Augusta

Augusta — Town Square迪拜现代社区公寓 | Nshama

项目概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Augusta | | 开发商 | Nshama | | 位置 | Town Square，迪拜 | | 状态 | 在建 | | 竣工 | 2028年第一季度 | | 户型 | 开间、一居室、二居室 | | 价格区间 | 95.1万 – 230万迪拉姆 | | 付款计划 | 首付10% / 建设期40% / 交房时50% | | 核心亮点 | 5万平方米Town Square公园、地铁可达、家庭社区 |

项目介绍

Augusta是Nshama在Town Square迪拜最新推出的住宅项目，提供开间、一居室及二居室公寓，依托Town Square已成熟运营的公园式主题社区，持续延续Nshama以价值为核心、社区导向的住宅开发理念。

Town Square迪拜凭借真实的绿化空间、活跃的社区活动、可步行的零售餐饮街区及家庭优先设计理念，赢得了迪拜最受认可中端住宅社区的美誉。Augusta继承这一社区底蕴，并以自有配套设施加以升级。

Town Square迪拜：真正兑现承诺的社区

Town Square的规划核心围绕四大支柱：

大规模绿化空间： 5万平方米社区公园——相当于7个足球场——提供开阔草坪、骑行及跑步道、户外健身区、滑板公园、水上乐园及社区活动空间。迪拜任何可比综合社区均无法在自身边界内提供如此规模且运营良好的绿色空间。

可步行零售区： Town Square零售大道以Reel Cinemas电影院为核心，配套多家超市、100余家餐厅和咖啡馆、健身工作室、医疗诊所及各类服务零售，打造真正可步行完成日常生活的社区商业街。

家庭设计： 路网、骑行基础设施、临近学校设置及社区公园活动，均围绕国际住户日益重视的户外积极家庭生活方式精心设计。

社区活动运营： Nshama积极管理Town Square社区日历，包括季节性市集、健身活动、文化庆典及健康活动，建立真正的社区情感连接。

位置与交通

| 目的地 | 约用时 | |---|---| | 迪拜市中心/哈利法塔 | 25-30分钟 | | 迪拜码头 | 25-30分钟 | | 阿联酋购物中心 | 20-25分钟 | | 世博城迪拜 | 20-25分钟 | | 马克图姆国际机场 | 25-30分钟 | | 阿拉伯牧场 | 10-12分钟 | | DAMAC Hills | 10-12分钟 | | 迪拜奇迹花园 | 10-15分钟 |

Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)5分钟内可达，通往阿布扎比、沙迦及迪拜主要城区。Route 2020地铁线路已延伸服务迪拜南部世博城走廊，Town Square公共交通便利性持续提升。

户型配置

| 户型 | 起价 | 适合人群 | |---|---|---| | 开间 | 95.1万迪拉姆 | 入市投资、单身住户、年轻专业人士 | | 一居室 | 中等价位 | 情侣、专业住户、投资者 | | 二居室 | 最高230万迪拉姆 | 小家庭、成长型住户 |

Augusta公寓延续Nshama在Town Square的经典设计原则——开放式客厅、优质厨房配置、套间主卧及阳台，可欣赏社区公园或花园景观。

楼内配套设施

• 中央空调： 全楼覆盖全年恒温
• 酒店品质大堂
• 社区游泳池
• 儿童游乐区
• 24小时CCTV监控
• 专属停车位

付款计划

| 节点 | 比例 | |---|---| | 首付 | 10% | | 建设期 | 40% | | 交房时（2028年第一季度） | 50% |

10%首付是迪拜当前市场中最亲民的入市门槛之一。50%尾款结构与UAE银行按揭融资天然对接，买家可在交房时通过银行贷款完成付款。

投资价值

Town Square开间及一居室公寓稳定实现7%-9%的毛租金回报率(ROI)，得益于社区强劲的家庭需求及生活配套自给能力。Augusta自有配套设施——泳池、健身房、儿童区——相比无专属配套的Town Square楼栋，进一步提升租金溢价。Nshama已按时交付Town Square多个开发阶段，交付记录在迪拜期房市场中难得一见，为Augusta买家提供了可靠的开发商信誉保障。Town Square定价通常比阿拉伯牧场、Mudon等同质量社区低15%-25%，同时提供相当甚至更优的社区基础设施，创造极具吸引力的入市价值主张。