The Hillgate

The Hillgate by Ellington Properties — 迪拜硅绿洲（DSO），迪拜

项目摘要

• 开发商： Ellington Properties
• 位置： 迪拜硅绿洲（DSO），迪拜
• 楼宇： 双塔——A 塔（16 层）+ B 塔（13 层），以共享庭院相连
• 总单元数： 356 套住宅
• 物业类型： 开间、一居室、二居室、三居室公寓 + 三居室和四居室复式公寓
• 单元面积： 公寓 416–1,643 平方英尺 | 复式 2,160–4,047 平方英尺
• 状态： 期房（2025 年第三季度发布 | 2028 年第二季度竣工）
• 起始价格： 190 万迪拉姆
• 价格区间： 190 万至 380 万迪拉姆
• 付款计划： 首付 10% | 建设期 60% | 交房时 30%
• 产权： 永久产权——购买 200 万迪拉姆以上者符合阿联酋黄金签证资格
• 独特亮点： 三居室和四居室复式公寓（2,160–4,047 平方英尺）——DSO 住宅楼中前所未有的配置

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概述：Ellington 重塑迪拜硅绿洲

The Hillgate 是 Ellington Properties 迄今在迪拜硅绿洲最重要的投资——一个双塔开发项目，将开发商标志性的设计导向豪华标准带入一个历史上主要由功能性而非卓越性住宅供给的社区。通过在 16 层和 13 层两座塔楼中引入 356 套单元，以共享景观庭院相连，Ellington 对迪拜硅绿洲住宅市场的发展方向发出了明确信号：科技社区生活理应能够提供真正的豪华，而不仅仅是便利性。

使 The Hillgate 在 DSO 乃至迪拜更广泛的中端市场中真正与众不同的，是三居室和四居室复式公寓（2,160–4,047 平方英尺）的引入。这些是在管理式公寓楼内的别墅规模住宅，在 DSO 住宅市场中完全是一个新的产品类别。

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位置：迪拜硅绿洲的战略连通性

迪拜硅绿洲是迪拜政府指定的科技和创新中心，吸引了大量科技企业、跨国公司和研究机构入驻，形成了稳定的高收入专业人士租客群体。

主要目的地驾车时间：

• 迪拜市中心 / 哈利法塔： 约 20–25 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 约 20 分钟
• 迪拜学术城： 约 10 分钟
• 迪拜商业湾： 约 25 分钟
• 迪拜购物中心： 约 25 分钟
• 迪拜硅绿洲地铁站（绿线）： 社区内

DSO 社区内：

• 迪拜硅绿洲购物中心
• 国际学校覆盖
• 医疗诊所和医院
• 科技园区和办公楼
• 社区公园和休闲设施

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建筑与设计 — Ellington 标志性设计语言

The Hillgate 延续了 Ellington Properties 在其所有项目中一以贯之的设计主导开发理念：每一个细节都经过精心考量，追求建筑美学与功能实用的完美平衡。

双塔通过共享景观庭院相连，形成一个完整的社区生态：

• A 塔（16 层）——更高，视野更优越
• B 塔（13 层）——更亲密的社区感
• 共享庭院——社区社交核心，汇聚主要配套设施

建筑外立面以流畅的当代线条、大面积玻璃幕墙和精心设计的外部细节为特色，在 DSO 城市环境中创造出强烈的视觉存在感。

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户型与面积

开间（约 416 平方英尺起）

• 适合单身科技专业人士
• 高效布局，充裕储物空间

一居室公寓（约 700–1,000 平方英尺）

• 宽敞起居区，独立卧室
• 适合年轻夫妇或单身专业人士

二居室公寓（约 1,000–1,400 平方英尺）

• 主套间与次卧
• 开放式厨房，大阳台

三居室公寓（约 1,400–1,643 平方英尺）

• 适合家庭居住
• 多套浴室配置

三居室复式公寓（约 2,160–3,000 平方英尺）

• 双层居住空间，双层高天花板
• 别墅规模，公寓管理便利
• DSO 市场前所未有的配置

四居室复式公寓（约 3,000–4,047 平方英尺）

• 旗舰配置，宫殿式空间感
• 完整的家庭生活生态
• DSO 最大面积住宅单元

室内规格（Ellington 标准）：

• 高档大理石或石材地板
• 定制厨房设计（高档配件和台面）
• 豪华卫浴（精选品牌配件）
• 智能家居预装（气候、照明、安防）
• 落地窗，充沛自然采光

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配套设施

共享庭院及楼宇内：

• 无边际游泳池
• 最先进健身中心
• 养生工作室和瑜伽室
• 儿童游乐区
• 景观庭院（双塔共享）
• 商务休息室
• 电动汽车充电桩
• 24/7 安保与礼宾服务
• 有盖停车位

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投资分析

DSO 科技人才租客需求： 迪拜硅绿洲拥有超过 1,600 家注册企业，持续吸引科技、工程和研究领域的高收入专业人士，形成了对优质住宅的稳定结构性需求。The Hillgate 的 Ellington 品质在 DSO 平均住宅供给水平之上提供了显著的差异化竞争优势。

复式公寓的细分市场垄断： 三居室和四居室复式公寓（2,160–4,047 平方英尺）在 DSO 住宅市场中是完全空白的产品类别，The Hillgate 的入市将填补这一需求空缺，吸引希望在 DSO 就业中心附近获得别墅规模住宅的高管家庭。

期房早期入市： 以 190 万迪拉姆起价进入 Ellington 在 DSO 最重要的项目，代表了在 2028 年竣工前积累资本增值的早期入市机会。

付款计划： 10% 首付 / 建设期 60% / 交房时 30%，分散资本支出，降低投资门槛。

阿联酋黄金签证： 购买 200 万迪拉姆以上者自动符合 10 年阿联酋黄金签证资格。

永久产权： DSO 为指定永久产权区，所有国籍均可在迪拜土地部登记产权证。

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总结

The Hillgate 是 Ellington Properties 在迪拜硅绿洲打造的标志性双塔期房住宅，共 356 套单元，提供开间至四居室复式公寓（416–4,047 平方英尺），起价 190 万迪拉姆，预计 2028 年第二季度竣工。三居室和四居室复式公寓（2,160–4,047 平方英尺）是 DSO 市场前所未有的配置，为寻求在 DSO 科技社区获得别墅规模居住空间的高管家庭开辟了全新选择。Ellington 标志性设计品质、10% 低首付计划和 DSO 绿线地铁连通性共同构成极具说服力的投资和自住价值主张。永久产权，符合阿联酋黄金签证资格。