O10

O10 — Aqua Properties 在贾达夫（Al Jaddaf）的现房高端住宅

O10 是 Aqua Properties 在贾达夫已竣工的住宅项目，提供从开间到四卧室别墅及零售空间共126个单元，定价在 AED 1,500,000 至 AED 3,000,000 之间，于2022年第四季度交付。Aqua Properties 是迪拜最具实力的住宅开发商之一，其项目组合集中于迪拜优质内城和滨水地带——一个以紧邻水域和具有文化意义地址为品牌定义的开发商，其住宅产品品质由此而来。贾达夫是迪拜战略位置最优越的内城住宅区之一——毗邻迪拜溪港滨水地带，距市中心和迪拜国际金融中心仅10分钟，一侧为迪拜文化村（贾达夫滨水），另一侧为贾达夫健康与健身区。项目名称「O10」兼具几何与数字共鸣——圆形（「O」）作为完美形态，「10」作为完满本身——标志着一种追求圆满完整社区的开发理念，形态、功能与场所在此毫无妥协地融为一体。

简介快照

| 特征 | 详情 | |---|---| | 项目 | O10 | | 开发商 | Aqua Properties | | 位置 | 贾达夫，迪拜 | | 状态 | 现房——2022年第四季度竣工 | | 单元类型 | 开间、1卧室、2卧室、3卧室、4卧室别墅、零售 | | 总单元数 | 126 | | 价格区间 | AED 1,500,000 – AED 3,000,000 | | 景观 | 社区景观 |

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Aqua Properties：以水为锚的迪拜开发商

Aqua Properties 在迪拜住宅开发领域以水为品牌核心——这一元素定义了迪拜最具声誉的住宅地址（迪拜溪港、迪拜码头、棕榈岛、迪拜岛），以及临水生活所要求的设计理念。Aqua 的项目组合反映了对内城和滨水地块的一贯偏好，在这些地方，开发商的亲水设计方式能够得到最有效的发挥。

126单元精品社区： O10 的126个单元规模打造了一个精品社区——大到足以维持完整的配套基础设施和专业的大楼管理，又小到足以保留社区的亲密感和个别单元的关注度，这是大规模开发项目为追求规模效率而不得不牺牲的。126个单元是精品住宅开发的甜蜜点——有实质性的社区存在，又不失于匿名化。

品质毫不妥协： Aqua Properties 在迪拜住宅市场的定位体现了一个选择产品质量而非单元数量的开发商——与 O10 名称通过其对完美形态和满分「O10」的追求所暗示的哲学相同。

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贾达夫：迪拜内城文化滨水区

贾达夫是一个处于积极转型中的社区——紧邻迪拜溪港的昔日工业区，正逐渐重新定位为以贾达夫滨水（迪拜文化村）开发项目为锚点的优质内城住宅地址，其近距离拥有迪拜城市规划集中于溪港走廊的创意和文化机构，以及其在迪拜商业地理中卓越的中心性。

贾达夫滨水/迪拜文化村： 紧邻贾达夫住宅区的贾达夫滨水开发项目包括：

• Vida Hotels 的滨水酒店项目
• 迪拜画框（Dubai Frame）在南部地平线上的显著存在
• 与迪拜文化区雄心相匹配的文化机构和画廊空间
• 沿迪拜溪港的滨水长廊，可眺望历史性的巴拉德巴（Bur Dubai）天际线
• 服务于该区域日益增长的住宅和访客人口的优质餐饮和休闲设施

迪拜溪港文化走廊： 贾达夫坐落在更广阔的迪拜溪港文化走廊内——这条连续的文化与遗产地带，从迪拉（Deira）历史悠久的集市和溪港独桅帆船码头，穿越巴拉德巴的遗产区、Al Seef 修复的遗产滨水区、贾达夫滨水，延伸至溪港（Creek Harbour）的当代开发项目。这一文化地理背景创造了非凡的住宅环境——日常生活因遗产、水域和迪拜文化机构不断产生的创意节目而熠熠生辉。

卓越的中心性：

贾达夫在迪拜城市地理中的位置提供：

• 距迪拜市中心和哈利法塔10分钟
• 距迪拜国际金融中心10分钟
• 距迪拜国际机场（DXB）10-15分钟——最靠近机场的住宅区之一
• 距扎贝尔公园和迪拜画框10分钟
• 距商业湾15分钟
• 距迪拜医疗城10分钟

对于通勤至市中心、迪拜国际金融中心或机场的专业人士，贾达夫的中心位置消除了迪拜郊区地址带来的通勤摩擦——这是一个每个工作日都能体现的结构性生活质量优势。

迪拜医疗城邻近： 贾达夫毗邻迪拜医疗城——全球最大的专用建造医疗区之一，拥有逾150家医院、专科诊所、医疗教育机构和医疗管理组织。医疗城的医疗专业人员群体为贾达夫产生了稳定、高质量的住宅需求——这是投资买家因租金收入的可预测性而高度重视的稳定、可靠的租户画像。

溪港地铁和公共交通： 贾达夫由迪拜地铁绿线贾达夫站提供服务——为居民提供无需驾车即可抵达哈利法塔/迪拜购物中心站（市中心）、联合站（迪拉连接）和整个地铁网络的地铁连通性。这种质量的公共交通连通性在迪拜住宅地理中较为罕见，支持了居民的便利性和来自日益增长的无车专业人士群体的租赁需求。

