Palmiera 2 - The Oasis

**摘要：**Emaar Properties 旗下 The Oasis 的 Palmiera 2 是迪拜 Me'Aisem Second / The Oasis 总体规划内的超豪华期房别墅系列。仅提供面积 5,627–5,872 平方英尺、地块面积 7,940–8,260 平方英尺的四居室别墅，起价 918 万迪拉姆，2028 年第二季度交房，付款计划为 10/80/10——这是 Emaar 在其 1 亿平方英尺迪拜超级总体规划内的滨水别墅产品，配备可游泳泻湖、健康中心和 Emaar 品牌品质保证。

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Palmiera 2 at The Oasis — Emaar 滨水豪华别墅社区

Palmiera 2 是 The Oasis（Emaar Properties 在迪拜 Me'Aisem Second 占地 1 亿平方英尺的旗舰超级总体规划）内 Palmiera 子社区的第二期别墅组团。这不仅仅是一个别墅开发项目；它是精心策划的 56 栋庄园级四居室别墅系列，旨在呈现 Emaar 住宅产品的巅峰：滨水生活、度假村规模配套设施、私人泳池，以及 Emaar 四十年施工和社区管理卓越传承所带来的品牌保证。

The Oasis by Emaar 代表着迪拜现代开发史上最具野心的住宅总体规划承诺之一。涵盖多个别墅和豪宅级组团共超过 7,000 套住宅，The Oasis 被设计为一个自给自足的高端社区——将零售、餐饮、健康、教育和休闲基础设施嵌入总体规划之内，而非依赖周边城市环境。社区的标志性特色是其可游泳泻湖网络：清澈的、维护良好的水渠和泻湖区域贯穿整个总体规划，使内陆别墅居民在其他情境下需要棕榈岛或迪拜运河地址才能享有的真正滨水生活成为可能。

Palmiera 2 于 2024 年第二季度推出，建立在 Palmiera 一期商业成功的基础上——后者迅速售罄，印证了 Emaar The Oasis 在 900 万至 1200 万迪拉姆豪华别墅价位段持续的投资者和自住需求。

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建筑与别墅规格

Palmiera 2 的全部 56 栋别墅均为四居室住宅，提供三种不同的建筑外观风格——经典、当代和斜角——让买家在居住于同一主要社区的同时，选择最符合个人品味的美学语言。

别墅尺寸：

• 室内（建筑面积）：5,627–5,872 平方英尺（523–546 平方米）
• 地块面积：7,940–8,260 平方英尺（738–767 平方米）
• 配置：4 间卧室 + 服务人员房间 + 有顶车库（3 辆车位）

建筑风格选项：

• **经典：**对称外立面配拱形细节、天然石材覆层和暖色调粉刷——一种永恒的地中海风格美学，适合正式接待和传统室内风格。
• **当代：**简洁线条的平顶建筑，配大面积玻璃幕墙、极简装饰，以及强烈的室内外流动感——迪拜当前豪华别墅市场的主导设计语言。
• **斜角：**独特的角部斜切细节创造了动感的现代外立面，使各别墅各具特色，同时与街道整体美学保持和谐。

内部布局与精装修： 每栋 Palmiera 2 别墅均旨在最大化室内生活空间与室外花园、泳池和运河景观的连通性。底层通常包括：

• 宽大正式入口大厅
• 正式餐厅
• 配岛台的开放式厨房（Miele 或同等品牌嵌入式家电、石材台面）
• 家庭房/非正式客厅区域
• 女佣房和洗衣房
• 客用卫生间
• 通往私人花园和泳池的出入口

上层通常包括：

• 主卧套间，含步入式衣柜、水疗级套间浴室（双人梳妆台、花洒和独立浴缸）
• 三间更多卧室，各配嵌入式衣柜和套间浴室或共用浴室
• 家庭休息室/书房区域
• 带社区或运河景观的阳台露台

别墅级私人设施：

• 私人游泳池（按地块朝向设泡池或泳道泳池）
• 景观私人花园（含于 7,940–8,260 平方英尺地块面积内）
• 三辆车位的有顶车库
• 可选屋顶露台（部分地块/风格）

精装修材料强调木材温暖、玻璃通透和石材坚实的三位一体设计理念——卧室采用天然木纹效果地板，客厅区域采用大规格仿大理石瓷砖，面向花园的立面配全高玻璃幕墙，模糊室内外界限。

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位置与交通 — The Oasis / Me'Aisem Second

The Oasis 总体规划位于 Me'Aisem Second——迪拜西部城市边缘的指定住宅和混合用途区域，通过谢赫穆罕默德·本·扎耶德路（E311）和迪拜绕城路/酋长国路走廊进入。

Palmiera 2 主要距离：

• The Oasis 中央配套中心（泻湖、俱乐部、零售）：总体规划内（约 5 分钟驾车）
• 迪拜山庄购物中心：约 18 公里（经 E311，20–25 分钟）
• 酋长国购物中心：约 22 公里（25–30 分钟）
• 世博城迪拜/阿勒马克图姆机场区：约 25 公里（28–35 分钟）
• 迪拜码头/JBR：约 28 公里（32–40 分钟）
• 迪拜市中心/哈利法塔：约 30 公里（33–40 分钟）
• 迪拜国际机场（DXB）：约 38 公里（38–45 分钟）
• 阿勒马克图姆国际机场（DWC）：约 30 公里（35–42 分钟）
• 阿布扎比市中心：约 130 公里（经谢赫扎耶德路 E11 约 70–80 分钟）

