拉瑞瑟夫公馆 (La Reserve Residences)

La Reserve Residences（Kempinski Residences The Creek）概览

简介： La Reserve Residences，现正式更名为Kempinski Residences The Creek，是Swiss Property与Kempinski Hotels合作开发的豪华双塔住宅——Kempinski是欧洲历史最悠久的豪华酒店集团，创立于1897年。项目坐落于迪拜医疗城（DHCC）二期，俯瞰迪拜溪（Dubai Creek）最宽阔地带，共两座楼（13层和15层），285套全精装住宅，从793平方英尺的阁楼开间到5,135平方英尺的四卧复式。一卧单位起价约AED 220万，平均每平方英尺约AED 1,900，同比增幅22.32%。项目拥有155,000平方英尺的Gaia Garden Resort、20+项Kempinski五星à la carte服务（含私人管家和礼宾），以及Ras Al Khor野生动物保护区和著名火烈鸟栖息地的无可替代景观。建筑由获奖设计公司10 Design设计，荣获Cityscape Global最佳住宅中高层项目奖。

项目概述

La Reserve Residences（现以Kempinski Residences The Creek品牌运营）是迪拜最独特的豪华住宅之一。项目最初于2017年作为Swiss Property和迪拜医疗城管理局的合作项目推出，2022年第四季度Swiss Property与Kempinski Hotels合作，将项目升级为全品牌五星酒店管理住宅。这一演变将开发从已经高端的概念提升为迪拜最尊贵的品牌住宅之一。

两座楼——13层和15层——通过三层通高禅意启发式入口大堂相连。285套住宅以全精装交钥匙规格交付，室内体现欧洲优雅：白橡实木地板、大理石台面、Miele家电、落地窗和部分复式配置的双层通高天花板。每个细节都体现了Kempinski品牌在全球34个国家78+座五星酒店125年历史中培育的精致奢华理念。

项目坐落于迪拜医疗城二期（Oud Metha路），俯瞰迪拜溪最宽阔地带，直接、无遮挡俯瞰Ras Al Khor野生动物保护区——一片拥有全球最大城市火烈鸟栖息地之一的受保护湿地。保护区的受保护地位保证了这些景观永不被遮挡，构成了使本项目与迪拜任何其他住宅项目根本不同的无可替代自然配套。

位置与交通

La Reserve Residences坐落于迪拜医疗城二期（Al Jaddaf内），这一1900万平方英尺的免产权混合用途区域规划将容纳逾25,000名居民和工作者。

迪拜市中心和迪拜购物中心距离约6公里，驾车仅需10-12分钟。商业湾约7公里，12-15分钟。迪拜国际金融中心（DIFC）同样约12-15分钟可达。迪拜国际机场（DXB）仅约8公里——约12-15分钟——是全酋长国距机场最近的豪华住宅之一。

绿线Al Jadaf地铁站距项目约2公里，通过迪拜广泛的地铁网络提供轨道连通性。Jaddaf Waterfront迪拜渡轮码头提供水上交通选择。

建筑与设计

建筑设计由香港设计公司10 Design创作，2017年9月11日荣获Cityscape Global最佳住宅中高层（未来）项目奖。设计概念源于阿拉伯语"Wadi"（瀑布水流创造的绿洲），将这一自然隐喻转化为大胆建筑语言。

双塔以一系列穿越中心的复式为特色，在立面上形成象征水流的戏剧性玻璃弧线。周围景观的花园质感被建筑性地"拉伸"至楼宇之上，营造出将建筑环境与自然场景边界模糊的层叠绿色立面。

景观设计由Cracknell创作，表现为Gaia Garden Resort——一个155,000平方英尺以"盖亚与大地母亲"命名的私家花园，拥有密集的本土和适应性树种林冠、蜿蜒小径、口袋花园、遮阳凉亭和水景，在项目内营造度假村氛围。

室内规格体现Kempinski品牌的精致欧洲优雅承诺：白橡实木地板、厨房和浴室大理石台面、Miele厨房家电、落地窗全面最大化采光，部分复式单位的双层通高天花板创造出非凡的空间感与光线感。

配套设施与Kempinski五星服务

Gaia Garden Resort（155,000平方英尺户外配套）： 度假规模花园，含成人泳池、家庭泳池、儿童嬉水区和泳池、气泡池（配瀑布）、板球场、沙滩排球场、篮球场、户外健身、烧烤和户外餐饮凉亭、瑜伽草坪和户外瑜伽甲板、跑步道和步行道、口袋花园和遮阳凉亭。

