Mar Casa

TL;DR： Mar Casa by Deyaar 是迪拜海事城（Dubai Maritime City）一座获奖无数的 AED 11 亿豪华 52 层海滨塔楼。项目目前完工 48%，预计于 2026 年第四季度交房，提供 580 套智能家居住宅，户型涵盖开间至四居室皇家顶层公寓，起价 AED 1,280,000。项目以仿生海浪外立面著称，在 2023 年阿拉伯房产大奖上斩获六项大奖，提供 76/24 付款计划，其中 24% 为交房后付款。

简介

Mar Casa——西班牙语/葡萄牙语中的海之家——是由 Deyaar Development PJSC（迪拜金融市场上市的知名老牌开发商之一）开发的 AED 11 亿（约合 USD 2.995 亿）标志性豪华住宅塔楼。项目矗立于迪拜海事城（Dubai Maritime City）滨阿拉伯湾海岸线上，共 52 层，于 2023 年 3 月 15 日正式发布，创纪录迅速售罄，印证了市场对优质滨水永久产权（Freehold）项目的非凡需求。

项目于 2023 年 11 月 22 日动工，截至 2025 年 6 月，施工进度已达 48.42%，裙楼楼板已全部完成，塔楼核心跳模系统顺利完成，标准楼层板浇筑正全面推进，机械、电气及管道（MEP）精装工程同步进行。木工和铝制品分包商已全部入场，交房时间仍按计划维持在 2026 年第四季度（2026 年 12 月）。

Mar Casa 在 2023 年阿拉伯房产大奖上斩获六项大奖，包括高层住宅开发和高层住宅建筑两项五星大奖——这一卓越认可充分验证了项目的卓越设计水准，使其跻身近年阿联酋获奖最多的住宅开发项目之列。

位置与交通

Mar Casa 占据迪拜海事城（Dubai Maritime City）绝佳的临海位置——这片 249 公顷的填海半岛坐落于拉希德港（Port Rashid）与迪拜船坞（Dubai Drydocks）之间的阿拉伯湾海岸。该区域由 DP World 主体开发，作为永久产权海事自贸区运营，100% 外资持股，资本自由汇出，个人及企业所得税均为零。区内已有 280 余家企业注册，并拥有 3.5 公里滨水长廊和游艇码头基础设施。

Mar Casa 主要距离：约 3 分钟至迪拜第二邮轮码头（拉希德港）、6 分钟至历史悠久的 Bur Dubai 大陆、8 分钟至朱美拉海滩和黄金市场、9 分钟至谢赫扎耶德公路和扎贝尔公园（Zabeel Park）、10 分钟至 Sharaf DG 地铁站和迪拜博物馆（Al Fahidi 堡）、10–15 分钟至迪拜画框（Dubai Frame）、15–20 分钟至哈利法塔、迪拜市中心、迪拜购物中心和迪拜国际机场（DXB），以及约 25–30 分钟至迪拜滨海和棕榈岛。

迪拜海事城的道路通过高架桥连接谢赫扎耶德公路（E11），并经谢赫拉希德路（D75）连通大陆。半岛位于拉希德港——每年吸引数百万游客的地区顶级邮轮码头——与 Bur Dubai 文化历史区之间，融合了独特的滨水现代感与历史城市风情。

建筑与设计

Mar Casa 的建筑代表了仿生学与亲自然设计的大胆宣言——外立面直接以阿拉伯湾海浪的起伏运动为设计灵感，建筑轮廓有机流动，在结构与大海之间创造出视觉和谐感。这一仿生学方法将海浪流体动力学复刻于塔楼的弯曲外轮廓、水平分层和起伏阳台边缘，生成一种从不同角度观看时似乎在移动和涟漪的雕塑形态。

亲自然设计原则贯穿整个室内体验。自然采光、有机材质、绿植、自然色调和水景融入公共区域和单位室内，营造出开发商描述为情感奢华的感官自然联结——一种将心理健康和感官体验置于传统装饰奢华之上的设计哲学。大堂设计以波浪的优雅流动为主题，以引人注目的灯光装置为视觉中心。

全部 580 套单位均以完整集成的智能家居交付，配备 IP 对讲、智能门禁、智能照明系统和高端品牌家电。科技基础设施从立项之初即嵌入，而非后期改造，确保无缝集成和可靠性能。仿生学建筑、亲自然室内设计理念与全面智能家居科技的结合，打造出在迪拜拥挤的住宅塔楼市场中真正独树一帜的产品。

