Deyaar橡木公寓

Oakwood Residency by Deyaar — 迪拜影视城成熟住宅生活

TL;DR

• 开发商： Deyaar Development
• 位置： 迪拜影视城（原IMPZ），Mohammad Bin Zayed Road走廊，迪拜
• 状态： 现房（2012年7月竣工）
• 楼宇： 19层
• 总单位数： 348套
• 物业类型： 开间、1BR、2BR、3BR公寓；4BR别墅单位；零售空间
• 面积： 1BR从593平方英尺起；大型1BR配置可达959平方英尺
• 起售价： 62.5万迪拉姆（二手市场）
• 产权： 永久业权
• 主要亮点： Deyaar 在影视城的旗舰住宅塔楼——一栋完全成熟的19层楼宇，设有屋顶泳池、健身房、蒸汽浴和桑拿，直接紧邻 City Centre Me'aisem，距 Jumeirah Golf Estates 仅2分钟，历史净租金收益率稳定超过7%

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1. 引言：影视城经久不衰的品质

Oakwood Residency 是 Deyaar Development 在迪拜影视城最持久的住宅资产之一——这栋2012年7月竣工的19层塔楼已成为该区域住宅供应的基石超过十年。在永远对新期房项目充满热情的市场中，Oakwood Residency 代表着迪拜房地产市场一直需要的东西：一栋经过验证、完全运营、成熟的住宅楼，具有可核实的租户需求、租金收入和资本稳定性记录。

Deyaar Development——迪拜伊斯兰银行的子公司，也是迪拜最成熟的住宅开发商之一——按照一个经受住时间考验的规格建造了 Oakwood Residency：宽敞的公寓面积、高质量中央空调、可俯瞰全景城市景色的屋顶泳池、全配健身房以及蒸汽浴和桑拿设施。这些在2008-2012年间做出的选择确保了楼宇在竣工后经历了显著新增供应的区域内仍保持竞争力。

凭借348套开间、一居室、两居室和三居室公寓，以及精选的四居室别墅配置和底层零售空间，Oakwood Residency 在一栋全面服务的楼宇内容纳了多元化的居民群体——从单身专业人士的开间预算到家庭所需的3居室配置。

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2. 迪拜影视城：社区背景

迪拜影视城——最初被称为国际媒体制作区（IMPZ）——是一个混合用途自由区和住宅区，位于迪拜南部的 Mohammad Bin Zayed Road 走廊沿线。该区域以其最初作为印刷、出版和媒体制作行业中心的定位而得名；此后已发展为服务于迪拜西部互联商业区工作专业人士的更广泛住宅和商业社区。

影视城的标志性住宅特色是其安静、几乎如村庄般的氛围——与附近 Dubai Marina、JBR 或朱美拉村庄圆环的密度和噪音形成对比。按迪拜标准来看街道宽阔，交通流量小，社区发展出了在较新迪拜区域中不常见的安定、本地扎根感。对于希望轻松通达迪拜西部商业走廊而不需要 Marina 或 JLT 密度和节奏的居民，影视城始终能满足需求。

City Centre Me'aisem： 该区域最重要的商业特色是 City Centre Me'aisem——距 Oakwood Residency 仅2分钟的 Majid Al Futtaim 大型购物中心。购物中心提供：

• Carrefour 大型超市（迪拜西部最大之一）
• 电影院综合体
• 国际时尚和生活方式零售
• 从休闲到中高端的多种餐饮选择
• 药店、银行及基本服务

步行即可到达设有全套超市的大型购物中心——这在迪拜任何住宅开发项目中都属罕见——是 Oakwood Residency 单一最重要的商业位置属性。

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3. 位置与交通：迪拜西部的中心位置

主要距离（驾车）：

• City Centre Me'aisem：2分钟（许多居民可步行）
• Jumeirah Golf Estates（两个18洞锦标赛球场）：5分钟
• Dubai Sports City：10分钟
• Dubai Marina 和 JBR：经 Al Khail Road（E44）15分钟
• Mall of the Emirates：12分钟
• Palm Jumeirah：18分钟
• Expo City Dubai：18分钟
• Al Maktoum 国际机场（DWC）：25分钟
• Downtown Dubai / Dubai Mall：22分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：30分钟
• Jebel Ali Port：20分钟