The Oasis 最直接通过迪拜绕城路和世博路走廊进入。随着 The Oasis 社区增长至预计数万名居民，辅路、零售中心乃至最终轨道交通连接的基础设施投资预计将加速——遵循阿拉伯牧场和迪拜山庄所设立的先例，这两个社区均随社区人口增长实现了基础设施升级。

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社区配套设施 — The Oasis 总体规划

The Oasis 的标志性配套设施是其可游泳泻湖网络：清澈的、经过处理的淡水运河和泻湖区域，全体居民均可进入，在整个总体规划中提供滨水生活体验。这不是装饰性水景——它是真正可游泳的，由专业泻湖管理团队维护，并融入社区的生活方式活动策划中。

Palmiera 2 和 The Oasis 配套设施套餐：

水上设施：

• 可游泳社区泻湖（全总体规划网络）
• 社区中心室内泳池
• 私人泳池（别墅级，每套单元）

健康与健身：

• 社区俱乐部顶级健身中心
• 含理疗室的水疗和健康中心
• 专属瑜伽和冥想亭
• 专业水准慢跑道（照明、景观化）
• 与总体规划绿色走廊网络整合的骑行道

家庭与社交：

• 多处社区公园和开放草坪
• 游乐场和儿童活动区
• 社区中心多功能厅/活动空间
• 烧烤和户外娱乐亭
• 总体规划内零售村

安保与基础设施：

• 门禁社区，24 小时有人值守门禁管理
• 公共区域全覆盖闭路电视
• Emaar Community Management 维护所有共享设施
• 每栋别墅有顶停车场（车库）

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投资分析 — Palmiera 2 作为豪华资本资产

Palmiera 2 的投资论据建立在三大支柱之上：Emaar 不可替代的品牌股权、The Oasis 总体规划 1 亿平方英尺的规模（保证持续的基础设施投资），以及 900 万至 1200 万迪拉姆价格段滨水别墅配置的结构性稀缺性。

市场背景： Emaar 的 The Oasis 定位于直接与迪拜山庄（已成熟）和 Tilal Al Ghaf（同类总体规划）竞争，争取 800 万至 2000 万迪拉姆滨水别墅买家。两个可比社区自推出以来均保持一贯的资本升值，迪拜山庄四居室别墅价格在 2019 至 2024 年间翻逾一倍。

付款计划 — 10/80/10：

• 预订时 10%（918 万迪拉姆别墅约 91.8 万迪拉姆）
• 施工期 80%（与里程碑挂钩的分期，贯穿 2024–2028 年施工期）
• 交房时 10%（2028 年第二季度）

这一结构略显非典型——施工期较大的付款比例反映了项目的超豪华规模和 Emaar 的定价能力。然而 10% 的预订定金对投资者友好，因为它将初始承诺限制在约 91.8 万迪拉姆，同时锁定一项 918 万迪拉姆以上的资产。

租赁市场潜力： 可比迪拜社区（迪拜山庄、阿拉伯牧场 3、Damac Hills）四居室别墅的豪华别墅租金目前每年在 35 万至 55 万迪拉姆之间。在 The Oasis，泻湖临水溢价和 Emaar 品牌预计将支撑 Palmiera 2 别墅处于这一区间的上限——暗示约 4–6% 的资本价值毛收益率，与超高端迪拜别墅投资价位一致。

资本升值空间： 以 2028 年第二季度交房和当前期房价格 918 万迪拉姆起计，投资者在资产开始产生收益前拥有 3 年的升值窗口。迪拜豪华别墅市场在 Emaar 精选总体规划社区中已显示出推出至交房期间一贯 15–30% 的期房升值。

**阿联酋黄金签证：**所有 918 万迪拉姆以上的 Palmiera 2 别墅远超 200 万迪拉姆的黄金签证资格门槛，为买家及其家庭提供阿联酋 10 年黄金签证居留权。

**永久产权：**The Oasis 位于指定永久产权区域。非阿联酋国籍人士可以完全所有权购置，转售、出租或转让均无限制。

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Palmiera 2 的独特之处

**Emaar 总体规划规模的滨水之作：**The Oasis 是迪拜唯一一个 Emaar Properties（哈利法塔、迪拜山庄和迪拜市中心的开发商）在总体规划层面打造可游泳泻湖社区的项目。这不是一个单一组团，而是 1 亿平方英尺的以水为核心的生活方式承诺，将在数十年间演进和成熟。

**同一社区内的三种建筑风格：**在单一子社区内提供经典、当代和斜角外观选项，使买家能够表达个人美学偏好，同时享受 Emaar 建筑品质和总体规划级基础设施的一致性——这种组合在此价位段中极为罕见。

**The Oasis 的规模确保基础设施跟进：**Emaar 在阿拉伯牧场、迪拜山庄和 Emaar South 的历史表明，当公司承诺一个超级总体规划时，基础设施会以规模跟进——学校、医院、零售、地铁辅助路线，以及最终的交通连接，随着社区人口增长而实现。购入 The Oasis 一期/早期二期（Palmiera 2）使投资者处于这一基础设施成熟曲线的前端。

**可游泳泻湖作为永久生活方式溢价：**The Oasis 的泻湖网络是一个实体建造的、维护良好的基础设施资产——而非营销概念。一旦建成并融入社区，它代表着一种永久性、不可复制的生活方式差异化因素，以标准景观设施无法企及的方式持续支撑租赁需求和资本价值。

对于寻求 Emaar 品质滨水豪华别墅——配私人泳池、三辆车位车库和度假村规模社区配套设施——位于 1 亿平方英尺总体规划内、起价 900 万至 1200 万迪拉姆、2028 年交房捕获迪拜豪华房地产周期下一阶段的买家而言，The Oasis 的 Palmiera 2 by Emaar Properties 代表着迪拜滨水豪华别墅市场的终极之选。