户型与付款计划

Mar Casa 提供 580 套住宅单位，户型涵盖从紧凑型开间至宽裕皇家顶层公寓的完整系列。

开间面积约 382 平方英尺，提供高效的滨水居住空间。一居室公寓面积 771 至 1,265 平方英尺，起价 AED 1,284,000（约合 USD 350,000）。两居室公寓面积 906 至 3,095 平方英尺（上限反映高端跃层配置），起价约 AED 4,200,000。三居室公寓面积 1,795 至 1,971 平方英尺，三居室顶层公寓延伸至 2,280–4,165 平方英尺，起价 AED 5,120,000。顶级库存为行政顶层公寓和皇家顶层公寓，四居室配置，面积高达 5,830 平方英尺，估值超过 AED 1,400 万。

跃层配置提供两居室和三居室格式，每套约 2,270 平方英尺，在塔楼框架内呈现双层挑高的竖向空间戏剧感。

Deyaar 将付款计划结构为 76/24：预订时支付 12%，在 8 个等额施工阶段分期支付 56%（2023 年 9 月至 2026 年 5 月，每期约 7%），交房时支付 8%，交房后 24 个月内按季度支付剩余 24%。发布时提供迪拜土地局登记费 100% 减免优惠，大幅降低总置业成本。交房后付款部分使投资者得以在仍在支付最后四分之一房款的同时取得房产并开始产生租金收益。

配套设施与生活方式

Mar Casa 提供以两项标志性水域设施为核心的卓越配套：无边沙池——一个以阿拉伯湾为背景、配备沙质池底和遮阳棚的无边泳池，营造海滩般体验——以及天空泳池（Sky Pool），一个俯瞰全景海景的纯成人顶层无边泳池。儿童浅水池、喷水游乐场和户外水上游乐区为家庭提供水上休闲体验。

健康配套包括设有瑜伽室的健身房、有氧和瑜伽空间、水疗和健康俱乐部、桑拿和蒸汽室以及冥想花园。运动设施涵盖桨球场（多功能运动配置）、多功能运动场地和草坪，以及户外游乐场。室内儿童俱乐部提供适龄休闲和社交活动。

生活和社区空间包括海景居民休息区、图书馆、共享办公区、鲜榨果汁吧、烧烤区、多功能草坪、游戏区和有机食品杂货店。楼宇提供有盖停车场、所有单位的智能家居系统（IP 对讲、智能门禁、智能照明）、闭路电视安保和高速电梯。

开发商简介

Deyaar Development PJSC 是迪拜最知名的上市开发商之一，在迪拜金融市场以代码 DEYAAR 交易。公司于 2001 年 1 月 6 日作为迪拜伊斯兰银行（仍为主要股东）的物业管理部门创立，于 2003 年 6 月 1 日正式开始运营，并于 2007 年 5 月成为公众联合股份公司。

Deyaar 运营四个业务单元：物业开发、物业管理、设施管理和业主委员会管理。公司已在迪拜完成 30 余个项目，管理商业湾、迪拜制作城等各区超过 20,000 套单位，总建成建筑面积超过 700 万平方英尺，跻身迪拜前十大房地产开发商行列。

财务表现呈现持续增长：2023 年全年净利润达 AED 4.407 亿（同比增长 206%），2024 年上半年税前净利润达 AED 2.026 亿（同比增长 71%），2025 年上半年税前净利润达 AED 2.666 亿（同比增长 31.6%），总收入 AED 9.254 亿（同比增长 39.2%）。Mar Casa 之外的知名项目包括 Regalia 塔楼（商业湾，AED 10 亿）、Bella Rose（迪拜科学园）、Tria（迪拜硅绿洲）以及近期宣布的 Downtown Residences——一栋逾 110 层、445 米的超高层塔楼，是全球规划中最高住宅楼之一。

投资潜力

Mar Casa 凭借其优质滨水位置、获奖的设计资质及迪拜海事城卓越的回报率基本面，呈现强劲的投资价值。

迪拜海事城公寓的毛租金回报率区间为年化 6% 至 8.5%，开间和一居室单位处于高端区间（7%–8.5%），受益于强劲需求和相对实惠的价格。独立经纪商的资本增值预测估计，从期房购买至交房，价格涨幅为 20%–30%，受到该区域持续基础设施建设、居住人口增长和优质海滨产品供应受限的推动。

六项阿拉伯房产大奖——包括开发和建筑两项五星认可——提供了支持高端租赁定位和二手市场买家信心的有形市场资本。获奖开发项目一贯对同类未获奖楼宇收取租金溢价，因为租客和买家认可第三方品质认证的价值。

24% 交房后付款部分（按季度分 24 个月支付）使投资者得以在仍在付款的同时开始产生租金收益，在早期持有阶段创造正向现金流动态。以 AED 1,284,000 的一居室起价购入一座 52 层海滨塔楼，配备智能家居科技和度假级配套，Mar Casa 相较于迪拜成熟区域同类滨水产品，提供了极具吸引力的价值。

永久产权（Freehold）结构实现 100% 外资持股，零税收制度最大化净回报，Deyaar 在迪拜金融市场的上市确保了机构透明度和治理标准，与私营开发商相比降低了投资者的交易对手风险。