室内设施： 顶级健身房、瑜伽和普拉提工作室、壁球场、桑拿和水疗的综合健康中心、私人电影厅、游戏室、商业中心（含联合办公和会议室）、儿童俱乐部和室内游乐区、居民会所和休息厅、图书馆和白兰地室、餐厅和咖啡厅，以及访客住宿客房。

Kempinski à la carte服务（20+项）： 这一Kempinski服务层从根本上将本项目与非品牌豪华住宅区分开来。服务包括：24小时专属礼宾、私人管家、代客泊车、私人教练、保姆服务、宠物护理协调、机场接送、旅行社和行程规划、餐厅预订管理、管家和维护、报纸投递、汽车护理和私人露台园艺服务。居民还可加入Kempinski Discovery忠诚计划，享受品牌全球78+座五星酒店的特权。

户型、配置与价格

阁楼开间（793-912平方英尺）： 带阁楼睡眠区的开放式住宅，二手市场价格约AED 215万至259万（每平方英尺AED 2,501-2,751）。

一卧公寓（827-1,537平方英尺）： 多种配置，从紧凑至宽敞。开发商起价AED 220万，目前二手市场AED 220万至345万（每平方英尺AED 2,234-2,413）。

二卧公寓（1,298-2,406平方英尺）： 简式和复式配置，AED 530万至1,050万（每平方英尺AED 2,645-3,489）。

三卧公寓（2,004-4,207平方英尺）： 宽敞家庭住宅，高端配置约AED 1,124.5万（每平方英尺AED 3,944）。

四卧复式（4,207-5,135平方英尺）： 项目最尊贵住宅，配私人屋顶露台和露天泳池，是Kempinski住宅最高等级。

整体价格区间约AED 215万至2,000万，所有户型平均售价约AED 519.3万。同比价格增幅22.32%反映了品牌住宅市场的强劲需求。基于入门价格的估计毛租金回报率约7.5%。业主还可选择租金池方案（20/80分成），由Kempinski酒店管理团队处理被动收益。付款计划采用50/50结构。

周边学校、医疗及配套

教育： Swiss International Scientific School（SISD）——多语言国际文凭课程——实际上就在本项目门口。

医疗： DHCC位置意味着世界级医疗设施触手可及，Clemenceau Medical Center Hospital位于二期之内，周边还有Mediclinic City Hospital、Dr Sulaiman Al Habib Hospital、Al Jalila Children's Specialty Hospital等顶级医院。

文化与地标： Jameel Arts Centre（当代艺术博物馆，配雕塑公园和露天剧场）近在咫尺，穆罕默德·本·拉希德图书馆（馆藏约110万册）提供丰富智识配套，Palazzo Versace Dubai酒店提供奢华餐饮和水疗。

开发商：Swiss Property

Swiss Property由Karim Adi于2014年在迪拜创立，他曾在瑞士成长，并在Credit Suisse和Pictet Group工作逾六年后于2013年移居迪拜。公司创立的初衷是找不到达到其瑞士精致标准的迪拜住宅。这一创立理念——以瑞士灵感打造注重设计、艺术、精致和工程的高端当代住宅——贯穿La Reserve Residences / Kempinski Residences The Creek开发的方方面面。

Swiss Property采用精品策略，组合包括Jumeirah Village Triangle的Park One（56套，已竣工）、DHCC二期的La Reserve（285套），以及Al Furjan即将开发的Casa Altia（预计2028年第一季度竣工）。

投资潜力与市场定位

La Reserve Residences / Kempinski Residences The Creek在迪拜豪华市场中占据稀有位置，以无可替代的自然景观品牌住宅身份著称。Kempinski品牌比非品牌物业溢价25%至35%，反映了五星服务、专业管理和全球品牌认知度为居民和投资者带来的切实价值。

22.32%的同比价格增值证明了市场对项目独特价值主张的认可。DHCC二期位置代表了一个仍在建设中、距其规划25,000+居民和工作者容量还有相当空间的区域的早期入场机会，意味着基础设施建设和社区成熟将持续作为增值催化因素。

Kempinski 125年酒店传承、10 Design的获奖建筑、无可替代的Ras Al Khor保护区景观，以及俯瞰迪拜溪最宽阔地带的定位，共同构建了一个几乎不可能复制的产品——全球最具活力房地产市场中的究极稀缺资产的典范定义。