Topaz Residences

概要——Topaz Residences 一览

GGICO Properties（Gulf General Investment Co.，迪拜金融市场上市，投资组合规模逾 AED 110 亿）旗下三栋中低层住宅塔楼，在迪拜硅绿洲（DSO）共提供 448 套全 1 卧公寓。每栋塔楼地上 8 层，坐落于 Nadd Hessa 90 号路，配备屋顶泳池、男女分区健身房、桑拿、蒸汽房、按摩浴缸和儿童泳池。Topaz Residences 于 2018 年至 2019 年间竣工，是一个完全稳定的收益资产，1 卧公寓售价 AED 70 万至 AED 85 万，毛租金回报率 8%–10%——在 DSO 名列前茅，由 IBM、Microsoft、Oracle、HP、Dell、SAP、Cisco、Nvidia、Intel 和 Qualcomm 的科技公司员工构成的租户基础驱动。

---

概述——迪拜硅绿洲三塔合一租赁强劲资产

Topaz Residences 是 GGICO Properties（Gulf General Investment Co. PSC 的房地产开发部门）旗下完工三塔住宅开发项目，坐落于迪拜硅绿洲（DSO）Nadd Hessa 子区。项目包括 Topaz Residence 1、Topaz Residence 2 和 Topaz Residence 3，在 90 号路三栋地上 8 层中低层建筑中共提供 448 套 1 卧公寓，各栋步行可达，共享同一社区配套基础设施。

该项目是 GGICO 在 DSO 主导地位的基石——该开发商预计控制迪拜硅绿洲住宅总供应量约 34%，其更广泛 DSO 组合包括 Axis Residences（8 栋，开间至 3 卧）、Platinum Residences 1 和 2，以及三栋 Topaz 塔楼。GGICO 在迪拜的更广泛组合延伸至 Dubai Marina 的 Horizon Tower、Emirates Crown 和 Marina 106；Dubai Sports City 的 Grand Horizon 和 Olympic Park；JLT 的 Lake Point Tower；以及 Tecom 的 Crown Residences。

三栋塔楼均已全部竣工并投入运营：

• Topaz Residence 1： 2017 年底开始交房；正式竣工 2018 年 12 月 13 日。面积较小，单位约 764–850 平方英尺。
• Topaz Residence 2： 目标 2018 年第四季度；正式竣工 2019 年第一至二季度。2 号塔单独包含约 200 套确认 1 卧单位，面积约 1,000–1,194 平方英尺。
• Topaz Residence 3： 目标 2018 年第三季度；实际竣工约 2019 年。单位面积与 2 号塔大致一致。

Topaz Residences 以永久产权方式出售——所有国籍均可购置，与 DSO 自由区住宅开发的永久产权指定一致。

---

开发商——GGICO Properties（Gulf General Investment Co. PSC）

Gulf General Investment Co. PSC（GGICO）是一家在迪拜金融市场（DFM）上市的阿联酋综合企业集团，运营历史逾五十年。公司于 1973 年以 Arab Economists Corporation P.S.C. 名称创立，1992 年更名为 Gulf General Investment Company P.S.C.，2001 年将总部迁至迪拜，并于 2004 年 4 月在迪拜金融市场挂牌（股票代码：GGICO）。公司由 H.E. Abdalla Juma Al Sari 和 Dr. Moawiyah S. Al Shunnar 联合创立。

GGICO 是横跨制造业、工业、金融服务、保险、零售、房地产、交通和酒店的多元化综合企业。旗下子公司包括 Emirates Lube Oil Co. Ltd、Gulf Prefab Houses Factory LLC、Gulf Dura Industries Co. LLC 和 Gulf General Steel Co. LLC。GGICO Properties——房地产开发部门——已交付逾 150 万平方英尺优质房地产，投资组合包含 21 个以上处于设计、建设和交付各阶段的项目，总预计组合成本约 AED 110 亿。

在迪拜硅绿洲，GGICO 预计控制约 34% 的住宅总供应量——使其成为该区域绝对主导的开发商。这一规模为居民带来实际优势：社区管理、维护和租户服务得到机构级开发商资源的支撑，而非小型运营商。

---

地理位置——90 号路，Nadd Hessa，迪拜硅绿洲

迪拜硅绿洲（DSO）是专为 Emaar 建立、后由 Dubai Silicon Oasis Authority（DSOA）管理的科技自由区和综合社区，坐落于迪拜东部 Al Ain Road（E66）与 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）交汇处，是一个以主要科技商业园区为核心、入驻全球科技企业的自给自足社区。

Topaz 塔楼位于 Nadd Hessa 子区 90 号路——按房地产平台分类属于 City Oasis 片区。主要连通性和距离：

| 目的地 | 距离/车程 | |---|---| | 迪拜国际机场 | 约 21.7 公里/约 21 分钟 | | Downtown 迪拜 / Burj Khalifa | 约 24 分钟 | | Cedre Shopping Centre（DSO 内） | 约 2.3 公里 | | Silicon Central Mall | DSO 内（2023 年开业） | | GEMS Wellington Academy – Silicon Oasis | DSO 内，约 10 分钟车程 | | Al Ain Road（E66） | 直接通达 | | Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311） | 直接通达 |

地铁： DSO 目前无地铁站。最近的站点是 Centrepoint（原 Al Rashidiya），约 15 分钟车程。专用 DSO 地铁站 计划于 Fakeeh University Hospital 对面建设，目标于 2029 年竣工——这将是 DSO 房产价值的未来连通性催化剂。包括 X25 在内的 RTA 公共汽车线路服务该区域，Axis 3 Residence、Axis 4 Residence 和 Silicon Oasis Masjid 2 号公共汽车站步行可达。