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O10：现房别墅和公寓社区

在一个126单元的内城贾达夫开发项目中组合别墅和开间，是一个不寻常且引人注目的产品——大多数迪拜内城开发项目是塔式公寓；O10 在中心城市环境中的别墅配置创造了一种直接竞争极少的产品类型。

开间（从 AED 1,500,000 起）： 2022年第四季度竣工现房中的高端开间配置，位于贾达夫内城地址。当前贾达夫区域开间年租金：AED 60,000-85,000。以 AED 1.5M 价格计算的毛租金收益率：约4.0-5.7%——对于现房资产而言，是强劲的内城收益率。

1卧室： 专业单身人士和专业情侣配置——主要内城租赁人群。区域1卧室年租金：AED 85,000-120,000。以约 AED 1.8M-2M 价格计算的毛租金收益率：约4.3-6.7%。

2卧室： 家庭和专业情侣配置。区域2卧室年租金：AED 120,000-165,000。以约 AED 2.2M-2.5M 价格计算的毛租金收益率：约4.8-7.5%。

3卧室： 内城环境中的高端家庭配置。区域3卧室年租金：AED 160,000-220,000。毛租金收益率（ROI）：约4.9-7.3%。

4卧室别墅（最高 AED 3,000,000）： 旗舰产品——贾达夫内城位置 AED 3M 的4卧室别墅，距迪拜市中心10分钟。这种产品类型在迪拜内城住宅市场几乎没有直接竞争——在这一价格和与迪拜商业核心的近距离位置以别墅形态居住。区域4卧室别墅年租金：AED 200,000-280,000。毛租金收益率（ROI）：约6.7-9.3%——对于内城别墅产品而言极为出色。

零售空间： 服务于126个住宅单元和更广泛贾达夫社区的商业单元——提供商业租金收入和社区级服务。

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收益摘要 — O10

| 单元类型 | 估计价格区间 | 估计年租金 | 毛收益率 | |---|---|---|---| | 开间 | AED 1.5M-1.7M | AED 60K-85K | 3.5%-5.7% | | 1卧室 | AED 1.7M-2.0M | AED 85K-120K | 4.3%-7.1% | | 2卧室 | AED 2.0M-2.5M | AED 120K-165K | 4.8%-8.3% | | 3卧室 | AED 2.2M-2.7M | AED 160K-220K | 5.9%-10.0% | | 4卧室别墅 | AED 2.5M-3.0M | AED 200K-280K | 6.7%-11.2% |

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配套设施

| 配套 | 详情 | |---|---| | 游泳池 | 社区泳池，供休闲和健身使用 | | 健身房 | 设备齐全的健身设施 | | 儿童游乐区 | 家庭户外休闲区 | | 24小时安保 | 有人值守出入管理和全面监控 | | 停车场 | 居民专属停车位 |

贾达夫地铁站、贾达夫滨水长廊、迪拜溪港文化走廊和迪拜医疗城的延伸配套基础设施，均以内城生活自然聚集的生活方式和便利基础设施补充了 O10 的场内配套。

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从贾达夫出发的位置与行车时间

| 目的地 | 约行车时间 | |---|---| | 贾达夫地铁站 | 步行距离 | | 迪拜医疗城 | 5-10分钟 | | 贾达夫滨水（文化村） | 5分钟 | | 迪拜市中心/哈利法塔 | 10-15分钟 | | 迪拜国际金融中心 | 10-15分钟 | | 迪拜国际机场（DXB） | 10-15分钟 | | 扎贝尔公园/迪拜画框 | 10分钟 | | 商业湾 | 10-15分钟 | | 巴拉德巴/Al Seef | 10分钟 | | 溪港（Creek Harbour） | 15分钟 |

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投资论点：O10

可立即产生收益的内城现房资产： 2022年第四季度竣工——即买即租，无交付风险，无建设时间线不确定性。内城贾达夫配合贾达夫地铁站步行可达性，持续产生来自医疗城专业人员和市中心/迪拜国际金融中心通勤者的即时、稳定租赁需求。

内城迪拜 AED 3M 的4卧室别墅： 几乎没有直接竞争的产品类型——距市中心10分钟的别墅形态生活，价格 AED 3M。对于现房内城别墅而言，毛租金收益率潜力（6.7-9.3%）按迪拜标准而言极为出色，在迪拜，别墅资产通常因价格更高而收益率较低。

地铁连通性溢价： 贾达夫地铁站提供越来越多迪拜专业人口所重视的公共交通可达性——来自地铁连接城市的国际专业人士期望无需依赖汽车通勤。地铁邻近支持了租赁需求和长期资产价值。

迪拜溪港文化走廊： 贾达夫滨水、迪拜文化村、Al Seef 和更广泛的溪港文化节目，创造了具有真实文化丰富性的生活环境——这种遗产与创意背景能吸引最高质量、最稳定的专业租户入驻任何住宅社区。

医疗城固有需求： 迪拜医疗城150余家医疗机构的医疗专业人员群体为贾达夫住宅资产提供了固定的、高收入、持续就业的租户池——这是迪拜任何子市场中最可靠的租赁需求画像。