Sol Luxe

Sol Luxe — 谢赫扎耶德路 SOL Properties 标志性混合用途摩天大楼

项目概况： Sol Luxe 是 SOL Properties（Bhatia 集团旗下房地产部门）开发的标志性 22 亿迪拉姆混合用途永久产权摩天大楼，坐落于谢赫扎耶德路，共 62 层高达 280 米。预计 2028 年第四季度竣工，提供 288 套精品公寓（一至三居室）起价 190 万迪拉姆，另设 66 套 A 级办公单元，60/40 付款计划，屋顶无边际泳池俯瞰哈利法塔全景，预计年毛租金收益率 8–9%。

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简介

Sol Luxe 是 SOL Properties 在谢赫扎耶德路贸易中心一区沿线直接开发的 22 亿迪拉姆（约 6 亿美元）标志性混合用途永久产权摩天大楼，共 62 层（迪拜土地部分类：地下 + 地面 + 59 层 + 屋顶），高达 280 米，占据这条标志性走廊最后剩余的绿地地块之一。项目于 2025 年 10 月正式发布，2025 年 9 月 16 日开工建设，目标 2028 年第四季度交房。

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位置：谢赫扎耶德路，贸易中心一区

• DIFC： 约 5 分钟
• 迪拜市中心 / 哈利法塔： 约 10 分钟
• 商业湾： 约 5 分钟
• 世界贸易中心（DWTC）： 直接毗邻
• 迪拜国际机场（DXB）： 约 15–20 分钟

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混合用途配置

住宅（288 套精品公寓）：

• 一居室公寓（190 万迪拉姆起）
• 二居室公寓
• 三居室公寓

商业（66 套 A 级办公单元）：

• 谢赫扎耶德路 A 级办公地址

标志性配套：

• 屋顶无边际泳池（俯瞰哈利法塔全景）

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投资分析

谢赫扎耶德路最后绿地地块的稀缺性： 谢赫扎耶德路可用建设用地极度有限，Sol Luxe 占据该走廊最后剩余绿地地块之一，确保了项目在谢赫扎耶德路永久产权市场中的不可复制稀缺性。

8–9% 的超高预期年毛租金收益率： 谢赫扎耶德路豪华住宅 8–9% 的预期年毛收益率在迪拜豪华住宅市场属于顶级收益预期，对纯收益型投资者极具吸引力。

A 级办公与住宅的混合增值： 住宅与 A 级办公的混合用途配置确保了项目在不同市场周期中的多元化需求来源，降低了单一资产类别的市场波动风险。

60/40 付款计划： 相对合理的付款结构为期房投资者提供了较好的资金灵活性。

永久产权： 谢赫扎耶德路为迪拜指定永久产权区，所有国籍均可在迪拜土地部登记产权证。符合阿联酋黄金签证资格。

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总结

Sol Luxe 是 SOL Properties 在谢赫扎耶德路开发的 22 亿迪拉姆 62 层 280 米标志性混合用途期房摩天大楼，提供 288 套一至三居室精品公寓（190 万迪拉姆起）和 66 套 A 级办公单元，2028 年第四季度竣工，60/40 付款计划。屋顶无边际泳池俯瞰哈利法塔全景，预计年毛租金收益率 8–9%，占据谢赫扎耶德路最后稀缺绿地地块之一。永久产权，符合阿联酋黄金签证资格。