丽思卡尔顿 (The Ritz Carlton)

概要： The Ritz-Carlton Executive Residences at DIFC by Union Properties 是迪拜国际金融中心一栋已竣工的 17 层地标性建筑 — 设有 124 套全精装豪华服务式住宅（1卧、2卧和3卧配置，面积 1,333 至 2,067 平方英尺），一居室年租金从 AED 270,000 起。楼宇直接连通 Gate Avenue，步行约 5 分钟可达 DIFC Financial Centre 地铁站，由 The Ritz-Carlton 按照全球最负盛名酒店品牌的完整标准端到端管理 — 提供中东国际金融中心内终极超高净值人士服务式住宅。

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概述

The Ritz-Carlton Executive Residences at DIFC 是迪拜最具声望的服务式公寓地址之一 — 位于由 Union Properties 开发、The Ritz-Carlton Hotels & Resorts 以其完整品牌管理和服务协议运营的 17 层 Ritz-Carlton DIFC 楼宇内的 124 套豪华酒店住宅。

该开发项目于 2005 年动工，2011 年竣工，包括 330 间酒店客房及 124 套 Executive Residences — 在 DIFC 核心地带打造了一个全面整合的五星级酒店和豪华住宅综合体，而 DIFC 是中东领先的国际金融中心。楼宇覆以天然石灰石 — 一种刻意的建筑选择，与主导 DIFC 区域的玻璃钢铁塔楼形成对比，建立起永恒的古典宏伟气度。

Executive Residences 仅供租赁 — 年租和短租 — 而非永久产权购买。它们面向公司高管、高级外交官、高净值人士和国际商务旅行者，这些人士需要 Ritz-Carlton 物业的完整服务标准，作为其在阿联酋的主要或次要居所。

对于希望在迪拜金融区拥有 Ritz-Carlton 品牌物业的买家，Union Properties 将该楼宇定位为优质租赁资产。数据库中的价格区间（AED 2480 万至 3730 万）反映了二手投资市场背景下可比服务式单位的资产价值评估。

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地理位置与连通性

The Ritz-Carlton DIFC 坐落于迪拜国际金融中心内 — 可以说是中东最具声望的企业和金融地址。DIFC 是全球银行、私募股权公司、律师事务所、保险公司、对冲基金和专业服务机构等 4,500 余家注册公司的所在地，使其成为租住 Residences 的高管的自然选择地。

从 The Ritz-Carlton DIFC 步行距离：

• The Gate（DIFC 标志性中央建筑）：直接空调步行通道连接 — 居民无需走出室外即可步行至 DIFC 金融区核心
• Gate Avenue（DIFC 高端餐饮零售长廊）：紧邻 — Zuma、Amazonico、Coya、Nobu、Roberto's 及其他米其林标准餐厅近在咫尺
• Gate Village（艺术画廊和精品店）：步行 2–3 分钟
• Financial Centre 地铁站（红线）：步行约 5 分钟
• 未来博物馆：约 5 分钟车程

主要道路距离：

• Downtown 迪拜 / Burj Khalifa：约 5 公里（5–8 分钟）
• Business Bay：约 3 公里（5 分钟）
• 迪拜购物中心：约 6 公里（8–10 分钟）
• 谢赫扎耶德路（E11）：直接通达
• 迪拜国际机场（DXB）：约 18 公里（15–20 分钟）
• 阿布扎比：约 145 公里（约 90 分钟）

Financial Centre 地铁站的邻近性在迪拜创造了一种罕见的组合：Ritz-Carlton 服务品质与地铁可达地址 — 使高管能够从楼宇可持续地通勤至城市各主要区域，无需专属驾驶服务。

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建筑与单位设计

The Ritz-Carlton DIFC 的 17 层石灰石外立面创造了与 DIFC 玻璃塔楼根本不同的视觉身份。石灰石是世界上最持久的名望建筑所用的材料 — 从伦敦白金汉宫到巴黎奥斯曼时代林荫大道 — 将其应用于迪拜金融区塔楼，传达出永久性、品质和古典精致的信息。

Executive Residences 组合（124 套）：

| 户型 | 面积 | 年租金 | |---|---|---| | 1卧 | 1,333 平方英尺（124 平方米） | AED 270,000+ | | 2卧 | 1,528 平方英尺（142 平方米） | AED 375,000+ | | 3卧 | 2,067 平方英尺（192 平方米） | AED 550,000+ |

1卧特色：

• 1,333 平方英尺，配备全套厨房
• 宽敞客厅
• 2 个浴室
• 按 Ritz-Carlton 完整品牌规格精装

2卧特色：

• 1,528 平方英尺，配备精装厨房
• 扩大客厅
• 3 个浴室
• 私人入口大堂

3卧特色：

• 2,067 平方英尺，配备完整厨房和生活区
• 4 个浴室
• Residences 组合中最大面积

Ritz-Carlton 室内标准： 每套 Executive Residence 均全精装，由 The Ritz-Carlton 按照酒店集团全球住宅规格维护：

• 按 Ritz-Carlton 设计标准定制家具
• 丰富织物软包和优质窗帘
• 细木工和橱柜上的高档木质饰面
• 最先进的厨房电器和设备
• 浴室大理石和优质石材
• 高级床上用品、毛巾和洗漱品（按管家时间表更换）
• 高速互联网和智能客房技术

