Liwan — Queue Point，迪拜兰德，迪拜

项目简介

• 开发商： Al Mazaya Holding
• 位置： 迪拜兰德，Wadi Al Safa 2（E611 与 E66 交汇处）
• 状态： 现房（已全部竣工）
• 起始价格： 开间从 38 万迪拉姆起
• 物业类型： 开间、一居室、二居室公寓
• 项目规模： 30 余栋楼，3,500+ 套住宅单元
• 投资回报率： 8%–9%（迪拜已竣工经济适用型公寓中最高水平之一）
• 建筑主题： 旧金山风情现代社区

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项目简介

Liwan（Queue Point）是 Al Mazaya Holding 在迪拜兰德 Wadi Al Safa 2 开发的大型综合居住社区，以旧金山城市风情为建筑设计灵感，由 30 余栋住宅楼组成，共提供逾 3,500 套开间、一居室和二居室公寓。坐落于 E611（酋长国公路）与 E66（Al Ain Road）交汇处，项目以卓越的性价比和高达 8%–9% 的投资回报率成为迪拜经济适用型住房市场中最具吸引力的投资目的地之一。

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位置与连通性

Liwan Queue Point 的最大竞争优势之一是其位于两条主要干道交汇处的战略位置：

• E611（酋长国公路）： 直达迪拜市中心、迪拜国际机场及阿布扎比方向
• E66（Al Ain Road）： 连通迪拜南部、Al Maktoum 国际机场及阿联酋内陆地区
• 迪拜市中心 / 哈利法塔： 约 25–30 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 约 25–30 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场（DWC）： 约 30 分钟
• 迪拜购物中心： 约 25 分钟
• 世博城遗址 / 迪拜投资公园： 约 20 分钟

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建筑与设计 — 旧金山风情

Liwan Queue Point 以旧金山城市建筑风情为设计主题，彩色外立面、坡屋顶元素和充满活力的街道景观共同营造出独特的社区视觉识别度，在迪拜兰德众多住宅项目中脱颖而出。

社区规划强调步行友好性，商业步道、零售商铺和餐饮设施分布于各楼栋底层，形成活跃的社区生活界面。30 余栋楼的大规模开发保证了丰富的社区配套资源，同时维持了合理的居住密度。

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户型与规格

开间公寓

• 起价约 38 万迪拉姆
• 适合单身专业人士或作为高收益投资资产
• 高效利用空间的紧凑布局

一居室公寓

• 宽敞的起居区与独立卧室
• 适合年轻夫妇或单身居住者

二居室公寓

• 主卧与次卧配置
• 开放式厨房，独立卫浴
• 适合小型家庭

室内规格：

• 瓷砖地板
• 现代厨房设计
• 高品质卫浴设备
• 充足储物空间
• 部分单元含阳台

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配套设施

社区内：

• 游泳池（各楼栋均设）
• 健身房
• 儿童游乐区
• 商业步道（零售、超市、餐饮）
• 清真寺
• 有盖停车位
• 24/7 安保

周边（迪拜兰德）：

• Cedre Shopping Centre：约 10 分钟
• 多所国际学校
• 医疗诊所
• 主题公园区域（Global Village、IMG Worlds of Adventure）

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投资分析

超高投资回报率： 8%–9% 的平均投资回报率是迪拜已竣工经济适用型公寓中的顶级水平，主要驱动因素包括：

• 相对较低的买入价格（开间从 38 万迪拉姆起）
• 强劲的租客需求（E611/E66 走廊上的工薪阶层外籍人士群体）
• 成熟社区配套吸引长期租客

规模效应： 3,500+ 套单元的大型社区确保了充足的市场流动性，二手交易活跃，投资者退出渠道畅通。

现房即收益： 全部楼栋已竣工交付，投资者购入后可即时出租，实现即时现金流。

经济适用型住房的市场韧性： 在迪拜房地产市场波动周期中，经济适用型住房（尤其是位置便利者）通常表现出较强的抗跌性和稳定的租金水平，Liwan 的两条主要干道交汇位置进一步增强了其抗风险能力。

永久产权： 迪拜兰德为指定永久产权区，所有国籍均可在迪拜土地部登记产权证。

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总结

Liwan（Queue Point）是 Al Mazaya Holding 在迪拜兰德 Wadi Al Safa 2 开发的大型旧金山风情居住社区，由 30 余栋楼、3,500+ 套公寓组成，提供开间至二居室配置，开间起价约 38 万迪拉姆。坐落于 E611 与 E66 主要干道交汇处，项目以 8%–9% 的高投资回报率成为迪拜经济适用型公寓市场中最具吸引力的投资标的之一。全部楼栋已竣工，适合追求即时高收益的现金流导向投资者。