Shatha Tower

简介： 沙塔塔（Shatha Tower）是迪拜媒体城（Dubai Media City）一栋已竣工的41层甲级商业摩天大楼，由 Al Sayyah & Sons Investment Co. 开发。大楼高167米，可租赁办公面积达540,201平方英尺，是迪拜媒体城第一栋竣工塔楼（2006年）。办公租赁价格为每平方英尺每年 AED 160–250，现有租户包括 LG Electronics、Property Finder 和 Movenpick。大楼配备1,053个停车位、一层专属健身俱乐部、设有豪华影院的商务中心及12部高速电梯。

沙塔塔简介

沙塔塔作为迪拜媒体城（DMC）——中东最大、最具影响力的媒体自由区之一——核心地带第一栋竣工的商业塔楼而享誉业界。大楼位于阿苏福 2 区（Al Sufouh 2）的贾伍扎街（Al Jowzaa Street），高41层，建筑高度达167米（548英尺），由 Al Sayyah & Sons Investment Co. LLC（Alsayyah Group）开发，于2004年开工建设，2006年竣工交付。大楼由国家工程局（NEB）设计，采用引人注目的幕墙和复合板外立面——包含 Alumco 供应的18,000平方米玻璃——将迪拜码头、棕榈岛、阿拉伯湾海岸线及周边媒体区的全景美景尽收眼底。

大楼结构包括三层地下停车场、地面大厅、夹层、八层裙楼、一层专属健身俱乐部以及30层标准办公楼。总可租赁面积达540,201平方英尺（约50,185平方米），标准楼层面积为18,007平方英尺。沙塔塔已跻身迪拜媒体城表现最佳的商业资产之列。大楼在 TECOM 自由区框架内运营，同时具备迪拜媒体城和迪拜互联网城自由区执照双重资格——对跨越多个创意和科技领域运营的企业而言具有重大优势。

位置与交通

沙塔塔占据迪拜媒体城的优越位置，战略性地位于谢赫扎耶德路（仅2分钟车程）与阿拉伯湾滨海之间。这一双重曝光使其与迪拜主要商业和休闲区保持卓越连通性，同时将租户置于酋长国媒体和创意产业生态系统的地理中心。

大楼享有出色的公共交通连接。阿尔凯勒地铁站（Al Khail Metro Station，前称 Nakheel 地铁站，迪拜地铁红线）距离仅472–620米，步行7–10分钟即可抵达。迪拜互联网城地铁站步行约8分钟，DAMAC Properties 地铁站步行7分钟。迪拜有轨电车——媒体城站仅需步行4分钟，Mina Seyahi 有轨电车站步行5分钟。F56接驳巴士直接服务迪拜媒体城、迪拜互联网城和迪拜知识村。

主要驾车距离：棕榈岛（9分钟）、JBR步行街（12分钟）、迪拜码头（10分钟）、酋长购物中心（15分钟以内）、帆船酒店（15分钟）、迪拜市中心及迪拜购物中心（17分钟）。迪拜国际机场（DXB）开车26分钟，阿尔马克图姆国际机场（DWC）34分钟可达。步行距离内的配套设施包括Marina Walk滨水长廊（0.7公里）、酋长高尔夫俱乐部（1.1公里）、迪拜跳伞（1.7公里）及迪拜码头购物中心 Reel Cinemas（1.9公里）。附近步行即达餐饮选择包括 Samoon 餐厅（1分钟步行）、Certo 意大利餐厅（3分钟）和 Qwerty 餐厅（4分钟）。

办公规格与租金

沙塔塔在30个标准楼层提供灵活的办公配置，可满足从精品运营到需要整层的跨国企业总部等不同规模的业务需求。每层18,007平方英尺的楼板可分割成较小单元，也可作为单一开放式空间整层出租。大楼配备架高地板和语音及数据地板插座、落地窗以最大化自然采光，以及支持开放式协作和私人行政办公室配置的混合办公布局。

当前租金（2024–2025年）反映了大楼在DMC市场的优越定位。约516–571平方英尺的精装或毛坯小型单元以每平方英尺每年 AED 250 提供（每年 AED 129,000–142,750）。1,160–1,428平方英尺的中型精装办公室以每平方英尺 AED 250 出租（每年 AED 290,000–357,000）。2,733–2,993平方英尺的大型精装办公室年租金约为 AED 683,250–748,250（同等费率）。18,007–18,018平方英尺的整层毛坯配置以每平方英尺每年 AED 160 提供（年租金约 AED 2,882,880），反映了大型租户的规模经济效益。

额外占用成本包括：TECOM 管理局费用每平方英尺每年 AED 5（直接向 TECOM Group 支付）、17和19–36层的 DEWA 费用每平方英尺每年 AED 5（11–16层和第18层直接向租户 DEWA 账户计费），以及超出标准配额（每800平方英尺1个车位）的额外停车位每年每个 AED 10,000。所有租金均需缴纳5%增值税（VAT）。2025年迪拜媒体城整体租金区间为每平方英尺 AED 160–240，沙塔塔处于该区间的高端水平。