DSO 作为投资地点： DSO 是迪拜租赁率最高的科技社区之一，入驻了 IBM、Microsoft、Oracle、HP、Dell、SAP、Cisco、Nvidia、Intel 和 Qualcomm 的阿联酋办公室。这一锚定企业租户基础推动持续的租赁需求，全年出租率稳定在 90% 以上。2029 年地铁连接预计将成为价格升值的重要催化剂，因为迪拜地铁邻近区域历史上比非地铁区域资本价值增长高出 15–25%。

---

建筑——三栋 G+8 塔楼，屋顶配套平台

三栋 Topaz 塔楼均为地上 8 层（底层加 8 层住宅），提供中低层、社区规模的建筑，避免了高层塔楼的匿名性，同时提供完整的配套设施。三栋塔楼相邻坐落于 90 号路，由同一开发商管理，共享社区身份。

建筑规格亮点：

• 实木山毛榉主门
• 豪华精装浴室
• 全配置厨房，含全套白色家电（冰箱、烤箱含抽油烟机、洗衣机、微波炉）
• 所有卧室内置衣柜
• 每栋塔楼 6 部高速电梯
• 全区中央空调
• 带顶盖/地下停车场（每套单位一个专属车位）

---

配套设施——屋顶泳池、男女分区健身房、桑拿和蒸汽房

Topaz Residences 每栋塔楼配备屋顶配套平台，提供全面的休闲和健康设施：

泳池及水上设施：

• 屋顶游泳池配日光浴甲板
• 儿童泳池

健身与健康：

• 屋顶健身房（男女分区——独立男女健身房）
• 桑拿（男女独立设施）
• 蒸汽房（男女独立设施）
• 按摩浴缸/水疗

家庭与娱乐：

• 儿童游乐区/儿童游戏室
• 景观花园（占开发面积约 10%）

安保与基础设施：

• 24/7 安保
• 全区闭路电视/视频监控
• 6 部高速电梯
• 中央空调
• 带顶盖停车场（每套单位一个车位）
• 维护和清洁服务
• 礼宾服务

屋顶泳池和健身房可俯瞰 DSO 全景——2 号和 3 号塔楼视野尤为壮观。

---

户型与面积——全 1 卧公寓

Topaz Residences 完全专注于单一住宅类型：宽敞 1 卧公寓。对单一户型的专注创造了同质化的租户和业主画像，简化了楼宇管理。

三栋塔楼单位规格： | 项目 | 详情 | |---|---| | 卧室 | 1 | | 浴室 | 2 | | 布局 | 开放式客厅/餐厅 + 厨房 + 1 卧 + 2 浴 | | 阳台 | 每套 1–2 个 | | 厨房 | 全配置含白色家电 | | 储物 | 内置衣柜 | | 停车 | 1 个专属带顶盖车位 |

面积区间（因塔楼和子类型而异）： | 塔楼 | 面积区间（平方英尺） | 备注 | |---|---|---| | 1 号塔 | 764–850 平方英尺 | 面积较小；最早交房 | | 2 号塔 | 约 1,000–1,194 平方英尺 | 200 套；最常见市售单位 | | 3 号塔 | 约 850–1,140 平方英尺 | 面积与 2 号塔大致一致 |

当前二手市场定价（2025–2026）：

• 要价：AED 70 万–AED 85 万以上
• 土地局成交均价：每套 AED 861,433
• 每平方英尺均价：约 AED 770–960（1 号塔成交）；2026 年 2 月数据最高记录 AED 956/平方英尺
• 推出定价（2 号塔，2017 年）：AED 691/平方英尺（约 AED 708,695/套）

---

投资摘要——8%–10% 收益率，科技租户锚定

Topaz Residences 是迪拜收益率最高的中端市场社区之一的完全稳定收益资产。

租赁表现：

• 开发商和代理商援引的投资回报率(ROI)：Topaz 1 卧单位毛收益 8%–10%
• DSO 区域 1 卧均值：7.3%（Bayut/土地局数据）；DSO 整体区间 6%–9%
• 年租金（2025 年要价）：
  • Topaz 综合：AED 6 万–AED 9.2 万/年（Bayut 均值约 AED 69,336）
  • Topaz 2 号塔：AED 7 万–AED 9 万/年（均值约 AED 74,822）
  • Topaz 3 号塔：AED 7.3 万–AED 7.8 万/年
  • 高端挂牌至 AED 9.2 万–9.7 万/年

出租率：

• DSO 出租率：全年 90% 以上
• 由 IBM、Microsoft、Oracle、HP、Dell、SAP、Cisco、Nvidia、Intel 和 Qualcomm 科技公司员工锚定——迪拜最稳定的专业租户池之一

资本增值催化剂：

• DSO 地铁站计划于 Fakeeh University Hospital 对面建设，目标 2029 年竣工
• 迪拜地铁邻近区域历史上比非地铁区域资本价值增长高出 15%–25%
• 当前 Topaz 定价 AED 770–960/平方英尺，相较于 DSO 新楼盘均值 AED 1,339/平方英尺有显著折价——随着地铁临近提供追涨空间

永久产权：

• 所有国籍均可购置
• 土地局注册永久产权

实用说明：

• DSO 目前无专用地铁——依赖公共汽车（RTA X25 线路）
• 最近地铁：Centrepoint 站，约 15 分钟车程
• 中央空调楼宇——冷机费用适用（计入物业管理费）
• GGICO 在 DSO 的主导地位（约 34% 供应量）提供机构级社区管理