天空公寓

天空公寓——世博城迪拜首个15分钟城市中心的标志性住宅

项目摘要： 天空公寓是位于世博城迪拜心脏地带的419套高端住宅综合体，由迪拜南部地产（世博城迪拜管理局）开发。提供一至三居室永久产权公寓，起价阿联酋迪拉姆170万，设有慷慨的10/50/40付款计划（其中50%交付后五年内分期），这一中层开发项目俯瞰标志性的阿尔瓦斯尔广场，预计2026年第三季度交付。代表世博中央第二期，是阿联酋首个15分钟城市。

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项目简介

天空公寓是位于世博城迪拜绝对核心的标志性住宅开发项目——这一富有远见的城市区建立于2020年迪拜世博会的遗址之上。由迪拜南部地产在世博城迪拜管理局（由谢赫艾哈迈德·本·萨伊德·阿勒马克图姆殿下担任主席）旗下开发，这一多塔中层综合体共419套公寓，代表世博中央住宅群落的第二期，紧随售罄的红树林公寓之后。以阿联酋迪拉姆4.45亿（约1.212亿美元）的项目价值在迪拜土地部登记，天空公寓于2024年第一季度推出，2024年6月开始施工，目标2026年第三季度交付。

世博城迪拜本身是一个4.38平方公里的规划区——全球首个被重新利用为永久城市社区的世博会场地。由荷兰著名建筑事务所UNStudio设计，总体规划围绕国际认可的15分钟城市规划概念，确保所有基本服务、工作场所、学校、公园、零售目的地和交通连接均在步行或微出行15分钟内可达。无车中央区优先以步行、电动自行车和滑板车为主要交通方式。

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位置与交通

天空公寓在迪拜南部走廊享有战略优势位置，通过2021年开通的2020路线延伸段的世博地铁站，可直接通达迪拜地铁红线。地铁站在步行距离内，向北无缝连通杰贝阿里、迪拜码头（约25分钟）、商业湾购物中心、迪拜市中心和哈利法塔/迪拜购物中心站（约40分钟）、商业湾和迪拜国际机场一号和三号航站楼。

主要交通节点：

• 马克图姆国际机场（DWC）：约24公里（驾车15–20分钟）
• 迪拜国际机场（DXB）：约54公里（驾车45–60分钟）
• 扎耶德国王路（E311）、扎耶德国王路（E11）、酋长国路（E611）和迪拜-阿尔艾因路（E44）

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建筑与设计

天空公寓由多栋高达15层的住宅塔楼组成，确认有一、二、三号塔楼。总建筑面积超过200,000平方米。建筑设计整合了被动冷却策略和与世博城总体规划LEED和WELL认证一致的可持续建造原则——MENA地区首个同时达到LEED城市和社区铂金级预认证以及WELL社区标准的开发项目。

每套公寓的特点：

• 落地玻璃窗最大化自然采光，框取世博城景观
• 私人阳台，支持室内外生活
• 嵌入式衣柜和独立洗衣储物间
• 智能家居技术整合
• 皇冠配套：独特空中甲板——可俯瞰阿尔瓦斯尔广场和下方超现实瀑布的高架公共露台

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配套设施与生活方式

天空公寓提供为活跃、注重健康生活设计的全面度假级配套：

• 洁净竞速游泳池和专属儿童泳池
• 特色加夫露台——以阿联酋国树命名的精美景观公共空间
• 顶级室内外健身设施
• 世博城生态系统提供10公里骑行道和5公里慢跑步道
• 农场——区内精选零售和餐饮目的地
• 交通展馆、阿尔瓦斯尔广场和欢庆公园的季节性活动项目

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户型与定价

一居室公寓：

• 面积：931至957平方英尺
• 起始价格：阿联酋迪拉姆 1,700,000 – 1,820,000

二居室公寓：

• 面积：1,366至1,524平方英尺
• 起始价格：阿联酋迪拉姆 2,500,000 – 2,880,000

三居室公寓：

• 面积：2,165至2,215平方英尺
• 起始价格：阿联酋迪拉姆 4,220,000 – 4,470,000

所有单元包含至少一个专属停车位、落地玻璃、私人阳台和全屋优质装修。

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付款计划

极具吸引力的10/50/40付款结构：

• 10% — 预订和首付
• 40% — 施工期间（按规定施工里程碑）
• 50% — 交付后，分5年（60个月）支付

交付后分期结构为9次单独付款，每次约5%，分别在交付后6、12、18、24、30、36、42、48和54个月时支付。

签证资格：

• 投资阿联酋迪拉姆750,000以上：可申请迪拜2年投资者签证
• 投资阿联酋迪拉姆2,000,000以上：可申请阿联酋10年黄金签证

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开发商简介：世博城迪拜管理局与迪拜南部地产

天空公寓由世博城天空公寓开发公司开发，该公司是迪拜南部地产在世博城迪拜管理局旗下的子公司。管理局是2022年迪拜世博2020闭幕后成立的政府实体，由谢赫艾哈迈德·本·萨伊德·阿勒马克图姆殿下担任主席。所有世博城迪拜住宅开发项目均由迪拜政府背书，提供主权级开发商公信力。

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可持续性认证

世博城迪拜的可持续基础设施在该地区无与伦比：

• 123栋LEED认证建筑（7栋铂金、105栋金、9栋银、2栋认证）
• 总现场太阳能光伏容量约5.5兆瓦峰值，每年产生约9千兆瓦时清洁能源
• 已与迪拜水电局签署协议，计划以可再生能源完全供电
• 到2050年实现净零碳目标
• 中水回收、大气水分捕获和节水75%的本土植物种植

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投资潜力与租金回报

预计毛租金回报率：

• 一居室：6.4%–8.0%
• 二居室：6.5%–7.1%
• 三居室：4.0%–5.1%

当前年租金区间（世博城及迪拜南部）：

• 一居室：阿联酋迪拉姆 45,000–65,000
• 二居室：阿联酋迪拉姆 75,000–90,000
• 三居室：阿联酋迪拉姆 120,000–150,000

自2021年以来，迪拜南部走廊租金价格升值——一居室上涨67%，二居室上涨65%。2024年10月，阿尔达房产与世博城迪拜就价值4.76亿美元的混合用途开发项目（103,000平方米住宅、办公和零售空间）签署合作协议，标志着机构界对该区增长轨迹的持续信心。