The Fairway

The Fairway —— 迪拜山庄，迪拜

简介： The Fairway 是 Emaar 在 Dubai Hills Estate 最独特的高尔夫球场临界豪宅产品——一个超豪华的定制别墅和豪宅系列，直接俯瞰 18 洞锦标赛级迪拜山高尔夫俱乐部。配置涵盖六居室（建筑面积 8,286 平方英尺）和七居室（建筑面积 9,212 平方英尺）坐落于高尔夫球场地块的住宅，售价从 3,550 万迪拉姆起。私人泳池、私人电梯和宽阔球道景观使 The Fairway 成为面向眼光独到的超高净值买家的现代版 Emirates Hills。永久产权，符合阿联酋黄金签证资格。

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概述

The Fairway 是 Dubai Hills Estate 最负盛名的住宅产品——一批定制豪宅，直接坐落于 Dubai Hills 高尔夫俱乐部 18 洞锦标赛球场的球道上。由 Emaar Properties 开发——同一开发商打造了哈利法塔、棕榈岛和迪拜市中心——The Fairway 代表了 Dubai Hills Estate 豪华定位的极致：一个世界级高尔夫、建筑宏伟和 Emaar 总体规划卓越性在有限系列中汇聚的地址。

The Fairway 经常被誉为 Emirates Hills 的天然继承者——2000 年代迪拜原始高尔夫球场豪宅社区——但具备更年轻总体规划、更中心定位的干道通达性、更新的高尔夫俱乐部以及围绕其的 Dubai Hills Estate 完整服务基础设施：迪拜山购物中心、King's College Hospital、迪拜山公园和世界级学校覆盖范围。

以"现代"和"现代阿拉伯式"两种建筑风格提供六居室（建筑面积 8,286 平方英尺）和七居室（建筑面积 9,212 平方英尺）配置，The Fairway 以其稀缺性和规格所要求的溢价定价，提供了真正高尔夫球场庄园的规模、私密性和声望。售价从 3,550 万迪拉姆起，最大地块配置可高达 5,325 万迪拉姆以上。

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位置与连通性 —— Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate 在 Al Khail Road（E44）上占据优越位置，提供快速干道通达整个迪拜路网，无需穿越住宅街道：

• 迪拜市中心 / 哈利法塔： 约 15 公里，经 Al Khail Road 约 12–15 分钟
• DIFC： 约 14 公里，约 12–15 分钟
• 迪拜滨海 / JBR： 约 15 公里，约 15 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 约 20 公里，约 18–22 分钟
• 阿联酋购物中心： 约 10 公里，约 10 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场（DWC）： 约 30 公里，约 25 分钟
• 迪拜山购物中心（200 万平方英尺）： 社区内，5 分钟

Dubai Hills Estate 社区内：

• 迪拜山高尔夫俱乐部：直接临界（The Fairway 别墅正对球道）
• King's College Hospital London 迪拜：社区内，5 分钟
• 迪拜山购物中心：5–8 分钟
• 迪拜山公园（18 万平方米）：毗邻
• GEMS Wellington、GEMS International、Hartland International 学校：5–10 分钟
• 商业湾 / DIFC 商业走廊：约 12 分钟快速干道

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建筑 —— 现代与现代阿拉伯式

The Fairway 别墅以两种截然不同的建筑风格提供，体现了 Dubai Hills Estate 在统一总体规划背景下提供选择的设计理念：

现代风格： 简洁、线性的当代建筑，高尔夫球场朝向后立面采用落地玻璃，平屋顶线条，悬挑一层出挑，中性白色和灰色外饰面。现代风格通过严格的建筑克制最大化高尔夫球场全景——景观成为艺术。

现代阿拉伯式风格： 融合传统伊斯兰几何图案、拱形装饰和温暖石材饰面以及当代规划。结果是一种融合，在充分提供 21 世纪舒适和技术标准的同时，致敬阿联酋的文化遗产。受 Mashrabiya 启发的外部格栅为底层房间创造私密性，同时允许空气流通和采光。

两种风格共享相同的平面图基因：宽裕的房间比例、关键起居区的双层高挑空、配有私人泳池的高尔夫球场朝向后花园，以及通过大型推拉门强调室内外连通性。

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单元设计与规格

六居室别墅 — 建筑面积 8,286 平方英尺

• 地块面积： 从 14,270 平方英尺以上
• 楼层： 地上 1 层加屋顶（三层）
• 内部电梯： 连接所有层的私人电梯
• 底层：宏大入户门厅、正式会客室/接待区、家庭起居室、主厨房、家庭厨房、客房（含套浴）、女佣房、司机房、管家储藏室、洗衣房、直通车库通道（4 车位）
• 一层：主套间（起居室、双步入式衣橱、含独立浴缸的豪华浴室）、四间套浴次卧、家庭休息室、书房
• 屋顶：娱乐露台、日光甲板、可选屋顶泳池（较大地块）
• 花园：全尺寸私人泳池（14,270 平方英尺地块最小 15 米）、凉亭、户外厨房、配有直接高尔夫球场景观的景观草坪
• 停车：4 车位有盖车库
• 私人健身房：在别墅地板面积内（底层或屋顶层）