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服务与配套设施

白手套居民服务：

• 专属居民前台 — 与酒店登记入住分开，为居民保护隐私
• 24/7 Ritz-Carlton 礼宾 — 全面礼宾能力，包括餐厅预订、交通、活动通道和个人服务
• 代客泊车 — 所有居民车辆由 Ritz-Carlton 代客泊车团队管理
• 全面管家服务 — 每日或预约式住宅服务
• 住宅内用餐 — 来自酒店厨房的全面客房服务能力

酒店配套设施（居民全面通达）：

• 健身中心 — 顶尖设备，提供私人训练
• 屋顶游泳池 — 户外泳池，享有 DIFC 天际线景观
• The Ritz-Carlton Spa — 设有私人理疗室、蒸汽浴、桑拿和标志性身体护理的整体豪华水疗
• 六个标志性餐饮和休闲场所：
  • Café Belge — 比利时风格咖啡馆和全天候餐饮
  • Flair 5 — 户外屋顶休息厅，享有全景城市景观
  • Sunken Garden — 景观花园环境中的户外用餐
  • 楼内另有三个餐饮概念

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租户群体

The Ritz-Carlton DIFC Executive Residences 服务于特定且高度明确的租户群体：

企业高管和高级管理层：

• 在迪拜驻派的全球银行高管（DIFC 汇聚 100 余家国际银行）
• 在 DIFC 设有办公室的全球律师事务所高级合伙人
• 私募股权和资产管理公司的首席执行官层级
• 跨国企业区域总监

外交和政府相关：

• 在迪拜常驻的高级外交官和贸易代表
• 需要 DIFC 邻近性和 Ritz-Carlton 服务标准的政府顾问职位

高净值人士生活方式租客：

• 不需要所有权承诺、寻求迪拜旗舰住所的超高净值人士
• 频繁访迪的国际旅行者，需要可靠的豪华迪拜居所

短期企业用户：

• 需要 DIFC 地区 1–4 周高管住宿的重大国际交易
• DIFC 驻派公司的董事会级访客住宿

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投资背景

虽然 The Ritz-Carlton DIFC Executive Residences 不可标准永久产权购买，但投资背景具有相关性：

租赁收益（企业住房协议）：

• 1卧 AED 270,000/年 = AED 22,500/月 — 对于该服务水平极具竞争力
• 2卧 AED 375,000/年 = AED 31,250/月
• 3卧 AED 550,000/年 = AED 45,833/月

Gate Avenue 溢价： Gate Avenue — DIFC 高端户外零售和餐饮长廊 — 汇集了迪拜最密集的精致餐厅集群，包括 Zuma、Amazonico、Coya、Nobu、Ossiano 等。居民步行不到 3 分钟即可到达所有这些餐厅 — 迪拜独一无二的餐饮邻近溢价。

资产价值（机构资产）： 数据库中 AED 2480 万至 3730 万的区间，反映了作为 DIFC 品牌服务式住宅的机构资产价值 — 与全球管理酒店品牌住宅的估值方法一致（以可实现租金收入 4–6% 收益率资本化）。

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The Ritz-Carlton DIFC 的独特之处

1. The Gate 直接连通。 居民无需走出室外即可步行至 DIFC 中央商业建筑 — 在迪拜高管公寓市场中独一无二。

2. 玻璃塔楼间的石灰石外立面。 天然石灰石外立面在玻璃主导的区域中建筑上卓越，赋予楼宇一种玻璃无法传达的即时品质感。

3. 楼内六个餐饮场所。 Café Belge、Flair 5、Sunken Garden 和另外三个场所，提供的楼内餐饮多样性超过大多数豪华住宅楼在整个社区所能实现的。

4. Ritz-Carlton 品牌信任。 逾百年的豪华酒店品牌资产，投入为 124 位居民服务 — 礼宾、管家、代客泊车、水疗和餐饮员工，均按照全球酒店业最严苛的标准培训。

5. Gate Avenue 步行 2 分钟。 Zuma、Amazonico、Coya、Nobu — 全部步行 2-3 分钟即达。这是迪拜最精致的餐厅街，而 Ritz-Carlton DIFC 本质上是其客厅。

6. Financial Centre 地铁 = 可持续豪华。 步行 5 分钟到地铁提供了一个越来越重要的符合 ESG 标准的出行选择，适合重视生活方式可持续性和时间效率的高净值租户群体。

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总结

Union Properties 打造的 The Ritz-Carlton Executive Residences at DIFC 是迪拜国际金融中心内一栋已竣工的 17 层天然石灰石楼宇，提供 124 套全精装豪华服务式住宅 — 1卧（1,333 平方英尺，AED 270,000/年）、2卧（1,528 平方英尺，AED 375,000/年）和 3卧（2,067 平方英尺，AED 550,000/年） — 全部由 The Ritz-Carlton 按完整五星级品牌标准管理。直接空调步行通道通往 The Gate、即时通达 Gate Avenue 世界级餐厅和零售回路（Zuma、Amazonico、Coya）、步行 5 分钟至 Financial Centre 地铁、屋顶泳池、Ritz-Carlton Spa、楼内六个餐饮场所，以及白手套礼宾 / 代客泊车 / 管家服务，使其成为中东最具声望金融地址中明确的超高端高管住宅。