UNA Apartments

概要： UNA Apartments by Nshama是市区广场（Town Square）迪拜一栋已竣工的G+11住宅楼，于2021年3月交房。楼宇拥有12层共480套公寓和1居室，配备超过10,000平方英尺的数字化大堂，内设联合办公空间、私人影院和游戏区——专为千禧一代和创业生活方式设计。公寓起价约AED 535,000，年毛租金回报率（ROI）达7–8%，在迪拜经济适用型细分市场中名列前茅。

简介

UNA Apartments是迪拜经济适用住房领域理念上最具独特性的住宅开发项目之一。由Nshama开发，于2021年3月交房，这栋G+11楼宇专为重塑千禧一代、数字创业者和创意专业人士的居住生活意义而设计。UNA将公共空间转变为充满活力的生活-工作-社交生态系统，核心是超过10,000平方英尺的旗舰数字化大堂，充当联合办公中心、社交俱乐部和创意共享空间。

楼宇位于Nshama旗下迪拜市区广场（Town Square Dubai）——一个占地750英亩（约3.04平方公里）的Dubailand综合规划社区。Town Square于2015年3月由Nshama创始人兼CEO Fred Durie发起，他拥有13年Emaar International CEO经验——监管了迪拜市中心、迪拜滨海和阿拉伯牧场的开发。Nshama专门服务迪拜以豪华为主的开发商留下的中端市场空缺，目标是月收入AED 20,000至35,000的中等收入家庭。UNA以AED 550,000以下的公寓入门点体现这一理念，同时提供可与两倍价格楼盘媲美的配套设施。

户型配置与定价

UNA Apartments拥有12层共480套住宅，仅提供公寓和1居室配置，专注最大化空间效率：

公寓面积334至539平方英尺，分三种不同户型布局。最常见的公寓面积在346至353平方英尺——紧凑但设计智慧，配备集成储物、现代精装厨房和最大化自然采光的大窗户。目前二手市场公寓价格为AED 535,000至700,000，每平方英尺价格约AED 1,134至1,613。

1居室公寓面积479至714平方英尺，分五种布局变体。最常见的1居室配置面积为484至485平方英尺，最大变体695至714平方英尺在这一价格段提供真正宽敞的生活空间。二手市场价格为AED 690,000至911,000。

所有住宅均以当代设计为特色，配备集成智能家居功能、流畅现代精装和大窗户。整体设计语言刻意彰显年轻感——大体量混凝土、玻璃、钢材和木质内饰创造工业风时尚美感，使UNA与迪拜经济适用型细分市场更传统的公寓设计相区分。

超过10,000平方英尺的数字化大堂

UNA的决定性特色是其开创性的大堂概念，将传统公寓楼入口转变为超过10,000平方英尺的全功能社区生活空间（部分来源引用整个大堂休息综合区达21,527平方英尺）。这不是传统意义上的大堂——它是一个精心策划的活动区域生态系统，旨在促进生产力、创造力和社交连接：

• 联合办公桌和专属工位，配备电源、网络和符合人体工学的座椅，供远程工作或经营小型企业的居民使用
• 音乐室，配备乐器和声学处理，适合有创作需求的居民
• 游戏角，配有台球桌和娱乐设备
• 公共智能电视区，用于共享观看、演示和社区活动
• 阅读空间和图书室，用于安静学习和思考
• 创意和艺术区，提供艺术表达和协作空间
• 礼宾服务台，提供24/7住户支持

大堂将传统未充分利用的楼宇前厅空间重新定义为居民家园的活生生延伸——Nshama将其称为重新想象新生代创意抱负的理念。对于住在紧凑公寓的居民，大堂通过提供专业级的工作、娱乐和社交环境，有效将其生活空间翻倍。

楼宇配套

除数字化大堂外，UNA提供一整套与其经济适用型价位不相称的配套设施：

• 私人影院/迷你剧院，用于放映电影和社区活动
• 现代健身中心，配备当代设备
• 户外游泳池，配有日光躺椅和泳池区域
• 娱乐和游戏区，延伸社交中心概念
• 楼内零售店和餐饮，提供日常便利
• 地面层超市
• 全区域WiFi覆盖所有公共区域
• 地下停车场，含住宅专属车位
• 24/7安保和视频监控，覆盖所有出入口和公共区域
• 高速电梯服务全12层
• 洗衣和清洁服务
• 接驳车至最近地铁站，解决社区距轨道交通的距离问题
• 消防安全系统符合迪拜民防标准

市区广场（Town Square Dubai）总体规划

UNA位于Nshama旗下市区广场迪拜（Town Square Dubai）内，这是迪拜最雄心勃勃的中端综合规划社区之一。开发项目占地750英亩，计划建设18,000套公寓和3,000至3,500栋联排别墅。截至2024年，Nshama已交付逾3,000套，目标到2024年底达5,000套，整体社区约完成60–70%——这意味着通过持续的零售、教育和医疗开发，重大基础设施价值仍在不断增加。

社区核心特色包括50,000平方米（37英亩）的中央公园、超过150,000平方米的景观绿色走廊、16个独立花园、超过10公里的骑行和慢跑道，以及规划中容纳600+商户的250万平方英尺零售区。Reel Street影院由Nshama与Emaar Retail合作运营。运营中的零售包括家乐福、Spinneys、多家健身房、医疗诊所和餐饮。

位置与交通

市区广场迪拜位于Dubailand Al Qudra路（D63）和酋长国路（E611/谢赫穆罕默德·本·扎耶德路）交汇处的战略位置。主要车程距离包括：阿拉伯牧场（紧邻，5–10分钟）、DAMAC Hills（10分钟）、迪拜奇迹花园（15分钟）、阿联酋购物中心（10–15分钟）、世博城迪拜（25–30分钟）、全球村（30分钟内）、迪拜购物中心和迪拜市中心（25–30分钟）、迪拜滨海（25–27分钟）、迪拜国际机场（约31分钟）。虽然市区广场没有场内地铁站，但UNA的接驳车将居民连接至最近的红线地铁站。

投资表现

UNA Apartments和更广泛的市区广场社区已确立自身为迪拜经济适用型投资细分市场中表现最强劲的项目之一。UNA公寓和1居室的年毛租金回报率（ROI）为7%至8%——显著高于迪拜全市约6.9%的平均水平。以AED 535,000的公寓购置价对应约AED 44,000的年租金，隐含毛回报率约8.2%，回本周期仅14至16年。

市区广场是2023年迪拜表现最佳的社区之一，公寓价格增值达19.5%。社区的永久产权允许所有国籍拥有，部分开发商库存提供5年交房后付款计划。物业费估计为每平方英尺每年AED 13.5至25.14，由于包括影院、联合办公大堂和泳池设施在内的大量公共配套，UNA倾向于较高端。

正在进行的市区广场剩余30–40%规划基础设施的完工——包括额外的零售、学校、医院和社区设施——代表了内嵌的增值催化剂。随着总体规划走向全面竣工，已竣工楼宇的物业价值历史上呈上升轨迹，奖励早期买家。