场所——从休闲海滩咖啡馆到高档餐厅
• 时尚精品店、生活方式店及专卖店组成的大型零售村
• La Mer南区内多个超市

娱乐：

• Laguna水上乐园
• Cinecity影城综合体
• 定期举办户外活动、集市及节庆活动

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5. 投资分析：顶级海滨溢价

迪拜海滨溢价分析

| 社区 | 物业类型 | 价格区间(AED) | 海滩通道 | |---|---|---|---| | La Mer Maisons | 豪华Maison | 470万至940万 | 直接 | | 棕榈岛联排别墅 | 别墅/联排 | 800万至2500万+ | 直接 | | Emaar Beachfront | 公寓 | 300万至1500万 | 社区 | | 朱美拉海滩公寓(JBR) | 公寓 | 200万至800万 | 社区 | | Port de La Mer | 公寓 | 250万至800万 | 社区 |

La Mer Maisons 租赁市场

| 单元类型 | 年度长租(AED) | 短租日租金(AED) | |---|---|---| | 2卧室Maison | 350,000至500,000 | 2,500至4,000 | | 3卧室Maison | 500,000至750,000 | 3,500至6,000 | | 4卧室Maison | 700,000至1,000,000 | 5,000至9,000 |

预计毛租金收益率

| 单元类型 | 平均售价(AED) | 长租年收入 | 预估毛收益率 | |---|---|---|---| | 2卧室Maison | 4,700,000 | 425,000 | 约9.0% | | 3卧室Maison | 6,500,000 | 625,000 | 约9.6% | | 4卧室Maison | 9,400,000 | 850,000 | 约9.0% |

投资逻辑：

1. 不可复制的供给： La Mer Maisons 共155套，稀缺性是永久性的。
2. 短租收入： La Mer 的顶级城市海滩地位创造了非凡的短租度假需求，日租金 AED 2,500-9,000。
3. 资本增值轨迹： 朱美拉海滨价值自2022年竣工以来大幅升值，价格上行压力具有结构性支撑。
4. Meraas 品牌保护： Meraas 持续投资管理和升级 La Mer 目的地，直接保护并提升 Maisons 价值。
5. 阿联酋黄金签证资格： 任何 La Mer Maisons 购置均可满足 AED 200万+投资门槛，提供10年居留保障。

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6. 开发商背景：Meraas

Meraas 是迪拜顶级主开发商之一，以打造酋长国最受喜爱的创新生活目的地而闻名。其项目组合包括 Bluewaters Island、City Walk、Boxpark、La Mer、Port de La Mer 及 Ain Dubai。

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7. 结语

La Mer Maisons 是迪拜挑剔买家的终极答案：在朱美拉以国际产权、低层住宅类型和活力生活社区拥有海滨物业。朱美拉1区直接海滨Maison起价 AED 470万。