Plagette 32

Plagette 32 — Tilal Al Ghaf，迪拜

**摘要：**Plagette 32 是 Tilal Al Ghaf 内仅有 32 套住宅的超排他性飞地，包括 4 套直接面向 Lagoon Al Ghaf 的四居室水上平房（起价 2800 万迪拉姆，地块面积逾 10,000 平方英尺）和 28 套三至五居室的俱乐部别墅——三层楼高，配私人电梯和健身房（起价 750 万迪拉姆，地块面积约 3,498 平方英尺）。由 Majid Al Futtaim 开发，灵感来自法国里维埃拉，2026 年第四季度交房，付款计划为 60/40。

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概述

Plagette 32 是 Tilal Al Ghaf（Majid Al Futtaim 在 Dubailand 享誉盛名的总体规划社区）内最排他的地址。仅有 32 套住宅——4 套定制水上平房和 28 套俱乐部别墅——这不仅仅是一个房地产项目。这是一个受法国里维埃拉的魅力与悠然所启发的滨水庄园精选系列：Cap-d'Antibes 邂逅阿拉伯湾。

项目名称呼应这一理念：plagette 是法国南部的私人海滩延伸段，仅供少数特权人士使用。在这里，Plagette 32 将这一概念转译至迪拜，将四套水上平房直接安置于 Tilal Al Ghaf 可游泳水晶泻湖——Lagoon Al Ghaf 的沙质岸边，28 套俱乐部别墅则坐落于紧邻其旁的郁郁葱葱景观之中。每处物业本身即是一件奖杯资产，专为需要迪拜住宅房产绝对峰顶的超高净值人士而设计。

由 Majid Al Futtaim Properties 开发——这是 City Centre 购物中心、阿联酋家乐福和 Tilal Al Ghaf 社区本身的总体开发商——Plagette 32 承载着机构级的开发公信力。交房计划于 2026 年第四季度。

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位置与交通 — Tilal Al Ghaf

Tilal Al Ghaf 是一个 300 万平方米的总体规划社区，位于赫萨街（D61）和谢赫扎耶德·本·哈姆丹·阿尔纳哈扬街附近，坐落于新迪拜的心脏地带。其位置介于迪拜山庄、迪拜运动城和朱美拉村庄之间，提供通往城市南部和西部区域的卓越通达性：

• **迪拜运动城：**约 5 公里，约 5 分钟
• **酋长国购物中心：**约 14 公里，约 15 分钟
• **迪拜码头/JBR：**约 18 公里，约 20 分钟
• **迪拜市中心/哈利法塔：**约 22 公里，约 25 分钟
• **迪拜国际机场（DXB）：**约 28 公里，约 28 分钟
• **阿勒马克图姆国际机场（DWC）：**约 20 公里，约 20 分钟
• **迪拜山庄购物中心：**约 10 公里，约 12 分钟
• **GEMS United School：**社区内
• **英国皇家文法学校吉尔福德迪拜分校（RGS）：**Tilal Al Ghaf 内
• **区中心零售中心：**社区内，5 分钟

社区全封闭门禁，24 小时安保，内部道路网络设计为最小化过境交通，在保持快速干道通达性的同时营造庇护环境。

**Lagoon Al Ghaf：**Tilal Al Ghaf 的核心是 70,000 平方米可游泳水晶泻湖——全球同类泻湖中规模最大之一。Plagette 32 的水上平房直接坐落于其沙质岸边，拥有无遮挡的泻湖正面。

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建筑与设计 — 法国里维埃拉概念

Plagette 32 的建筑设计理念汲取自蔚蓝海岸最排他的别墅飞地：卡普费拉特、卡达布斯和戛纳的波因特·克鲁瓦塞特。结果是一种将欧洲优雅与迪拜当代设计感官融为一体的住宅美学。

设计原则：

• 室内外无缝建筑：落地可收折玻璃幕墙消融室内生活与露台或泻湖之间的界限
• 天然材料：进口石灰岩、白色粉刷、柚木甲板和柔和的地中海种植调色板
• 最大化天空和水景曝光：建筑朝向和定位，以确保所有主要生活空间均能捕获泻湖、天空和绿化景观
• 定制工艺：全屋定制橱柜、手工铺设石材和顶级欧洲家电

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水上平房 — 四居室，逾 10,000 平方英尺地块

四套水上平房占据整个 Tilal Al Ghaf 社区中最稀有的位置：直接坐落于 Lagoon Al Ghaf 的沙质海滩上，私人花园和露台延伸至水边。

规格：

• **卧室：**4 间套间卧室
• **地块面积：**逾 10,000 平方英尺
• **楼层：**单层别墅布局，宽阔的横向占地面积
• **室内设施：**开放式主厨房+家庭厨房、正式和非正式客厅、私人家庭影院、图书室/书房、服务人员区
• **室外设施：**空中休息室（屋顶露台）、私人花园、露台、直接面向泻湖的私人游泳池、有顶户外餐饮露台
• **临水正面：**直接泳湖沙滩通道，私人沙地紧邻 Lagoon Al Ghaf
• **价格：**2800 万迪拉姆起

仅四套。一旦售出，Tilal Al Ghaf 内将不再有同等配置的机会。这些物业是迪拜房地产中最稀缺的豪华资产之一。

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俱乐部别墅 — 三至五居室，约 3,498 平方英尺地块

