The Baltimore

概要

The Baltimore by Nshama是市区广场迪拜（Town Square Dubai）一栋期房住宅塔楼，提供1居室、2居室和3居室公寓，面积从661至1,429平方英尺，预计2027年第三季度交房。起价AED 128万，The Baltimore提供完整的市区广场生活方式——50,000平方米中央公园、13公里骑行道、250+零售品牌、GEMS FirstPoint School——同时引入楼宇专属配套，包括成人和儿童游泳池、室内外儿童游乐区、多功能会所、烧烤区和专属宠物清洗室。

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The Baltimore by Nshama — 市区广场迪拜的以家庭为中心的公寓生活

市区广场迪拜的住宅吸引力随着Nshama系统性地激活社区公园、零售街、学校和生活基础设施而逐年加深。这一总体规划内的每次新楼宇发布，不仅仅是一栋新公寓楼——而是一个人口事件，带来更多家庭、更多商业活力和更多社区生活到这个与居民数量成正比改善的社区。

The Baltimore是Nshama在总体规划中最深思熟虑的发布之一：一栋15层楼宇，配备1居室、2居室和3居室的周全组合，整体服务市区广场目标人口的全谱系——年轻专业人士、年轻伴侣、成长中的家庭和希望在迪拜最真正宜居地区之一扎根的长期社区居民。

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开发商：Nshama — 市区广场的主开发商

Nshama专门为开发和管理市区广场迪拜总体规划而创立。与在第三方社区建设单体塔楼的开发商不同，Nshama拥有并管理整个综合社区——公园、零售街、基础设施和楼宇组合。这为The Baltimore买家创造了根本不同的所有权体验：

• 建造您公寓的开发商同样是负责维护您窗外公园的实体
• 社区投资决策与住宅价值一致，而非受第三方管理冲突影响
• 长期社区治理在机构层面得到保证，而非依赖在复杂多开发商环境中运营的RERA注册业主委员会

自市区广场2015年推出以来，Nshama在持续投资社区公共领域、商业规划和公园基础设施的同时，已在多种楼宇类型中交付数千套公寓。The Baltimore代表这一社区建设承诺的最新演进。

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位置：市区广场迪拜

市区广场迪拜占据迪拜南部Dubailand区域的Al Qudra路（D63）走廊——一个将社区宁静与实际城市连通性相平衡的位置。

从The Baltimore的主要交通基准：

• 迪拜山庄购物中心：约15分钟
• 阿联酋购物中心：约20分钟
• 迪拜市中心：约25分钟
• 迪拜滨海：约30分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：约30分钟
• 阿勒马克图姆国际机场（DWC）：约25分钟
• 世博城迪拜：约20分钟
• GEMS FirstPoint School（市区广场内）：步行约5分钟
• NMC皇家医院：约15分钟

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建筑与规模

The Baltimore高15层（地面层+停车裙楼+15个住宅层），是市区广场中层天际线中较高的楼宇之一。楼宇的体量在裙楼配套层和住宅层之间创造清晰分离，确保泳池甲板和户外休闲区受益于降低的噪音和增强的隐私。

立面设计延续Nshama演进的建筑语言——水平条带、暖色调外墙板和每套住宅慷慨的阳台比例。楼宇在总体规划内的朝向为社区景观而校准——阳台俯瞰景观街道、公园边缘或内庭，而非高速公路或服务基础设施。

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户型配置与规格

1居室公寓

• 面积：661至718平方英尺
• 适合：专业人士、年轻伴侣、入门级投资者
• 起价约AED 1,280,000

2居室公寓

• 面积：928至1,043平方英尺
• 适合：小家庭、双收入伴侣、长期投资者

3居室公寓

• 面积：最大1,429平方英尺
• 适合：家庭、大型家庭、寻求市区广场最具流动性中端家庭公寓的投资者

所有住宅包括：

• 客厅和卧室抛光瓷砖地板
• 所有卧室配置内嵌衣柜
• 含集成家电的全装厨房
• 专用洗衣房和储物空间
• 所有户型阳台，面向社区景观
• 所有配置配备客用洗手间
• 3居室布局含储物室
• 主卧配内置独立卫浴

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付款计划

• 10% 预订时
• 40% 建设期间（与2027年第三季度里程碑挂钩）
• 50% 交房时（2027年9月）

10%预订入门是迪拜最具可及性的期房入门结构之一，使买家能以最少前期资金锁定住宅。交房时50%的组成专为配合阿联酋银行按揭融资而设计，资金通常在房产登记时提取。

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配套设施：The Baltimore的生活甲板

水上：

• 温控成人游泳池
• 配有适龄安全设施的儿童游泳池

运动与户外：

• 烧烤区——配社区座位的户外娱乐和烧烤露台
• 户外儿童游乐区，配设备和开放空间
• 室内儿童游乐区——气候控制，对迪拜夏季户外游玩受高温限制的情况至关重要

社区与生活：

• 多功能室——可灵活配置为社区活动、居民聚会、文化活动或私人租用的共享空间
• 宠物清洗室——专为The Baltimore养宠居民提供的专属设施；支持迪拜住宅区日益增长的宠物友好文化

健身与健康：

• 健身中心，配有氧和抗阻训练设备

楼宇服务：

• 24/7安保，含闭路电视监控
• 中央空调
• 居民有盖停车场
• 由Nshama社区管理部门管理的维护团队

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市区广场迪拜：社区基础设施

市区广场公园（50,000平方米）：

• 13公里专用骑行道
• 10公里慢跑和步行道
• 滑板公园、篮球场、户外健身站
• 全园分布的儿童冒险游乐场
• 景观花园、野餐区和阴凉休息区
• 定期社区活动、周末市集、季节性活动

零售街（250+品牌）：

• 家乐福和Spinneys超市
• 影院（Reel Cinemas）
• 健身房和健身工作室
• 咖啡馆、餐厅和休闲餐饮
• 医疗诊所、药店和健康服务
• 宠物店、托儿所和服务零售

教育：

• GEMS FirstPoint School（英国课程）——从The Baltimore步行可达
• 朱美拉国际托儿所及其他托儿所运营商

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投资分析：市区广场迪拜

当前租金基准（市区广场，2024–2025年）：

• 1居室：每年AED 60,000 – AED 80,000
• 2居室：每年AED 85,000 – AED 110,000
• 3居室：每年AED 110,000 – AED 140,000

按发布定价的年毛回报率估算：

• 1居室AED 128万/年租金AED 70,000 → 年毛回报率5.5%
• 2居室AED 155万/年租金AED 95,000 → 年毛回报率6.1%
• 3居室AED 220万/年租金AED 125,000 → 年毛回报率5.7%

永久产权： The Baltimore完全永久产权，对所有国籍开放。 黄金签证： 3居室单元及AED 200万+的任何单元均符合阿联酋10年黄金签证资格。

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项目数据表

| 参数 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Nshama | | 社区 | 市区广场迪拜（Town Square Dubai） | | 塔楼高度 | 15层 | | 户型 | 1居室、2居室、3居室 | | 面积区间 | 661 – 1,429平方英尺 | | 起售价 | AED 1,281,167 | | 付款计划 | 10% / 40% / 50% | | 交房 | 2027年第三季度（2027年9月） | | 产权 | 永久产权 — 所有国籍 | | 年毛回报率估算 | 5.5 – 6.1% | | 社区公园 | 50,000平方米市区广场公园 | | 学校 | GEMS FirstPoint（英国课程，步行可达） | | 黄金签证 | 是（AED 200万+单元） |