配套设施与建筑基础设施

沙塔塔以其广泛的配套计划与普通商业楼宇区别开来，旨在支持租户生产力和员工健康。地面层宏伟的入口大厅提供24小时前台和礼宾服务，两侧设有咖啡厅、餐厅、便利零售商铺，并可直接进入大楼的12部高速客梯。

裙楼上方设有一整层专属健身俱乐部，配备先进健身房和大型游泳池——这些配套在商业办公楼中极为罕见。大楼商务中心于2017年7月作为大楼设施的重大升级项目开放，设有图书馆、高科技会议室、娱乐室、多媒体室和豪华影院，为租户提供无需离开大楼即可举行客户演示、团队活动和创意放映的高端场所。

全楼基础设施包括24小时闭路电视安保监控、中央空调及送排风系统，以及分布在三层地下室的1,053个地下停车位。每800平方英尺办公面积配备1个停车位的停车比例确保了租户和访客的充足停车空间。

主要租户与市场定位

沙塔塔的租户名单反映了其在DMC生态系统中的高端定位。目前确认的租户包括 LG Electronics（地区办公室）、Movenpick 及 Property Finder（2023年12月装修完成，在15楼占用14,000平方英尺办公室）。历史上，大楼曾是 Careem（后于2019年被 Uber 以31亿美元收购的网约车平台）和 Dubizzle（现为 EMPG/dubizzle Group 旗下企业）的早期总部所在地，这两家公司均在关键扩张阶段在此发展壮大。

据描述，大楼近乎满租，与迪拜媒体城优质商业资产95%以上的入住率整体趋势一致。多个房地产门户网站显示投资回报率（ROI）为每年6–8%。大楼的B+级/甲级分类使其与迪拜媒体城较新楼存具有竞争力，其先发优势、大面积楼板和全面配套设施持续吸引来自媒体、科技和创意领域的高质量租户。

迪拜媒体城自由区概览

迪拜媒体城成立于2000年，于2001年1月由迪拜政府正式揭幕，并于2026年1月庆祝成立25周年。迪拜媒体城由 TECOM Group（迪拜控股旗下子公司）运营，占地逾200公顷，已发展成为全球最大的媒体自由区之一。TECOM媒体集群——包括迪拜媒体城、迪拜影视城（Dubai Production City）和迪拜影视城（Dubai Studio City）——汇聚逾40,000名媒体和创意专业人士，60%的《财富》500强媒体公司在该集群设有业务。

2024年，该媒体集群吸引了 AED 188.6亿的外国直接投资（FDI）资金流入、971个文化创意领域项目，并创造了23,517个新就业岗位——连续第三年成为全球文化创意产业绿地外国直接投资的首选目的地。迪拜媒体城的主要全球租户包括CNN、BBC、探索频道、Thomson Reuters、CNBC、道琼斯、福布斯、MBC集团、索尼、WPP、阳狮集团和 ITP Media Group。自由区的创新生态系统包括 in5 Media 孵化器（2013年启动），已支持逾1,100家初创企业并协助募集 AED 90亿资金。

自由区优惠包括：100%外资持股、100%资本和利润汇回、个人所得税0%、自由区框架内企业利润税0%、关税0%，以及股东和员工的阿联酋居留签证资格。

开发商简介：Al Sayyah & Sons Investment Co.

Al Sayyah & Sons Investment Co. LLC 在 Alsayyah Group 旗下运营，由曾任渣打银行首席顾问的 Mohammed Abdullah Al Sayyah 于1979年创立。集团现由董事长 Mohammed Abdullah AlSayyah 和首席执行官 Marwan AlSayyah 领导，已从房地产开发起步，扩展成为横跨设施管理、食品饮料贸易、餐饮与餐饮承包、健康与水疗、BPO外包及人力资源培训与招聘的多元化集团。

集团已确认的项目组合包括多个迪拜标志性开发项目：迪拜码头的苏拉法塔（Sulafa Tower，76层，288米住宅摩天大楼，2010年竣工）、商业湾的蓝湾塔（Blue Bay Tower，28层，商业）、Al Quoz 的 Al Sayyah Residence 和 Al Sayyah Building，以及包括黎巴嫩 Dbayeh Building 在内的国际项目。早期代表作品包括 Lamcy Plaza 和 Wollongong University Dubai 的贡献，以及谢赫扎耶德路商业楼和 Karama、Deira、朱美拉和 Umm Suqaim 的住宅物业。集团最新推出的项目阿尔扬 Butterfly Towers（2024–2025年）标志着对迪拜扩张中住宅市场的持续投入，Al Sayyah 承诺向迪拜持续开发项目投入 AED 10亿。