28 套俱乐部别墅在概念上以垂直为主——三层楼高，以私人户内电梯相连——在雄心上以水平为主，每层均设有露台、私人健身房和宽裕的户外空间。

规格：

• **卧室：**3、4 或 5 间卧室（视配置而定）
• **地块面积：**约 3,498 平方英尺
• **楼层：**地面层 + 两层，配私人电梯
• **室内设施：**底层开放式客餐厅、主厨房、带套间的女佣房；一层配主卧套间（步入式衣柜、起居区、带独立浴缸的套间浴室）、次卧；二层配私人健身房、书房和空中露台
• **室外设施：**私人花园（底层）、上层各面环绕露台、部分配置的私人游泳池
• **价格：**750 万迪拉姆起（俱乐部别墅）

户内电梯是一种独特的设计特色，将三层布局从实用不便转化为建筑精致的表述——并为家庭所有成员在整个居所高度范围内提供无障碍通行。

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配套设施 — Tilal Al Ghaf 总体规划社区

Plagette 32 居民可独享毗邻其居所的私人海滩俱乐部专属使用权，以及 Tilal Al Ghaf 的全套配套生态系统：

Plagette 32 私人海滩俱乐部： 地中海风格私人海滩俱乐部，专供这一 32 户飞地的居民专享。配备日光浴椅、私人休息区、泳池酒吧、精品餐厅和直接临泻湖正面——从任何 Plagette 32 住宅步行 60 秒内即可到达。

Lagoon Al Ghaf（70,000 平方米可游泳泻湖）：

• 清澈过滤水体，沿整条岸线铺设白色沙滩
• 水上运动：皮划艇、桨板、脚踏船、帆船和游泳
• 沙滩排球、泻湖瑜伽和开放水域游泳活动
• 专属儿童戏水区和浅水入口区

Tilal Al Ghaf 社区：

• 贯穿主要社区的 18 公里步行道和 11 公里骑行道
• 中央公园和多个主题社区公园
• 户外圆形剧场和活动草坪
• 区中心：高端零售、餐饮、超市、药店和社区服务
• 英国皇家文法学校吉尔福德迪拜分校：社区内世界级英国课程学校
• GEMS United School：近在咫尺
• 专属运动设施：网球、篮球、足球和骑行赛道
• 整个总体规划社区 24 小时门禁安保

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付款计划与定价

Plagette 32 提供 60/40 付款计划：

• 预订时 10%
• 施工期 50%（与里程碑挂钩，2023 年第四季度–2026 年第四季度）
• 交房时 40%（2026 年第四季度）

定价总览：

• 俱乐部别墅（3–5 居室）：750 万至约 1125 万迪拉姆以上
• 水上平房（4 居室）：2800 万迪拉姆以上

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投资分析

Plagette 32 在迪拜别墅市场的超豪华细分领域运作，在这里稀缺性、主要品牌公信力和奖杯地段使价值免受标准市场周期的影响。

**稀缺溢价：**仅有 4 套水上平房和 28 套俱乐部别墅，32 套的绝对供应上限使其成为迪拜最小型的高端社区之一。二手库存将极为有限，来自全球超高净值受众的需求确保无论更广泛市场条件如何，价值均受到下行支撑。

**Majid Al Futtaim 业绩记录：**作为 30 余座 City Centre 购物中心、阿联酋家乐福和 Tilal Al Ghaf 总体规划社区的开发商——开发商兼具对评估交付风险的买家而言不可替代的财务深度和社区开发公信力。

**Tilal Al Ghaf 升值：**Tilal Al Ghaf 自 2021 年以来在迪拜土地部交易价值增长方面的排名中一贯位居迪拜表现最强总体规划社区之列，受泻湖配套设施、学校品质和总体规划执行能力驱动。

**阿联酋黄金签证：**所有 Plagette 32 物业均远超 200 万迪拉姆的标准，每位买家均有资格申请 10 年阿联酋黄金签证。

**永久产权所有权：**Tilal Al Ghaf 是指定永久产权区域。所有国籍均可登记完整的迪拜土地部产权证书，所有权无限制。

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Plagette 32 的突出之处

1. 仅 32 套单元 — 迪拜任何总体规划社区中最小型的排他性飞地之一，真正的奖杯资产稀缺性
2. 直接泻湖沙滩正面 — 水上平房直接坐落于 Lagoon Al Ghaf 的沙滩上，这一特权全球仅有 4 个家庭享有
3. 私人海滩俱乐部 — 仅供居民使用的地中海风格排他性海滩俱乐部，从每扇门步行可达
4. 俱乐部别墅私人电梯和健身房 — 酒店级户内配套设施嵌入建筑设计中，而非事后追加升级
5. Majid Al Futtaim 开发商 — 阿联酋最多元化的零售和房地产集团，拥有数十年交付公信力
6. 70,000 平方米可游泳泻湖 — 迪拜任何总体规划社区中同类最大配套设施，永久毗邻每栋 Plagette 32 住宅
7. 法国里维埃拉灵感建筑 — 在国际市场中具有全球认知度和持久向往吸引力的设计语言，深受全球超高净值买家青睐

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总结

Plagette 32 是 Tilal Al Ghaf 内仅有 32 套住宅的终极排他性飞地——水上平房直接坐落于可游泳水晶泻湖岸边，俱乐部别墅配私人电梯、私人健身房和私人泳池，以及仅供 32 户家庭专享的地中海风格私人海滩俱乐部。由 Majid Al Futtaim 开发，以法国里维埃拉的优雅为灵感，2026 年第四季度交房，付款计划为 60/40。对于寻求迪拜超豪华住宅房产绝对峰顶之作的超高净值人士，Plagette 32 无与伦比。