道路通达： Oakwood Residency 的位置提供直接通往迪拜两条最重要高速公路走廊的通道：

• Sheikh Mohammed bin Zayed Road（E311）： 主要外环路，向北连接影视城至JVC、Al Barsha 和DXB机场，向南通往迪拜南部和阿布扎比
• Al Khail Road（E44）： 迪拜最快的区际高速公路，提供通往 Business Bay、Downtown 和 Dubai Hills Estate 的高速通道

这种双高速公路通达能力为 Oakwood Residency 居民提供了覆盖整个迪拜西部地带的通勤灵活性，无需穿越城市拥堵的中心走廊。

Jumeirah Golf Estates： 距 Jumeirah Golf Estates 仅5分钟——这里是两个 Greg Norman 设计的18洞锦标赛球场（Earth 和 Fire）的所在地，也是 DP World Tour Championship 的举办地——对于打高尔夫球的居民而言是有意义的生活方式属性，并在相对周边地区提升了地址的高端特色。

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4. 楼宇建筑与设计

Oakwood Residency 在影视城街景上拔地而起19层——这一高度为高层居民提供了俯瞰社区低层建筑、面向 Jumeirah Golf Estates 球道和迪拜西部天际线的开阔视野。

Deyaar 在 Oakwood Residency 的建筑方式体现了开发商在其整个投资组合中持续应用的实用豪华理念：比例协调的楼宇、优质立面材料、实用公共区域，以及对居民实用性而非建筑奇观的强调。

楼宇特色：

• 地面以上19层住宅楼层
• 所有单位和公共区域全程中央空调——一种全年保持稳定室内温度标准的实用质量
• 高速电梯服务各楼层
• 安全大堂入口，配24小时驻守安保台
• 底层零售激活，有助于街道层面的社区活力
• 所有居民的有盖地下室停车场
• 代客泊车服务，增加日常便利

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5. 公寓：面积、品质和选择范围

单位类型与面积：

• 开间： 为单身专业人士和投资者设计的紧凑、高效规划单位
• 1居室公寓： 特别强大的系列——从593平方英尺至959平方英尺——较大的1BR配置提供通常与较新开发项目中2BR公寓相关的生活区。这些较大的1BR单位是 Oakwood Residency 最具商业特色的产品。
• 2居室公寓： 比例协调、适合家庭的布局
• 3居室公寓： 设有完整家庭生活区的宽敞配置
• 4居室别墅单位： 楼宇内精选的别墅格式住宅——在管理楼宇环境中提供联排别墅空间的高端多居室配置
• 零售空间： 底层商业单位

室内规格： Deyaar 在 Oakwood Residency 的建筑质量体现了开发商的既定标准：

• 配有封闭或半封闭配置、优质橱柜和集成电器的精装厨房
• 配有优质瓷砖的现代浴室洁具
• 所有卧室配置内置衣橱系统
• 每套单位均有宽大、比例匀称的阳台——Oakwood Residency 的关键特色，提供该区域较新、建筑占地面积较小楼宇无法复制的户外空间
• 全程中央空调，保持舒适的气候温度
• 隔音和节热效率的双层玻璃窗

面积优势： Oakwood Residency 的设计和建设时期，迪拜市场期望——开发商也确实交付了——比最近开发项目已成标准的更为宽裕的公寓比例。结果是 Oakwood Residency 的单位面积始终大于影视城较新楼宇中同等卧室数量的公寓。这一面积优势是推动楼宇持续获得租户青睐和高于平均水平入住率的主要因素之一。

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6. 设施：完善且维护良好

水上运动：

• 屋顶游泳池： 位于屋顶层的大型精心维护游泳池，可俯瞰全景城市和高尔夫球场景色——影视城住宅市场中最具特色的泳池体验之一
• 户外日光甲板： 泳池周围配有舒适的日光躺椅和户外座椅

健身与养生：

• 健身房： 配有现代有氧器械、自由重量和阻力训练设备的全配最先进健身中心
• 桑拿室： 居民专属干桑拿——在同价位影视城楼宇中鲜有标配的养生设施
• 蒸汽浴室： 湿热蒸汽理疗室——男女分开设施

