橡树苑公寓

概要

Oakyard Residences（OAK YARD）是由YARD Development（One Yard Real Estate Development）在迪拜Jumeirah Village Circle第10区（JVC District 10）开发的一栋19层优质住宅塔楼，提供190套开间、1卧室和2卧室公寓及2套复式公寓，起价724,000迪拉姆。项目配备精心策划的顶级配套设施，包括设有隔音电话间和会议室的联合办公套间、普拉提工作室、瑜伽冥想甲板、空气净化系统、瀑布景观、礼宾服务和干洗服务——全部位于迪拜首要中端市场租赁社区内。项目预计于2026年第二季度竣工，所有国籍均可购买永久业权。

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概述

Jumeirah Village Circle是迪拜公寓销售交易量最高的住宅社区——凭借其中心位置、完善基础设施和迪拜专业人群的持续租客需求，始终引领酋长国公寓销售交易量榜单。在JVC第10区，YARD Development通过其子公司One Yard Real Estate Development打造了Oakyard Residences（以OAK YARD为市场名称）：这是一个旨在于一个默认住宅产品往往优先考虑收益最大化而非真正宜居性的社区中，提供实质性更高品质生活体验的项目。

Oakyard Residences是一栋19层建筑（底层+3层裙楼停车层+19层住宅楼），包含190套公寓——开间最小442平方英尺、1卧室和2卧室公寓，以及2套复式公寓——通过配套深度和质量来刻意与众不同。与大多数JVC塔楼提供泳池、健身房和大堂不同，Oakyard更进一步：配备专业联合办公套间、隔音电话间和会议室，专属普拉提工作室，瑜伽冥想甲板，集成到大楼暖通空调系统中的空气净化系统，瀑布景观，干洗服务以及全套礼宾服务——这些配套以迪拜2020年后职业租客能够产生共鸣的方式，将大楼定位为真正的居家办公就绪和健康导向项目。

起价724,000迪拉姆、2026年第二季度竣工时间表，使Oakyard Residences成为进入JVC高收益租赁市场近乎即时的具有竞争力的切入点。

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地理位置与交通

JVC第10区是社区内最成熟、服务最完善的子区域之一，直接连通Al Khail Road和Mohammed Bin Zayed Road——使Oakyard Residences居民在出门后几分钟内即可使用迪拜全部主干道网络。

Oakyard Residences主要距离：

• Al Khail Road（E44） — 即时可达；连通迪拜Marina、Business Bay和迪拜Hills的主要走廊
• 迪拜Marina/JBR — 驾车约12至15分钟
• Business Bay/Downtown Dubai — 约18至22分钟
• Mall of the Emirates — 约12至15分钟
• 迪拜国际机场（DXB） — 约25至30分钟
• 世博城迪拜 — 约18至22分钟
• Al Maktoum国际机场（DWC） — 约25分钟
• Circle Mall JVC — 社区内约5至7分钟
• 迪拜Hills Mall — 约15分钟

JVC的社区基础设施近年来已显著成熟：公园、超市（Carrefour、Spinneys）、药店、诊所、托儿所和学校均已融入社区。酋长国路（E611）和Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）提供Al Khail Road之外的额外主干道路线选择。

对于远程工作的居民——Oakyard联合办公套间专门服务的不断增长群体——大楼内部专业工作空间的质量和可用性，从根本上减少甚至消除了通勤需求。

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建筑与户型设计

Oakyard Residences在3层停车裙楼上方建有19层住宅楼——一个在景观、自然采光渗透和高效垂直交通之间取得平衡的塔楼形制。大楼当代立面体现了注重功能性和材料品质而非装饰复杂性的设计美感。

建筑规格：

• 总楼层： 底层+3层停车+19层（停车裙楼上方19层住宅）
• 总套数： 190套（开间、1卧室、2卧室+2套复式）
• 状态： 在建，2026年第二季度竣工

户型摘要：

| 户型 | 套数 | 面积区间（平方英尺） | 起始价格 | |-----|-----|----------------|---------| | 开间 | 18套 | 442至528 | 724,000迪拉姆 | | 1卧室 | 待确认 | 约700至950 | 询价 | | 2卧室 | 待确认 | 约1,100至1,400 | 询价 | | 复式 | 2套 | 豪华面积 | 询价 |

室内规格：

• 地板： 起居区大规格瓷砖；卧室优质工程木或地毯
• 厨房： 全套欧洲标准家电、石英台面、软关闭橱柜
• 浴室： 设计师洁具，主浴室设有雨淋喷头，优质陶瓷砖
• 窗户： 上层楼层落地双层玻璃
• 阳台： 住宅公寓设有户外露台，保证自然采光和通风
• 智能功能： 预留家庭自动化和全楼高速互联网接口

2套复式公寓是大楼的顶级产品——多层配置，挑高天花，双向景观，更大楼层面积，在销售和租赁市场均较标准公寓产生显著溢价。

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配套设施

Oakyard Residences的配套方案是项目的核心差异化优势——一套精心策划的配套组合，超越JVC常见的泳池加健身房标准配置，打造真正提升生活品质的环境：

健康与健身

• 带日光浴平台和休闲露台的大型游泳池
• 设备齐全的健身房，配备有氧、力量训练和自由重量区
• 专属普拉提工作室——JVC中端建筑中罕见的专业健身配套
• 户外瑜伽冥想区
• 屋顶瑜伽甲板，供户外高台练习
• 烧烤及户外社交区

工作与效率

• 专业联合办公套间——大楼的突出差异化优势
• 隔音电话间，可在不离开住所的情况下进行私密通话
• 专属会议室，用于专业演示和视频会议
• 联合办公区全程高速互联网

