Nautis Residences

Nautis Residences — 迪拜岛滨水生活，彰显航海特色

Nautis Residences 是 Stamn 在迪拜岛上的一个期房海岸项目——迪拜岛是正在重新定义迪拜滨水生活的变革性五岛群岛。项目提供开间、1卧和2卧公寓，价格为AED 4,108,078至AED 4,631,308，预计2027年第三季度交房。"Nautis"源自拉丁语，意为水手或航海者，项目名称本身便是一种设计哲学的宣言——一个为感受大海召唤的人而设计的居所。

概览快照

| 特点 | 详情 | |---|---| | 项目 | Nautis Residences | | 开发商 | Stamn | | 位置 | 迪拜岛 | | 状态 | 期房 — 2027年第三季度交房 | | 户型 | 开间、1卧、2卧 | | 价格范围 | AED 4,108,078 – AED 4,631,308 | | 核心特点 | 滨水、公共泳池、中央空调 | | 付款计划 | 首付20% / 施工期40% / 交房时40% |

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迪拜岛：海岸前沿

迪拜岛是从代拉海岸延伸出来的五岛海岸群岛——阿联酋现代史上最雄心勃勃的滨水开发项目之一。跨越17公里海滩线，规划逾20家酒店、多个游艇码头、公共海滩、住宅社区及零售目的地，迪拜岛定位为迪拜北部海岸的棕榈岛对标项目。

为何现在是购买迪拜岛的最佳时机：

早期升值： 迪拜岛正处于其开发弧线的早期阶段。基础设施投资、酒店品牌承诺和住宅项目发布正加速社区从建设阶段向运营滨水目的地的转型。在2027年第三季度交房前购买的买家，处于这一升值曲线的前沿位置。

17公里海滩线： 迪拜岛可通达的海岸线规模超过迪拜任何单一开发项目——为群岛上所有社区居民创造永久性的海岸生活溢价。

机场便利性： 迪拜国际机场 (DXB) 距迪拜岛仅15–20分钟车程——为国际商旅人士提供了迪拜任何可比滨水社区都无法比拟的物流优势。

旅游基础设施： 承诺在迪拜岛开发的国际酒店品牌——已竣工的首批酒店吸引全球游客——构建了提升周边住宅价值的酒店生态系统，并为优质短租房源创造了需求。

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Nautis 特色：以海洋为生活身份

"Nautis"不仅仅是一个名字——它是一种设计哲学。以航海为灵感的居所，是大洋不只是风景而是生活取向的家园。建筑与水的关系、参照大海的材质选择，以及鼓励居民融入海洋环境而非仅仅站在阳台上欣赏的生活整合——这些是 Nautis Residences 所追求的品质。

滨水定位： Nautis Residences 的滨水指定确认，项目位于迪拜岛滨水走廊的毗邻或俯瞰位置——提供海岸亲近感，构成溢价海岸定位的核心价值。

公共泳池： 楼内共享泳池，提供全年水上休闲体验，对周边岛屿环境的天然亲水性形成完美补充。

中央空调： 全楼候候控制，确保迪拜从温暖冬季到炎热夏季各季节均舒适宜居。

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户型配置

Nautis Residences 的价格区间——AED 4,108,078至AED 4,631,308，涵盖开间、1卧和2卧——反映了相对标准化的溢价层级产品，大户型按比例高于入门价位。

开间公寓： AED 410万入场的精巧海岸住宅。迪拜岛溢价滨水项目的开间公寓，越来越多地被寻求从群岛不断增长的旅游基础设施中获取短期度假租金的投资者所青睐。

1卧公寓： 夫妻和年轻专业人士寻求迪拜岛滨水生活方式的核心产品。AED 410万–430万的1卧公寓代表了溢价迪拜岛定位——并非岛上最低价入门产品，而是有别于低价替代方案的品质选择。

2卧公寓： AED 430万–460万的家庭规模岛屿住宅。2卧单元适合有孩子的夫妻、需要居家办公空间的专业人士，或瞄准在DXB机场及代拉商业集群就业的长期住宅租户的投资者。

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配套设施

| 设施 | 详情 | |---|---| | 健身房 | 住户健康健身设施 | | 中央空调 | 全楼统一制冷 | | 闭路电视 | 全面楼宇监控 | | 公共泳池 | 社区游泳和休闲泳池 | | 滨水 | 直接滨水通道和位置 |

迪拜岛总体规划随阶段竣工将带来更多配套层次：海滩俱乐部、游艇码头设施、滨水长廊、国际餐厅、酒店周边休闲区，以及将迪拜岛转化为完整住宅目的地的全套海岸生活基础设施。

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位置与交通

| 目的地 | 大约行驶时间 | |---|---| | 迪拜国际机场 (DXB) | 15–20分钟 | | 代拉城市中心购物中心 | 15–20分钟 | | 迪拜市中心 / 迪拜购物中心 | 25–30分钟 | | DIFC | 25–30分钟 | | 迪拜溪港 | 20–25分钟 | | 黄金市场（代拉） | 15分钟 | | 迪拜码头 | 40–45分钟 |

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付款计划

| 里程碑 | 比例 | |---|---| | 首付款 | 20% | | 施工期间 | 40% | | 交房时（2027年第三季度） | 40% |

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投资案例：Nautis Residences

滨水稀缺性溢价： 迪拜岛17公里海滩线是有限资源。随着群岛的发展和海岸生活需求的增长，滨水定位单元将从永久性稀缺溢价中受益。

旅游收益潜力： 迪拜岛不断扩展的酒店和旅游生态系统，为高端短租房源创造了强劲需求。Nautis Residences 的滨水位置和优质规格，使个别单元对瞄准岛屿增长休闲游客市场的高端度假租赁运营商极具吸引力。

2027年第三季度增长定位： 购买2027年第三季度交付的产品，使买家在迪拜岛基础设施和配套生态系统成熟的开发窗口期内获得升值，同时从交付日起即可开始获取租金收入。

租金回报预测： 基于类似价位的可比迪拜岛项目：

• 开间：约AED 150,000–180,000/年 → 约4.0–5.0%毛回报率
• 1卧：约AED 175,000–210,000/年 → 约4.5–5.5%毛回报率
• 2卧：约AED 210,000–260,000/年 → 约5.0–6.0%毛回报率

托管型岛屿物业的短租回报可超过上述长租预测的50–100%，具体取决于入住率和管理成本。

Stamn 开发商 RERA 注册： 所有 Stamn 期房销售均在 RERA 的 Oqood 系统下注册，并受强制托管保护——提供阿联酋所有持牌期房开发的标准法律保障。

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