七居室别墅 — 建筑面积 9,212 平方英尺

• 地块面积： 较大地块配置，通常 16,000 平方英尺以上
• 楼层： 地上 2 层加屋顶（四层）
• 内部电梯： 私人电梯
• 底层：所有六居室特色加带私人入口的额外客房翼
• 一层：主套间 + 3 间套浴卧室
• 二层：3 间额外卧室（含员工公寓套间）、游戏室、私人健身房、家庭影院
• 屋顶：空中泳池、空中吧台、露天影院、360 度高尔夫和社区全景
• 花园：宏伟泳池和景观设计，多个户外娱乐区，大型地块可选运动场
• 停车：5–6 车位车库加访客停车位

室内规格：

• 意大利大理石地板（根据区域选用 Calacatta、Statuario 或 Nero Marquina）
• 带石材或高光漆饰面的定制实木木工
• 全套 Miele 或 Gaggenau 厨房（五区感应炉、蒸汽烤箱、保温抽屉、酒柜、洗碗机）
• 浴室配件：Hansgrohe / Dornbracht 规格，主套间配独立石浴缸
• 智能家居：全楼 Crestron 或 KNX 自动化——气候、照明、视听、百叶窗、安保、闭路电视
• 所有七居室配置均设有恒温酒窖
• 家庭影院：Dolby Atmos 声学设计，4K 激光投影

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配套设施

私人（每栋别墅内）：

• 全尺寸私人游泳池（加热，配自动盖）
• 配有成熟植物和景观设计的私家花园
• 4–6 车位有盖车库
• 私人健身房
• 家庭影院
• 员工宿舍（女佣、厨师、司机——独立入口）
• 内部电梯
• 屋顶娱乐露台

Dubai Hills Estate 社区：

• 迪拜山高尔夫俱乐部： 18 洞锦标赛球场（标准杆 71，7,008 码，由 Ian Baker-Finch 设计），配有精品餐饮、会员酒吧、专业高尔夫商店和高尔夫学院。The Fairway 别墅在社区所有住宅产品中物理距离俱乐部最近
• 迪拜山购物中心： 200 万平方英尺，逾 630 家零售和餐饮商户，电影院，娱乐中心——5 分钟
• King's College Hospital London 迪拜： 社区内的顶级临床医疗
• 迪拜山公园： 18 万平方米——Dubai Hills Estate 最大社区公园
• 网球学院（高尔夫俱乐部内）
• 整个总体规划内的慢跑和骑行步道
• 24 小时多层门禁安保

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投资分析

The Fairway 的超高净值市场： The Fairway 在房地产成为财富保值而非创收的细分市场中运营。在 3,550 万至 5,325 万迪拉姆以上，买家群体是寻求具有顶级高尔夫球场庄园生活方式属性的阿联酋基地的全球流动超高净值人士。

可比市场： 最直接的比较是 Emirates Hills——迪拜原始高尔夫球场豪宅社区——同类别墅价值从 3,000 万至 1 亿迪拉姆以上不等。The Fairway 更新的建造、更优越的配套设施（迪拜山购物中心、King's College Hospital）和 Al Khail Road 连通性，使其定位为功能上更现代、更具可及性的替代选择。

2025 年二手市场定价：

• 六居室（8,286 平方英尺）：3,550 万至 4,500 万迪拉姆
• 七居室（9,212 平方英尺）：4,500 万至 5,325 万迪拉姆

租金回报：

• 六居室：每年 150 万至 250 万迪拉姆（全装修豪华出租）
• 七居室：每年 200 万至 350 万迪拉姆
• 季节性 / 高端短期别墅出租：每月 10 万至 20 万迪拉姆

阿联酋黄金签证： 所有物业价格均远超 200 万迪拉姆——每位买家均自动符合 10 年阿联酋黄金签证资格。

永久产权： Dubai Hills Estate 是指定的永久产权区，所有国籍均可在迪拜土地部登记产权证。

Emaar 总体规划保护： 由于 Emaar 控制整个 Dubai Hills Estate 总体规划，它积极管理密度、土地使用和社区美学——确保 The Fairway 的高尔夫球场视野和社区品质受到结构性保护。

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总结

The Fairway 是 Emaar 在 Dubai Hills Estate 的超豪华高尔夫临界豪宅系列，包括现代和现代阿拉伯式建筑风格的六居室（建筑面积 8,286 平方英尺，地块从 14,270 平方英尺起）和七居室（建筑面积 9,212 平方英尺）别墅。每栋别墅均配有私人泳池、景观花园、4–6 车位车库、私人健身房、家庭影院和内部电梯，后花园直接通往 Dubai Hills 高尔夫俱乐部锦标赛球道。售价从 3,550 万迪拉姆起，该系列定位为 Emirates Hills 的现代继承者——以更优越的连通性、社区基础设施和 Emaar 总体规划保证，提供高尔夫庄园生活方式。永久产权、阿联酋黄金签证资格和 King's College Hospital 毗邻完善了投资理由。