实用必需品：

• 中央空调： 楼宇范围内的中央空调，无论外部酷热如何，均可在所有单位和公共区域保持稳定温度
• 有盖停车场： 所有居民的安全地下室停车场，保护车辆免受迪拜夏季强烈阳光照射
• 代客泊车： 代客服务，增加便利性
• 24小时安保： 驻守大堂安保台，以及对所有楼宇出入口和公共区域的全面闭路电视监控
• 高速电梯： 服务所有楼层的多部电梯，等待时间极短

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7. 投资分析：成熟市场中的收益引擎

影视城投资案例： 迪拜影视城已历经十多年，确立了自己作为迪拜租金收益率最高的住宅租赁市场之一的地位。经济实惠性、毗邻 City Centre Me'aisem 以及通往迪拜西部就业枢纽（迪拜媒体城、互联网城、Jebel Ali 自由区）的便捷高速公路通达，在区域住宅楼宇中维持了持续高入住率。

当前二手市场定价：

• 开间：45万–60万迪拉姆
• 1居室（593–959平方英尺）：62.5万–95万迪拉姆
• 2居室：100万–140万迪拉姆
• 3居室：120万–200万迪拉姆

租金收益表现： Oakwood Residency 历史上对开间和1居室单位提供超过7%的毛租金收益率——迪拜西部住宅市场中最具竞争力的持续收益率之一：

• 开间：每年4万–5.5万迪拉姆；毛收益率约7%–10%
• 1居室（593–700平方英尺）：每年5.5万–7.5万迪拉姆；毛收益率约7%–9%
• 1居室（700–959平方英尺）：每年7万–9万迪拉姆；毛收益率约7%–9%
• 2居室：每年8.5万–11.5万迪拉姆；毛收益率约7%–9%

低空置率： Oakwood Residency 凭借宽敞的公寓面积、毗邻 City Centre Me'aisem 以及成熟的楼宇声誉，在影视城住宅库存中保持着最低的空置率之一。租户需求由媒体行业专业人士、Jebel Ali 自由区员工、Dubai Marina 工作人员和机场人员构成的稳定群体驱动，他们优先选择迪拜西部负担得起的优质住房。

即时按揭资格： 作为已竣工楼宇，Oakwood Residency 单位可立即获得阿联酋银行按揭融资——阿联酋居民首套购房可高达80%贷款价值比，非居民可达75%。这比期房替代方案大幅降低了购买时的资本需求，使投资者能够将有限资本分配于多个单位或资产类别。

零建设风险： 作为一栋已全面竣工、运营12年的楼宇，Oakwood Residency 不承担任何期房建设、交付或交房风险。投资者可以检查实际单位、核实状况，并从所有权第一天起就开始产生租金收入。

阿联酋黄金签证： 200万迪拉姆及以上的物业——包括精选3居室和别墅格式单位——符合阿联酋10年黄金签证申请资格。

永久业权： Oakwood Residency 提供永久业权，授予国际买家完整的所有权，转售、出租或转让均无限制。

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8. Oakwood Residency 的突出之处

1. 19层、348套单位——相当规模的楼宇提供强大的社区关键质量和楼宇服务效率。
2. 屋顶游泳池——全景城市和高尔夫球场景色；影视城最令人羡慕的泳池环境之一。
3. 蒸汽浴室和桑拿——超越标准泳池加健身房配置的专属健康设施。
4. 1BR公寓面积593至959平方英尺——较大1BR单位提供的生活区相当于较新开发项目中典型2BR的面积。
5. 步行可达 City Centre Me'aisem——全套 Carrefour 超市、电影院和国际零售，步行或驾车2分钟可达。
6. 距 Jumeirah Golf Estates 5分钟——两个 Greg Norman 设计的18洞锦标赛球场作为休闲背景。
7. 历史上开间和1BR单位毛收益率超过7%——迪拜最一贯的住宅收益表现之一。
8. 2012年7月竣工——13年运营可靠性和维持入住率的记录。
9. 即时按揭资格——竣工楼宇状态使阿联酋银行融资从购买之日起即可获得。
10. 永久业权——所有国籍不受限制的所有权。
11. 代客泊车和中央空调——区别于较低规格影视城竞争对手的实用生活质量特色。

Deyaar Development 的 Oakwood Residency 是迪拜影视城住宅市场经过验证的标杆——在这栋楼宇中，宽敞的公寓面积、屋顶全景泳池以及持续超过7%的租金收益率，与13年运营记录和零建设风险的安心保障完美结合。