健康环境

• 集成空气净化系统——改善公共区域室内空气质量，促进居住者健康与幸福
• 瀑布景观——大堂或配套区内的宁静建筑元素
• 裙楼和露台层内景观绿地

家庭与社区

• 配备适龄设备的儿童游乐区
• 居民聚会社区社交空间

礼宾与服务

• 礼宾服务，提供居民协助、包裹管理和生活方式支持
• 干洗服务——楼内洗衣管理，无需外出处理

安保与运营

• 24小时楼宇安保配备闭路电视
• 门禁入口及大堂管理
• 3层停车裙楼，供居民和访客停车
• 专业楼宇管理与维护

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投资分析

JVC第10区是社区内最活跃的交易区域之一——位置中心、交通便利，稳定提供7%至8%的毛租金收益，使其成为迪拜表现最佳的中端市场投资区之一。

核心投资指标：

• 开间入门价格： 起价724,000迪拉姆
• 预测毛收益率： 7%至8%（JVC社区基准）
• 竣工： 2026年第二季度——近期资产，压缩开发风险
• 目标租户画像： 远程工作者、双收入专业伴侣、世博城和迪拜Hills专业人士、医疗工作者

远程工作溢价： Oakyard的联合办公套间、隔音电话间和会议室直接满足迪拜不断增长的远程工作群体的需求。在住宅包络内提供专业工作环境的楼宇，相较于没有这些设施的同类公寓，可获得10%至20%的租金溢价，因为远程工作者通过选择包含此类基础设施的楼宇，避免了商业联合办公场所的会员费用（商业联合办公场所月费1,500至3,000迪拉姆）。

普拉提工作室溢价： 住宅楼内的专属普拉提工作室能吸引注重健康的专业租户——这一群体收入稳定性高于平均水平、租赁期限较长，愿意为健康融合型居住环境支付溢价。

空气净化——健康差异化： 随着迪拜注重健康的居民人群日益增长，尤其是有呼吸系统敏感问题或有孩子的居民，集成空气净化系统的价值越来越受到重视。这一楼宇级别的特色在销售和租赁市场均能产生微妙但真实的溢价。

可比租金基准（JVC第10区）：

• 开间：每年40,000至58,000迪拉姆
• 1卧室：每年65,000至90,000迪拉姆
• 2卧室：每年100,000至130,000迪拉姆

阿联酋居留权及黄金签证：

• 75万迪拉姆及以上：2年阿联酋投资者居留签证
• 200万迪拉姆及以上：10年阿联酋黄金签证（投资者类别）

永久业权： JVC是指定永久业权区域。所有国籍均可购买Oakyard Residences公寓，享有完整永久业权——无条件所有权、转售、租赁和继承权利。

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Oakyard Residences的核心竞争力

1. 联合办公套间——为远程经济而生 大楼内的隔音电话间和专业会议室，对于迪拜日益增长的居家工作群体而言不是奢侈品，而是功能性必需品。Oakyard是JVC少数专为这一群体专门建造的楼宇之一。

2. 普拉提工作室——健康细分市场定位 专属普拉提工作室是在五倍价位的豪华开发项目中才有的配套设施。在JVC中端市场楼宇中提供这一设施，创造了能吸引愿意支付高于平均租金的优质租户的真正差异化。

3. 空气净化——健康基础设施 集成楼宇级别空气净化是具有前瞻性的基础设施——与居民对室内健康环境日益增长的优先级相一致，尤其是后疫情时代。

4. 190套——高交易量市场中的精品规模 190套的规模，Oakyard Residences保持了推动高于平均水平入住率的精品规模——规模足够小以保证响应及时的楼宇管理，又足够大以支持配套基础设施投资，同时不产生不成比例的物业管理费。

5. 复式豪华单位 大楼的2套复式公寓在JVC中属于稀缺产品——在以标准公寓为主的社区中，多层配置加挑高天花，能吸引优质租户并在转售时保持强劲价值。

6. 近期2026年第二季度竣工 竣工距发布不足六个月，Oakyard Residences以近现房定价提供期房价格的上行空间，同时建设风险窗口极为压缩。投资者以接近现房的资产价格锁定物业，首批租金收入等待期最短。

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总结

YARD Development开发的Oakyard Residences是位于迪拜Jumeirah Village Circle第10区的19层、190套优质住宅塔楼——提供442平方英尺起的开间、1卧室和2卧室公寓，以及2套复式公寓，起价724,000迪拉姆。其突出的联合办公套间（含隔音电话间和会议室）、专属普拉提工作室、瑜伽甲板、空气净化系统、干洗服务和全套礼宾服务，使其成为JVC最注重健康和生产力的中端市场开发项目。凭借JVC 7%至8%的毛收益率、2026年第二季度竣工及所有国籍均可购买的永久业权，Oakyard Residences专为现代迪拜专业人士量身打造。

快速概览：

• 开发商： YARD Development（One Yard Real Estate Development）
• 位置： JVC第10区，Jumeirah Village Circle，迪拜
• 楼层： 底层+3层停车+19层（19层住宅）
• 总套数： 190套（开间、1卧室、2卧室+2套复式）
• 开间面积： 442至528平方英尺
• 起始价格： 724,000迪拉姆（开间）
• 竣工： 2026年第二季度
• 核心差异化： 联合办公套间、普拉提工作室、瑜伽甲板、空气净化、礼宾服务、干洗
• 预测毛收益率： 7%至8%
• 永久业权： 是——所有国籍
• 签证资格： 阿联酋投资者签证（75万迪拉姆及以上）/黄金签证（200万迪拉姆及以上）